Гражданское дело № 2-5063/2023

74RS0031-01-2023-005730-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ПА-чин» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ПА-чин» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ № 3», впоследствии – ООО УК «ПА-чин». 01 июля 2015 года между собственниками данного жилого дома и управляющей компанией заключен договор управления данным многоквартирным домом.

Собственником жилого помещения - квартиры <номер обезличен> в указанном доме является ответчик ФИО1

Согласно акту от 30 июня 2023 установлено, что по стояку квартир <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> присутствует запах канализации, собственник квартиры <номер обезличен> доступ к стоякам водоснабжения не предоставляет (стояк зашит кафельной плиткой).

Из акта от 04 августа 2023 года по адресу: <адрес обезличен> в нижерасположенных квартирах <номер обезличен> присутствует запах канализации, требуется замена трубопровода канализации в 213 квартире. В данной квартире общедомовой стояк водоотведения зашит кафельной плиткой. Требуется доступ к стояку водоотведения в туалете.

Истец многократно направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости предоставить фактический доступ к общедомовой системе коммуникации, однако доступ ответчиком не предоставлен.

Просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ ООО УК «ПА-чин» к общедомовому стояку водоотведения для устранения неисправностей, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предварительно демонтировав конструкции (кафельная плитка и т.п.), закрывающие доступ к стояку водоотведения.

Представитель истца ООО УК «ПА-чин» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, судом ответчику направлялись судебные извещения по почте, ответчик судебную корреспонденцию не получает, в суд вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно¬технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. В №491).

По смыслу пункта 10 названных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ?домах и жилых домов.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а» пункта 11 Правил N 491).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 июля 2015 года, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от 07 апреля 2015 года, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ № 3», впоследствии – ООО УК «ПА-чин». (л.д. 22-29)

ООО УК «ПА-Чин» является действующей организацией, что подтверждается уставными документами организации (л.д. 30-43, 46-51).

Собственником кв. <адрес обезличен> является ответчик ФИО1, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 19-20).

Согласно акту от 30 июня 2023 года по стояку квартир <адрес обезличен> присутствует запах канализации, собственник кв. <номер обезличен> доступ к стоякам водоснабжения не представил (стояк зашит кафельной плиткой) (л.д. 15).

Из акта от 04 августа 2023 года следует, что по адресу: <адрес обезличен> и ниже расположенных квартир <номер обезличен> присутствует запах канализации, требуется замена трубопровода канализации в 213 квартире. В данной квартире ощедомовой стояк водоотведения зашит кафельной плиткой. Требуется доступ к стояку водоотведения в туалете (л.д. 16).

Собственник кв. <адрес обезличен> от подписи в акте отказался (л.д. 17).

Актом от 06 сентября 2023 года зафиксирован факт отказа собственника квартиры <адрес обезличен> от предоставления доступа к общедомовому стояку водоотведения (л.д. 18).

Материалами дела подтверждено, что истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости предоставить доступ к общедомовой системе коммуникации (исх. 01-35/1440 от 03 июля 2023 года, исх. № 01-1476 от 10 июля 2023 года, исх. № 01-35/1773 от 24 августа 2023 года), однако доступ собственником помещения к общедомовым стоякам водоснабжения не предоставлен, иная дата доступа со стороны ответчика не согласовывалась, что подтверждено актом от 06 сентября 2023 года, в соответствии с которым собственник жилья не предоставляет доступ к общедомовым стоякам водоснабжения (л.д. 18).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт того, что ФИО1 препятствует исполнению ООО УК «ПА-Чин» своих обязанностей, в рамках договора управления, путем отказа предоставить доступ в жилое помещение, с целью проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении <адрес обезличен>, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Ответчик ФИО1 от получения судебной корреспонденции и явки в суд отказалась. Правом предоставления возражений относительно исковых требований не воспользовалась. Суд находит, что сторона самостоятельно определяет степень своего процессуального участия в споре.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ООО УК «ПА-Чин» об обязании ФИО1 обеспечить доступ ООО УК «Па-чин» в <адрес обезличен> Челябинской области к общедомовому стояку водоотведения для устранения неисправностей, предварительно демонтировав конструкции (кафельная плитка и т.п.), закрывающие доступ к стояку водоотведения.

ООО УК «ПА-Чин» просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №2002 от 12 сентября 2023 (л.д. 45), которую следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь статьями 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ПА-чин» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО УК «ПА-чин» в жилое помещение - квартиру <адрес обезличен> к общедомовому стояку водоотведения для устранения неисправностей, предварительно демонтировав конструкции (кафельная плитка и т.п.), закрывающие доступ к стояку водоотведения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ПА-чин» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 01 ноября 2023 года.