Решение по делу № 02-2931/2023 от 26.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2023 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2931/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-004065-43) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату.

В обоснование исковых требований истец указал, что Решением Арбитражного суда адрес от 25.06.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строй-Ком» признано несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ком» конкурсное производство сроком на один год.

Предметом договора, является квартира по адресу: адрес со следующими характеристиками: количество комнат – 3, общая проектная площадь – 80,36 кв.м., номер квартиры – 438, этаж – 6, подъезда № 12.

фио И.А. приобрел право на указанную квартиру на основании договора долевого участия в строительстве № 438 от 28 марта 2015 года.

Оплата по вышеуказанному договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами

Арбитражным судом адрес рассмотрены требования ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства требований по передаче трехкомнатной квартиры, № 438, подъезд № 12, на 6 этаже, общей площадью 80,36 кв.м по строительному адресу: адрес.

27.12.2021 г. наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительства которого осуществлялось ООО «Строй-Ком».

Истец подал заявку на выплату компенсации в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1233.

В ответ на заявление о выплате компенсации Ответчик прислал мотивированный отказ, что послужило основанием для обращения в суд для защиты своих прав.

Истец просит суд признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от 10.01.2023 № 08-190-ДК, обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить участнику строительства возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством за трехкомнатную квартиры, № 438, подъезд № 12, на 6 этаже, общей площадью 80,36 кв.м по строительному адресу: адрес.

Истец фио и его представитель фио в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования истца.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, предстаивтеля ответчика, третье лицо, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) – унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По смыслу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 2) Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также осуществляет функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3.1 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в части 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (пункт 2 Правил).

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

28.03.2005 между адрес «Гагаринец» (заказчик) и ФИО1 (дольщик, кредитор) заключен договор долевого участия в строительстве № 438.

Пунктом 1.1 договора участия в долевом строительстве № 438 от 28.03.2015 предусмотрено, что предметом договора является строительство жилого кирпичного дома по адресу: адрес, с последующим выделением дольщику в собственность, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, квартиры, имеющей следующие характеристики: - количество жилых комнат: 3; строительный номер квартиры: 438; этаж 6; подъезд: 12; общая проектная площадь квартиры: 80,36 кв.м.;

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет сумма

В качестве подтверждающих, оплату по указанному договору, заявителем представлена копии справки от 14.07.2006, платежного поручения № 4899 от 04.04.2006 на сумму сумма, квитанций к приходному кассовому ордеру № 43 от 03.04.2006 на сумму сумма, приходному кассовому ордеру № 68 от 251.04.2006 на сумму сумма, приходному кассовому ордеру № 103 от 10.07.2006 на сумму сумма

Доказательств свидетельствующих о расторжении сторонами указанного договора в материалы дела не представлены.

Ходатайства о фальсификации документов, представленных заявителем в обоснование заявленных требований при рассмотрения требования в суде не заявлялись.

Также Истец указывает, что 23.11.2011 определением Арбитражного суда адрес было включено в реестр требований кредиторов адрес «Гагаринец» требования Истца ФИО1 о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в 12 подъезде, на 6 этаже, по адресу: адрес Б.

Согласно ответу Министерства строительства адрес № 01-05/309 от 10.03.2022, проблемный объекта расположенного по адресу: адрес, в целях завершения строительства передан ООО «СтройКом».

По итогам конкурса с ООО «Строй-Ком», Министерством строительства и Администрацией городского адрес, право требования Истца было передано новому застройщику ООО «Строй-Ком» для удовлетворения требования о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры площадью 80,36 кв.м., расположенной на 6 этаже (12 подъезд) объекта.

30.03.2022 г. Истцом было направлено заявление конкурсному управляющему о включении в реестр требований кредиторов ООО «Строй-Ком».

31.03.2022 г. конкурсным управляющим был направлен отказ о включении в реестр кредиторов в реестр кредиторов ООО «Строй-Ком», отказ получен 06.04.2022, что подтверждается почтовым идентификатором.

16 июня 2022 года Арбитражным судом адрес Истец фио включен в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ком» требование ФИО1 трехкомнатной квартиры, № 438, подъезд № 12, на 6 этаже, общей площадью 80,36 кв.м по строительному адресу: адрес суммой оплаты сумма

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным судебным актом Арбитражного суда адрес по делу А55-4132/2021 не нуждаются в повторном доказывании, а именно заключение договора №438 долевого участия в строительстве от 28.03.2005 года, который зарегистрирован в установленном законом порядке, в том числе сведения: по сумме, уплаченной истцом по договору за помещение, в размере сумма по передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, № 438, подъезд 12, на 6 этаже, общей площадью 80,36 кв.м по строительному адресу: адрес Б.

Истец подал заявку на выплату компенсации в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1233.

10.01.2023 г. Ответчик в ответе на обращение указал, что отказывает Истцу в выплате возмещения в связи с тем, что в договоре долевого участия имеется описка в дате заключения договора.

Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу пункта 2 приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 приложения к Правилам.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что в договоре долевого участия имеется описка в дате заключения договора

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возмещение защиты прав граждан – участников долевого строительства в отношении указанного объекта строительства в пользу ФИО1 не производилось, принимая во внимание исполнение истцом обязательств перед застройщиком, допущенное определением Арбитражного суда адрес от 16.06.2022 г. о включении требования истца в реестр требований участников строительства должника ООО «Строй-Ком», суд приходит к выводу, что решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за спорный объект долевого строительства , нельзя признать законным и обоснованным, в связи с тем, что последними были представлены документы подтверждающие право на обращение за выплатой возмещения. Более того, доказательства предъявления должником претензий к участнику строительства, связанным с неоплатой договора в части спорной квартиры, равно как и доказательства возврата оплаченной участником строительства суммы в материалах дела отсутствуют, о фальсификации представленных кредитором документов в ходе рассмотрения дела не заявлено. Наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено. Доказательств передачи участнику строительства спорного объекта в установленный договором срок не представлено. Имеющиеся расхождения в паспортных данных истца, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований кредитора.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа и возложении обязанности произвести выплату возмещения.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (<***>) о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату – удовлетворить.

Признать незаконны отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>), выраженный в письме№08-190-ДК от 10.01.2023 г.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за трехкомнатную квартиру, №438, подъезд № 12, на 6 этаже, общей площадью 80,36 кв.м по строительному адресу: адрес суммой оплаты сумма в порядки и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович