РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2481/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-016227-13) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату указывая в обоснование своих требований, что 27.08.2012г. между истцом и ООО «Старк» заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры стоимостью сумма Свои обязательства по Договору истец выполнила в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от 17.12.2019г. ОАО «Земли Московии» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес принято решение о включении в реестр ОАО «Земли Московии» требований о передаче жилых помещений, требование ФИО1 в отношении квартиры номером 78, на 3 этаже в секции №4 в многоквартирном жилом доме №10, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110224:78 в восточной части кадастрового квартала адрес.

На обращение истца ответчиком был дан ответ от 22.09.2022г. № 08-26702-А3 в виде отказа в связи с отсутствием необходимых документов, в частности, заключенного с Застройщиком договора участия в долевом строительстве, так как заключен предварительный договор купли-продажи с ООО «Старк».

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком выплата соответствующего возмещения не произведена, расчет такой выплаты не произведен, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит признать незаконным отказ ответчика выраженный в письме 22.09.2022 г. № 08-26702-А3, обязать Ответчика произвести выплату возмещения в пользу Истца в соответствии со ст.218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям изложенным в письменных пояснениях

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что

Решением Арбитражного суда адрес от 25.12.2019 г. должник ОАО «Земли Московии» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио (ИНН <***>, адрес: адрес и Ванцетти, д. 31/1, оф. 9).

27.08.2012 г. между ФИО1 и ООО «Старк» был заключен предварительный договор купли-продажи №10/78-БР, согласно пункту 1 договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, секция 4, этаж 3, кв. 78, проектной площадью 42,00 кв.м., стоимостью сумма.

Заявитель свои обязательства по договору исполнил, однако до настоящего времени квартира не передана.

Вышеуказанные обстоятельства, подтверждаются в том числе вступившим в силу определением Арбитражного суда адрес от 02.06.2021г. по делу А40-253090/16-74-1007 «Б» которым принято решение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли Московии», требование ФИО1 о передаче ей жилого помещения – однокомнатной квартиры № 78, проектной площадью 42,00 кв.м., стоимостью сумма, на 3 этаже в секции № 4 в многоквартирном жилом доме № 10, расположенном на земельном участке общей площадью 127.266 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110224:78 в восточной части кадастрового квартала адрес.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 03.11.2020 г. принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ОАО «Земли Московии».

На обращение истца от 31.08.2022г. №08-47721 ответчиком был дан ответ от 22.09.2022 г. № 08-26702-А3 в виде отказа в связи с отсутствием заключенного с Застройщиком договора участия в долевом строительстве, так как заключен предварительный договор купли-продажи с ООО «Старк».

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, в данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по предварительному договору купли-продажи между истцом и ООО «Старк». Более того, между истцом и должником ОАО «Земли Московии» договора долевого участия в строительстве заключено не было.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Согласно определению Арбитражного суда адрес от 02.06.2021 судом проверены и признаются совершенными в соответствии с действующим законодательством и установленными условиями договора купли-продажи, соответственно к ФИО1 в установленном законом порядке перешли права требования по договору строительства, в том числе доли жилого дома, в соответствии с которым Стороны (ООО «Старк» и ФИО1) обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 1-квартиры- №78, проектной площадью 42,00 кв.м., расположенную по адресу: адрес, секция 4, этаж 3. В качестве доказательств оплаты по договору представлен Договор №10/78-БР от 27.08.2012г., заключенный между ФИО1 (Доверитель) и ООО «Березовая роща» (Поверенный), по которому Доверитель поручает, а Поверенный обязуется внести от имени Доверителя на расчетный счет ООО «Старк» денежные средства в размере сумма по основному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями, указанными в Предварительном договоре №1078-БР от 27.08.2012г. Доказательств предъявления застройщиком, иными участниками строительства претензий к истцу, связанных с неоплатой договора долевого строительства в части спорной квартиры в материалах дела отсутствуют; наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа и возложении обязанности произвести выплату подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлены требования о выплате возмещения, подтверждается Договором на осуществление расчетов, что также установлено определением Арбитражного суда о включении требований истца в реестр требований кредиторов. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия, и отсутствие договора с застройщиком суд находит несостоятельным.

В связи с чем, требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения подлежат удовлетворению.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения в отношении № 78, проектной площадью 42,00 кв.м., стоимостью сумма, на 3 этаже в секции № 4 в многоквартирном жилом доме № 10, расположенном на земельном участке общей площадью 127.266 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110224:78 в восточной части кадастрового квартала адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233,

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату -удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в выплате возмещения ФИО1 (паспортные данные), выраженный в письме от 22.09.2022 № 08-26702-АЗ.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату в пользу ФИО1 (паспортные данные) возмещения в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры № 78, проектной площадью 42,00 кв.м., стоимостью сумма, на 3 этаже в секции № 4 в многоквартирном жилом доме № 10, расположенном на земельном участке общей площадью 127.266 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110224:78 в восточной части кадастрового квартала адрес, в порядки и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович