Дело № 2-3295/2023
УИД - 03RS0006-01-2023-002961-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 г. город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Ардашировой Л.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (доверенность в деле),
представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО3 (доверенность в деле),
ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5 (по устному ходатайству),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО4, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81.1 кв.м., по адресу: <адрес>. Вторым сособственником жилого дома по адресу: <адрес> является - ФИО4 (? доли в праве собственности). Жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу (на земельный участок), что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на 09.10.2009г. и техническим паспортом по состоянию на 09.03.2023г. Как указано выше, жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блок секций, при этом каждый из блоков, расположенных в жилом <адрес>, в <адрес>, представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники дома фактически являются собственниками соответствующих частей дома - Блоков. Блоки № и Блок № обособлены друг от друга, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям, каждый блок имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок, блоки не имеют помещений общего пользования. Из технической документации на дом (технический паспорт по состоянию на 09.10.2009г. и по состоянию на 09.03.2023г.), также следует, что жилой дом состоит из 2-х блоков, которые являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы. При этом единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения жилого дома к многоквартирному. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком между собственниками отсутствуют. 16.03.2023г. ФИО1 в Администрацию ГО г.Уфа РБ было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. На указанное обращение от Администрации ГО г. Уфа РБ был получен ответ, согласно которому строительство, реконструкция объекта капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного в установленном законом порядке. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ разрешение на строительство, реконструкцию объекта по адресу: <адрес> не выдавалось. При таких обстоятельствах оформление права собственности на жилой дом блокированной застройки, и постановка блоков на государственный кадастровый учет возможно только в судебном порядке.
На основании изложенного истец просит:
- признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных блок секций;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- выделить Блок № площадью 39.6 кв.м. из состава жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- признать за ФИО1 право собственности на Блок 1 - общей площадью 39.6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Установить, что настоящее решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах.
Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков: Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан; Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснила, что имеют право собственности ? доли в праве собственности, досталась доля по наследству.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании просили оставить решение на усмотрение суда, ФИО4 пояснила, что пользуется данным домом и земельным участком с 1947 года, на свою долю имеет право собственности, досталась доля по наследству.
Согласно отзыву ФИО4 дом разделен на две половины общей стеной и имеют отдельные, обособленные друг от друга, имеют свои инженерные сети, отдельные лицевые счета. Спора о порядке пользования жилыми помещениями не имеется.
Истец ФИО1, представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признанием права.
Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделении доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).
Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилым построек построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В и. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилым пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном, участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствий с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:030276:128, общей площадью 81.1 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>.
Вторым сособственником жилого дома по адресу: <адрес> является - ФИО4 (? доли в праве собственности).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имеет в долевой собственности ? доли по <адрес>. 81.1 квм. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу (на земельный участок), что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом по состоянию на 09.03.2023г.
Как указано выше, жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных блок секций, при этом каждый из блоков, расположенных в жилом <адрес>, в <адрес>, представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники дома фактически являются собственниками соответствующих частей дома - Блоков.
Блоки № и Блок № обособлены друг от друга, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям, каждый блок имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок, блоки не имеют помещений общего пользования.
Из технической документации на дом (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), также следует, что жилой дом состоит из 2-х блоков, которые являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы.
При этом единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения жилого дома к многоквартирному.
Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком между собственниками отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Администрацию ГО г. Уфа РБ было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки.
На указанное обращение от Администрации ГО г. Уфа РБ был получен ответ, согласно которому строительство, реконструкция объекта капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, полученного в установленном законом порядке.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ разрешение на строительство, реконструкцию объекта по адресу: <адрес> не выдавалось.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержится в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.) Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из технической документации на дом (технический паспорт по состоянию на 09.10.2009г. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), также следует, что жилой дом состоит из 2-х блоков, которые являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы. Блок ФИО1 имеет площадь 39,6 кв.м. (согласно технического паспорта).
Жилой дом блокированной застройки по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Садовая, д. 17 полностью подходит под указанные критерии.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть выделены и поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
При этом, признание жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Садовая, д. 17 блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушает прав и законные интересы ответчиков.
В ходе рассмотрения дела по делу назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Трест-25».
Из заключения эксперта №, проведенного ООО «Трест-25» следует:
На вопрос №. Является ли жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,1 кв.м., по адресу <адрес>, домом блокированной застройки?
Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>, является домом блокированной застройки.
На вопрос №. Соответствует ли жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,1 кв.м., по адресу <адрес>, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил? Если не соответствуют, указать какие нарушения были допущены при возведении данного объекта (Жилой дом и отдельно блок №) и способы устранения выявленных нарушений и являются ли они устранимыми (отдельно жилого дома и блока №.
Критических замечаний в результате осмотра не выявлено.
На вопрос №. Возможен ли выдел блока площадью 39,6 кв.м. из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81.1 кв.м., по адресу: <адрес>?
Выдел блока площадью 39,6 кв.м. из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81.1 кв.м., по адресу: <адрес> возможен.
На вопрос №. Создает ли жилой дом и отдельно Блок № площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 81.1 кв.м., по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан?
Жилой дом и отдельно Блок № площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 81.1 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
На вопрос №. Возможен ли раздел земельного участка по адресу: <адрес> на два земельных участка согласно фактического пользования и/или согласной долей на земельный участок, принадлежащих ФИО1 и ФИО4 согласно действующего законодательства и нормативных актов?
На время осмотра домовладения были обособлены. Информации о спорных территориях не поступало.
На вопрос №. Расположен ли жилой дом и отдельно Блок № площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 81.1 кв.м., по адресу: <адрес> границах земельного участка?
Жилой дом и отдельно Блок № площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 81.1 кв.м., по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка.
Выводы, изложенные в экспертном заключении сторонами не оспаривались.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку истцами реконструкция произведена в границах земельного участка, предоставленного им на праве собственности, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция осуществлена с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, истцы принимали меры к легализации спорного объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО4, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных блок секций.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Блок № площадью 39,6 кв.м. из состава жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на Блок 1 - общей площадью 39,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Р. Абдуллин