Дело № 2-5405/2022

74RS0031-01-2022-006442-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области Фахрутдинова Р.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

с участием представителя ответчика – адвоката Титова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> выселении из данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 28.12.2020. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником. В связи с совершением сделки ФИО3 утратил право пользования данным жилым помещением. Регистрация в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении ответчика существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что 28.12.2020 купил комнату у ответчика. На момент покупки и в настоящее временя в ней никто не проживает. Ответчик сделку не оспаривал, в жилое помещение не вселялся.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Указала, что ответчик является бывшим собственником спорной комнаты. На момент сделки ответчик в комнате не проживал, вещей его в жилом помещении не было. На звонки истца с предложением о добровольном снятии с регистрационного учета не отвечает. Сделка купли-продажи была заключена 28.12.2020, но фактически истец смог зарегистрировать своё право собственности лишь 18.03.2022, поскольку на жилое помещение судебным приставом-исполнителем Агаповского РОСП был наложен запрет на совершение регистрационных действий, так как у ответчика имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и займам. Истец погасил все долги ответчика, после чего смог зарегистрировать своё право собственности.

Ответчик ФИО3 извещался по последнему известному месту жительства в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика ФИО3 – адвокат Титов В.С., действующий на основании ордера <номер обезличен> от 28.11.2022 (л.д. 48), пояснил в судебном заседании, что позиция ответчика ему неизвестна, в связи с чем просит вынести по делу законное решение.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора <адрес обезличен> Фахрутдинова Р.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 28.12.2020 (л.д. 12-14), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-31).

Факт регистрации ответчика ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> с 03.08.2013 подтверждается адресной справкой (л.д. 36).

В материалы дела представлен акт о не проживании, согласно которому ФИО3 в квартире по адресу: <адрес обезличен> не проживает с декабря 2020 года (л.д. 15).

Согласно выписки из ЕГРН в собственности у ФИО3 имеется ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. (л.д.33)

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство стороны не ведут, право собственности на спорный объект принадлежит истцу.

Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, следует признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> и выселить его из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Суд находит, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) к ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года