Дело (УИД) № 57RS0010-02-2025-000070-65 Производство №2-2-83/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 г. с. Тросна Орловской области

Кромской районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Зубакова М.С.,

при ведении протокола секретарем Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф., Ф., Ф., П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращения права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф., Ф., Ф., П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращения права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование поданного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации. Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом стоимость продаваемой недвижимости составила <данные изъяты> руб., из которых стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб., а стоимость жилого дома <данные изъяты> руб. Как и предусмотрено пунктом 2.3 вышеуказанного договора купли-продажи <данные изъяты> руб. уплачены покупателями продавцу до подписания договора за счет собственных средств. Оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб. должна была быть выплачена продавцу в течение 90 дней после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом путем перечисления соответствующим подразделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала, выделенных ФИО2 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № на расчетный счет истицы №. До настоящего времени условия договора по оплате не выполнены. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. продавцу не уплачена. Истица находит это существенным нарушением договора и считает, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут, с восстановлением права истицы на указанные объекты недвижимости.

Протокольным определением суда от 21.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Орловской области, Управление Росреестра по Орловской области и Орган опеки и попечительства администрации Троснянского района Орловской области.

Истец ФИО1 и ее представители по доверенности С. и И. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф., Ф., Ф., П., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Отделения фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Орловской области по доверенности С., участвующая в процессе посредством системы видеоконференц-связи на базе Кромского районного суда Орловской области в пгт. Кромы, в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации Троснянского района Орловской области по доверенности З. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Протокольным определением от 07.07.2025 суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования текста указанной нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункт 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является такое нарушение договора стороной, которое в значительной степени лишает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес> с жилым домом кадастровый номер №., расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора, стоимость недвижимости составила <данные изъяты> руб., из которой стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома - <данные изъяты> руб.

Уплата указанной суммы предполагалась за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб. и с помощью средств материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. в течение 90 дней после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом путем перечисления соответствующим подразделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала, выделенных ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № на расчетный счет истицы.

После заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, ответчики ДД.ММ.ГГГГ осуществили регистрацию права долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлениями о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения – квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Решения об удовлетворении заявлений приняты ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены на счета продавцов. Остаток средств материнского (семейного) капитала ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, денежная сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была внесена на расчетный счет истца ответчицей, чем существенно нарушены условия данного договора, в связи с чем имеются основания для его расторжения, прекращения права долевой собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с возвращением указанных объектов недвижимости в собственность истицы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф., Ф., Ф., П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес> с жилым домом кадастровый номер №., расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с другой стороны.

Прекратить право долевой собственности (по <данные изъяты> доли у каждого) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом кадастровый номер №., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5403 №) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 18 июля 2025 г.

Председательствующий М.С. Зубаков