УИД 77RSO013-02-2024-003379-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Котовой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4677/2024 по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в пользу ООО Юнисервис с ответчика ФИО1 задолженность за квартиру № 35 расположенную по адресу Москва, Ярцевская, д. 27, корп. 1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.01.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, за расчетный период с 11.08.2022 по 12.02.2024 года. Взыскать с пользу ООО Юнисервис с ответчика ФИО1 задолженность за квартиру № 59, расположенную по адресу: Москва, Ярцевская д. 27, корп. 1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.01.2024 в размере сумма, пени в размере 35656. сумма, за расчётный период с 11.08.2022 по 12.02.2024 года. Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере сумма, а всего в общей сумме сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец в лице Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Собственником квартиры № 35 и № 59 по вышеуказанному адресу является ФИО1.

Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги.

Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась указанная в иске задолженность.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жило помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив иль иной специализированный потребительский кооператив и управление, которые осуществляется управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальный услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст.39 п.1,2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.37 п.1 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Юнисервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Собственником квартиры № № 35 и 59 по вышеуказанному адресу является ФИО1.

Истец ставит перед судом требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то обстоятельство, что истец подделывает решения общего собрания, неправильно установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги.

Между тем, указанные доводы являются необоснованными, так как протокол за 2014 года и договор управления домом не оспорен, является действительным.

Протокол общего собрания за 2022 года на который в своих возражениях также ссылается ответчик, действительно оспорен, о чем имеются решения судов, вместе с тем истец не основывает свои требования на указанном протоколе, все требования основаны на протоколе за 2014 год.

Факт оказания услуг истцом подтверждается представленными материалами дела, и по сути стороной ответчика не оспорен.

Так Договор управления МКД, утвержденный протоколом общего собрания от 14 мая 2014 года, устанавливает размер платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере сумма за кв.м.

Согласно п.9.8 Договора управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменить условия, в том числе изменить стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показания. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на последний рабочий день года. Управляющая компания информирует Заказчика о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин и не менее, чем за 15 календарных дней до введения изменений.

ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников оформленным протоколом ОСС № 2 от 14 мая 2014 года. Протоколом ОСС № 2 от 14 мая 2014 года был утвержден договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе, цену договора и порядок расчетов.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.

В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.

Указанное свидетельствует о том, что проведение текущего ремонта строения носит системный и постоянный характер и производится за счет определенной собственниками платы, которые установлены протоколами ОСС.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 9.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 № 308- ЭС18-15153, от 17.09.2018 № 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 № 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за квартиру № 35 коммунальные услуги ответчиком не выполнялись за период с 01.07.2022 года по 31.01.2024 года в размере сумма, за квартиру № 59 за период с 01.07.2022 года по 31.01.2024 года в размере сумма.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Учитывая, что доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, то заявленная истцом ко взысканию задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по квартире № 35 пени в размере сумма за расчетный период с 11.08.2022 года по 12.02.2024 года, по квартире № 59 пени в размере сумма за расчетный период с 11.08.2022 года по 12.02.2024 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Юнисервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 35, расположенной по адресу: адрес за период с 01.07.2022 года по 31.01.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма за расчетный период с 11.08.2022 года по 12.02.2024 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Юнисервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 59, расположенной по адресу: адрес за период с 01.07.2022 года по 31.01.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма за расчетный период с 11.08.2022 года по 12.02.2024 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Юнисервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления.

Судья А.А. Котова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.