Решение по делу № 2-158/2025 от 23.07.2025 - о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования.

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО1. После его смерти открылось наследство, которое состоит из блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:24:1406002:311, расположенные по адресу: <адрес>.

Блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и АО «Беревестник» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3 вышеуказанного договора расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, то есть сделка состоялась. С этого момента семья пользуется спорным объектом недвижимости.

Земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 63:24:1406002:311, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САМ 24-14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шпановского сельского совета <адрес>. Согласно данного свидетельства ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м.. и в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 300 кв.м.

После смерти ФИО1 истица обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанные объекты недвижимости, но в совершении данного нотариального действия нотариус ей отказал, так как за ФИО1 не зарегистрировано право собственности на спорный блок жилого дома блокированной застройки в установленном законом порядке, кроме этого по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и АО «Буревестник» ДД.ММ.ГГГГ объектом является квартира, а согласно технического паспорта ГУП «ЦТИ» <адрес> спорный объект – блок жилого дома блокированной застройки.

После смерти ФИО1 истица является его единственной наследницей, так как на день его смерти проживала и была зарегистрирована вместе с ним по одному адресу. После смерти своего мужа и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет блоком жилого дома блокированной застройки и земельным участком как своим собственным имуществом, за личные средства содержит объект недвижимости в состоянии, пригодном для проживания, производит текущие и капитальные ремонты, обрабатывает земельный участок.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:24:1406002:311, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО7 и ФИО8

Истец ФИО5, представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что на основании свидетельства САМ 24-14 № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 0,20 га и в бессрочном (постоянном) пользовании земельный участок площадью 0,03 га. Земельный участок, выданный в бессрочное (постоянное) пользование, площадью 0,03 га в наследственную массу не может быть включен, так как ФИО1 не был оформлен в собственность. В отношении земельного участка площадью 0,20 га, который был выдан в собственность, возражений не имеет. В удовлетворении заявленных требований в отношении земельного участка площадью 0,23 га просил отказать.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, а также ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, предоставили суду письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что они являются собственниками жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Против удовлетворения исковых требований не возражают, их права данным иском не затронуты.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, предоставила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что она является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Против удовлетворения исковых требований не возражает, ее права данным иском не затронуты.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, на наследственное имущество не претендует.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, его права данным иском не затронуты, вступать в наследство после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не желает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять...». Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-EP №, выданным Шпановской сельской администрацией <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом <адрес> ФИО10, следует, что наследником после умершего ФИО1 является супруга – ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> на имя ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>3 на ? долю земельной доли площадью 11,5 га, в праве общей долевой собственности на единое землепользование площадью 3622,50 га, на землях сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 63:24:0000000:0098, находящейся по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего АО «Буревестник».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ФИО5 является наследником по закону первой очереди после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступившим на часть наследуемого имущества.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, умерший ФИО1 был зарегистрирован постоянно по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и вместе с ним были зарегистрированы постоянно и остались проживать по вышеуказанному адресу: жена – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО3 и ФИО4, являющиеся третьими лицами по настоящему делу, на наследство, открывшееся после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не претендуют, в наследство после смерти отца вступать не желают, что подтверждается их письменными заявлениями.

Из материалов дела усматривается, что при жизни на основании постановления Администрации Шпановского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для личного подсобного хозяйства в <адрес> был предоставлен земельный участок общей площадью 0,23 га, из них: в собственность 0,20 га, в бессрочное (постоянное) пользование 0,03 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 24-14 № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1406002:311, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом было установлено, что в связи с проведением нумерации домов (земельных участков) в селе Шпановка, постановлением Главы Шпановской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 2000 кв.м., для личного подсобного хозяй2ства, расположенного на землях населенных пунктов, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей (свидетельство САМ 24-14 № от 30.06.12992 года) присвоен адрес: <адрес>.

Согласно представленной в материалы дела копии договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между представителем АО «Буревестник», действующим по доверенности (продавец), и ФИО1 (покупатель), продавец передал, а покупатель купил жилую квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 24 кв.м., общей площадью 30 кв.м., находящуюся в <адрес>а, <адрес>, за 9500 рублей, которую продавец получил с покупателя ФИО1

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Шпановка муниципального района <адрес>, согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и записям в похозяйственных книгах, ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой объект: жилой дом, наименование объекта: дом блокированной застройки, 1967 года постройки, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадью здания, указанной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 57,5 кв.м.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Согласно заключению эксперта отдела строительной экспертизы ЦНЭАТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

В ходе осмотра спорного объекта недвижимости экспертом ЦНЭАТ было установлено, что жилое помещение – <адрес> отгорожено несущими стенами, имеет отдельный вход, отдельную крышу, с соседними блоками отсутствуют проемы. Над и под квартирой отсутствуют помещения, общие с соседними квартирами.

Квартира № имеет самостоятельные инженерные коммуникации: центральное электроснабжение, центральное газоснабжение, центральное холодное водоснабжение, автономное отопление (газовый котел), вентиляция; имеются свои газовый и электрический счетчики.

В ходе судебного разбирательства суду был предоставлены отзывы ответчиков ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчика ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющихся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. А также представлен отзыв ответчика ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Их законные интересы исковыми требованиями ФИО5 не затронуты, в связи с чем, они не возражают против удовлетворения ее исковых требований.

Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также обстоятельства дела, установленные судом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд находит подтвержденным довод истца о том, что при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:24:1406002:311, а также блок жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец ФИО5 вступила на часть наследства, открывшегося после смерти ФИО1, следовательно, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, ФИО5 вступила в наследство и на спорный земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки, принадлежавшие при жизни ФИО1 на праве собственности.

Поскольку удовлетворение исковых требований ФИО5 не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец вступил в наследство, открывшееся после смерти ФИО1, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1406002:311, и блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., площадью здания, указанной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 57,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ________________ 2025 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-70) Кошкинского районного суда <адрес>