дело №2-316/2025
УИД 26RS0028-01-2025-000427-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2025 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ромась О.В.,
при секретаре Христюченко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании 307 807,99 руб. из которых: сумма просроченной задолженности по договору аренды земельного участка за 2022, 2023, 2024 годы – 249401,87 руб.; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 48470,12 руб.; сумма расходов по оплате госпошлины – 9936 руб.
В обоснование иска указала, что она, как арендодатель, заключила 16.02.2019 с ответчиком-арендатором договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ---.
Указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером --- заключен сроком на 10 лет – до 25.09.2029. Согласно п. 3.1. заключенного Договора, размер арендной платы за одну долю в праве равную 1/7 составляет 2 500 кг. фуражного зерна. В случае, если размер земельной доли арендодателя больше или меньше 1/7, арендная плата подлежит выплате пропорционально размера такой доли. Согласно п. 3.3. Договора, арендная плата подлежит выдаче ежегодно в период не позднее 31 декабря. До настоящего времени арендная плата за указанный период не выплачена. Претензии арендодателя с требованиями об исполнении обязательств проигнорированы. За 2022, 2023, 2024 годы взысканию подлежит 249 401,87 руб. (из расчета стоимости пшеницы 5 класса согласно данным Северо-Кавказстата за указанный период).
Срок просрочки выплаты арендной составляет с 01.01.2022 по 10.03.2025, следовательно на сумму долга подлежат начислению, в соответствии со ст.395 ГК РФ, проценты в размере 48470,12 руб.
Кроме того, считает, что подлежит возврату уплаченная истцом госпошлина в сумме 9936 руб.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО. (по доверенности ...0 от 29.01.2025) не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом – повесткой, направленной по месту его регистрации: ..., которая согласно сведениям с сайта «Почта России» возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит указание, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).
Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из представленных доказательств между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка --- сроком – до *** 5/12 долей в праве на данный земельный участок с кадастровым номером: ---, общей площадью 459870 кв.м. принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.
По условиям заключенного сторонами договора, размер арендной платы за одну долю в праве равную 1/7 составляет 2 500 кг. фуражного зерна. В случае, если размер земельной доли арендодателя больше или меньше 1/7, арендная плата подлежит выплате пропорционально размера такой доли. Согласно п. 3.3. Договора, арендная плата подлежит выдаче ежегодно в период не позднее 31 декабря. В соответствие с п. 3.2. договора аренды расчеты могут производиться в денежной форме.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что арендная плата арендатором-ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 не выплачена в установленные договором сроки: до 31 декабря 2022 г.; до 31 декабря 2023 г.; до 31 декабря 2024 г.Согласно представленному истцом в материалы дела информационному письму Управления Федеральной службы государственной статистики по Северо-Кавказскому федеральному округу (Северо-Кавказстат) средние цены производителей сельскохозяйственной продукции на пшеницу мягкую 5 класса, сложившиеся в Ставропольском крае составили (рублей за тонну, без НДС): за 2022 год – 12 075,36 руб.; за 2023 год – 10 756,87 руб.; за 2024 год – 11 371,44 руб.
Учитывая размеры долей ФИО1 в праве на земельный участок с кадастровым номером ---, переданный в аренду ФИО2, размер арендной платы согласно условиям заключенного договора составляет 7 291,67 кг. зерна в год.
Принимая во внимание п. 3.1. договора аренды, согласно которому расчеты могут производиться в денежной форме, суд считает, что арендная плата за 2022, 2023, 2024 годы подлежит взысканию с ответчика в следующих размерах: за 2022 год - 88 049,54 руб.; за 2023 год - 78 435,55 руб.; за 2024 год - 82 916,79 руб., а всего 249 401,87 руб.
В силу положений п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Принимая во внимание, что 31 декабря является общеустановленным выходным днем, и, исходя из приведенных предписаний закона, предусмотренным договором аренды земельного участка, днем исполнения обязательства по выплате арендной платы являлось 9 января следующего года.
Суд считает правомерными требования истца о применении к правоотношениям сторон, возникших из договора аренды земельного участка от 16.02.2019, положений п.1 ст.395 ГК РФ в периоды просрочки с 01.01.2022 по 21.03.2025 (не выходя за пределы заявленных требований), по ключевым ставкам, установленным Банком России в указанные периоды.
Исходя из изложенного, с ответчика, не исполнившего обязательство в установленные договором аренды сроки и допустившего просрочку исполнения обязательства, подлежат взысканию по требованию истца проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, расчет которых судом проверен, суд с ним соглашается, и производится следующим образом.
88 049,54
10.01.2023
23.07.2023
195
0
-
7,50%
365
3 528,01
88 049,54
24.07.2023
14.08.2023
22
0
-
8,50%
365
451,10
88 049,54
15.08.2023
17.09.2023
34
0
-
12%
365
984,22
88 049,54
18.09.2023
29.10.2023
42
0
-
13%
365
1 317,12
88 049,54
30.10.2023
17.12.2023
49
0
-
15%
365
1 773,05
88 049,54
18.12.2023
31.12.2023
14
0
-
16%
365
540,36
88 049,54
01.01.2024
09.01.2024
9
0
-
16%
366
346,42
166 485,09
10.01.2024
28.07.2024
201
78 435,55
10.01.2024
16%
366
14 628,85
166 485,09
29.07.2024
15.09.2024
49
0
-
18%
366
4 012,02
166 485,09
16.09.2024
27.10.2024
42
0
-
19%
366
3 629,92
166 485,09
28.10.2024
31.12.2024
65
0
-
21%
366
6 209,08
166 485,09
01.01.2025
09.01.2025
9
0
-
21%
365
862,07
249 401,88
10.01.2025
21.03.2025
71
82 916,79
10.01.2025
21%
365
10 187,90
Итого:
802
161 352,34
14,52%
48 470,12
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 470,12 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Государственная пошлина по иску составляет 9 936 руб., которая оплачена истцом при подаче иска (чек по операции от 07.03.2025) и подлежит взысканию с ответчика.
На основании положений ст.ст. 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ..., паспорт --- выдан отделением УФМС ..., зарегистрированного по адресу: ..., в пользу ФИО1, *** г.р., уроженки ..., паспорт --- выдан ОВД ..., зарегистрированной по адресу: ...: сумму долга по договору аренды земельного участка --- от 16.02.2019 в размере 249 401 (Двести сорок девять тысяч четыреста один) руб. 87 коп.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 470,12 (Сорок восемь тысяч четыреста семьдесят тысяч) руб. 12 коп.; сумму уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 9 936 (Девять тысяч девятьсот тридцать шесть) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Ромась