Решение по делу № 2-44/2023 от 04.04.2023 - о постановке на государственный кадастровый учет выделяемого в счет земельных долей земельного участка и государственной регистрации права на него.

Дело № 2-44/2023 (2-44/2023)

55RS0029-01-2022-000853-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Полтавка 04 апреля 2023 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Тригуб М.А.,

при секретаре Соколовой О.П.,

при помощнике судьи Головаш Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Воронцовское» о постановке на государственный кадастровый учет выделяемого в счет земельных долей земельного участка и государственной регистрации права на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в Полтавский районный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Воронцовское» (далее – ООО «Воронцовское», ответчик) о постановке на государственный кадастровый учет выделяемого в счет земельных долей земельного участка и государственной регистрации права на него, указав, что на основании договора купли-продажи от 24.04.2002, соглашения об определении земельных долей на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном на землях Воронцовского сельского поселения от 01.10.2014, проекта межевания земельных участков от 20.05.2013, ФИО1 является собственником 10\10900 долей указанного земельного участка.

19.12.2016 между собственниками земельных участков и СПК «Кировский», был заключен договор аренды указанного земельного участка, в последствии СПК «Кировский» переименован в СПК «Воронцовский», а с 20.09.2022 завершилась реорганизация СПК «Воронцовский» и ООО «Воронцовское», путем присоединения к ООО «Воронцовское». 17.02.2021 между ФИО1 и кадастровым инженером ФИО2 был заключен договор о формировании (выделении) земельного участка в счет доли в указанном земельном участке. 04.05.2021 земельный участок был сформирован и 07.06.2022, спустя месяц, после опубликования извещения о согласовании проектов межевания земельных участков и о проведении собрания по поводу согласования границ земельных участков, проект межевания ФИО1, как собственника земельных долей был утвержден. За период с 04.05.2021 по 07.06.2022 возражений, относительно размеров, местоположения и площади, выделяемых в счет земельных долей земельных участков не поступало. 24.05.2022 на имя председателя СПК «Воронцовский» было направлено заявление о даче согласия на выдел земельного участка, однако, ответ не был получен. В связи с отсутствием согласия арендатора Межмуниципальным Азовским отделом (Полтавского района) Управления Росреестра по Омской области был приостановлен Государственный кадастровый учет и Государственная регистрация права собственности на земельный участок. Полагает, что приостановление регистрации права собственности было осуществлено без достаточных к тому оснований.

Просит произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок общей площадью 191 189 кв.м., выделяемый в счет 10\10900 долей в земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: Омская область, Полтавский район, Воронцовское сельское поселение, на имя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Воронцовское», представители третьих лиц управление Росреестра по Омской области, администрация Полтавского муниципального района Омской области, администрация Воронцовского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представили.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В силу указанных норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, о чем также указано в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 за 2017 год.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 10\10900 долей земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.01.2015 года, при этом 19.12.2016 года был заключен договор аренды указанного земельного участка между собственниками в лице их представителя и СПК «Кировский», при этом ни от кого из собственников указанного земельного участка возражений относительно заключения указанного договора аренды не поступало, договор аренды собственниками (в том числе истцом не оспорен), данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области. Таким образом, в силу приведенных норм заявленные исковые требования подлежат удовлетворению лишь в случае наличия согласия арендатора на выдел земельного участка. Между тем, согласие арендатора на выдел доли земельного участка получен не был в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Воронцовское» о постановке на государственный кадастровый учет выделяемого в счет земельных долей земельного участка и государственной регистрации права на него отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Полтавский районный суд Омской области.

Судья М.А. Тригуб

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года.