Дело № 2 - 332/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Духовщина
Духовщинский районной суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12, Администрации муниципального образования «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, Администрации муниципального образования «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в сентябре 2019 года приобрела вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи у ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 Сделка была совершена в простой письменной форме, поскольку юридически право собственности продавцов оформлено не было. ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 в свою очередь приобрели данный земельный участок в сентябре 2003 года путем заключения сделки в простой письменной форме с продавцом ФИО20., который до настоящего времени значится титульным собственником спорного земельного участка. ФИО21 умер. С момента покупки данный земельный участок используется им под огород, садовые посадки и приусадебные надворные постройки, он несет бремя содержания этого имущества. Полагает, что купив участок у ФИО2 ФИО22 и ФИО2 ФИО23 вправе ссылаться на давность владения спорным участком ими с 2003 года. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь - <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное садоводство, правообладатель - ФИО24, вид права - частная собственность, реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности на землю, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 продал вышеуказанный земельный участок ФИО2 ФИО26 и ФИО2 <данные изъяты> Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме (л.д. №), при этом переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не оформлен.
В сентябре 2019 года ФИО1 ФИО27 приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи у ФИО2 ФИО28 и ФИО2 ФИО29 (л.д. №), однако переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не оформлен, поскольку юридически земельный участок принадлежит умершему ФИО30
Согласно доводам истца она 22 года с учетом времени владения спорным земельным участком ФИО2 ФИО32. и ФИО2 ФИО33 открыто владеет и пользуется спорным земельным участком.
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности спорного объекта, их месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО34 являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО35 к ФИО2 ФИО36, ФИО2 ФИО37, Администрации муниципального образования «Духовщинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО38 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ФИО39
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ