Решение по делу № 2-1481/2025 от 04.07.2025 | Усть-Лабинский районный суд (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «04» июля 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салалыкина К.В.,

при помощнике судьи Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на земельный участок в <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 17421 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, согласно координатам, приведенным в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от 20.03.2024 года, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес>, производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО3. Признать за нею право собственности на земельный участок в <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 12521 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, согласно координат приведенных в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес> кадастровым инженером ФИО3

Утвердить координаты точек №, земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №:, общей площадью 17421 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес>, кадастровым инженером ФИО3.

Утвердить координаты точек №, земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 12521 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес>, производственный отдел №, по <адрес>, кадастровым инженером ФИО3

Считать согласованными границы земельного участка от точки №, с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 17421 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО3.

Считать согласованными границы земельного участка от точки №, с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 12521 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО3

Указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, общей площадью 17421 кв.м., в кадастровом квартале №, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, с координатами приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО3

Также указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 12521 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, с координатами, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес>, кадастровым инженером ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что с 1992 года ФИО1 и её семье администрацией Александровского сельского поселения был выделен земельный участок с кадастровым № №, площадью 6100 кв.м., а также земельный участок с кадастровым №№, площадью 3200 кв.м.

Вместе с тем, в 1992 году её мужу был выделен в качестве дополнительного земельный участок с учетом расширения и застройки. До настоящего времени семья ФИО1 владеет и пользуется выделенными участками как своими собственными, других собственников не имеется.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации своих прав на указанные выше земельные участки, однако выяснилось, что документов, свидетельствующих о передаче ФИО1 земельных участков, не сохранилось. Ранее действующее законодательство не требовало обязательной регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, были своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление от ФИО1 и её представителя, в котором они просят провести судебное заседание без их участия.

Представитель ответчика – администрация Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия. При этом указал, что исковые требования признает и подтверждает факт выдачи ФИО1 спорных земельных участков, а также тот факт, что семья ФИО1 пользуется выделенными земельными участками, как своими собственными более 20 лет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшему до 1 января 2017 г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Как следует из представленных материалов, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 6100 кв.м, с кадастровым номером №:13, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Главы администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, сельскому Совету поручено организовать выдачу свидетельства о праве собственности на землю, при этом п. 4 установлено, что дополнительные участки, находящиеся в черте населенных пунктов и за их пределами с учетом разрешения и застройки по генплану закреплять в пользование.

Также, ФИО1 является собственником земельного участка №№, площадью 3200, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В суд представлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от 07.08.2024, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> кадастровым инженером ФИО3, из которой следует, что земельный участок площадью 17421 кв.м. в кадастровом квартале №, а также земельный участок площадью 12521 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в <адрес>, которым владеет и пользуется ФИО1 не имеет собственника, межевание не проводилось.

Судом установлено, что истец и её семья владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно. ФИО1 несет бремя содержания имущества, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание земельного участка, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Таким образом установлено, что истец владеет недвижимым имуществом, земельными участками, как своим собственным более 30 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В суд представлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> кадастровым инженером ФИО3, из которой следует, что земельный участок площадью 17421 кв.м. в кадастровом квартале №, а также земельный участок площадью 12521 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в <адрес>, которым владеет и пользуется ФИО1 не имеет собственника, межевание не проводилось.

Кроме этого, в силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В суд представлено ходатайство о признании иска ответчиком – главой администрации Александровского сельского поселения, которое не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 17421 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале №, согласно координат приведенных в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес>, производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок в <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 12521 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, согласно координат приведенных в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес> кадастровым инженером ФИО3

Утвердить координаты точек № земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №:, общей площадью 17421 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес>, кадастровым инженером ФИО3.

Считать согласованными границы земельного участка от точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадь. 17421 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, общей площадь 17421 кв.м., в кадастровом квартале №, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, с координатами приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от 2ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО3

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 12521 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, с координатами, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес>, кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Салалыкин