Дело № 2-964/2025

УИД 02RS0001-01-2025-002199-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Кунанаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о прекращении права собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права собственности на <адрес>, площадью 11 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010150:143, и <адрес> площадью 18, 2 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010150:144, расположенные по адресу: <адрес>, снятии жилого дома, общей площадью 29.2 кв.м., с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что ФИО2 в соответствии с решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № является собственником жилой квартиры, площадью 11 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010150:143, расположенной по адресу: <адрес>. Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой квартиры, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010150:144, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные квартиры находились в жилом доме, общей площадью 29,2 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 949 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010150:55, принадлежащем на праве собственности истцам по ? доли в праве. В 2017 г. по решению ФИО2 и предыдущего собственника ФИО8 жилой дом, состоящий из <адрес>, был снесен. Из ответов МУ «Управления имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» № Н-959 от ДД.ММ.ГГГГ, № М-144-С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, а также отказано в предоставлении муниципальной услуги «Направление уведомления о сносе объекта капитального строительства». Вместе с тем, на земельном участке возведены два отдельных жилых дома, в которых фактически проживают истцы, соглашением об определении долей в праве долевой собственности на построенные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ определили, что построенные объекты (два жилых дома) на земельном участке с кадастровым номером: 04:11:010150:55, принадлежат в следующем порядке: ФИО2 принадлежит жилой дом площадью 46,8 кв.м., ФИО3 - жилой дом площадью 52,3 кв.м. Актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленными кадастровым инженером ФИО5, подтверждается прекращение существования помещения по адресу: <адрес>. Каких-либо споров и правопритязаний третьих лиц на земельный участок и жилые дома не имеется. На основании изложенного, в связи с прекращением существования жилого дома по адресу: <адрес> истцы просят удовлетворить их требования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Представитель администрации <адрес> направил в суд письменное заявление, в котором просил провести судебное заседание без его участия, по заявленным исковым требованиям оставил вопрос на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении сособственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости»).

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, подступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости»). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, среди прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта – план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.п. 5, 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости»).

Согласно ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, был расположен многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 04:11:010150:117, площадью 29.2 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на <адрес>, общей площадью 11 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на указанную <адрес>, площадью 11 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010150:143, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес>, площадью 18.2 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010150:144, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на указанную <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 04:11:010150:117, был расположен на земельном участке, общей площадью 949 кв.м, с кадастровым номером 04:11:010150:55, который принадлежит истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 пояснила, что на данный момент принадлежащие истцам <адрес> № прекратили свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не сняты, снос жилого дома был осуществлен истцами в связи с его непригодностью, без разрешения администрации <адрес>, в настоящее время на земельном участке, с кадастровым номером 04:11:010150:55, по адресу: <адрес>, истцы ФИО2 и ФИО3 построили новые отдельно стоящие жилые дома.

Из письма МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» № Н-959 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО2, следует, что в Управлении отсутствуют сведения о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Факт сноса обеих квартир, с кадастровыми номерами: 04:11:010150:143, 04:11:010150:144, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается актами обследования, составленными кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно заключению кадастрового инженера в результате визуального обследования дома по адресу: <адрес> выявлен снос обеих квартир многоквартирного дома.

Таким образом, оценив представленные доказательства, учитывая, что многоквартирный жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом (уничтожением), соответственно, прекратили свое существование и квартиры в названном жилом доме, а собственники утратили право собственности на данные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении их права собственности на <адрес>, с кадастровым номером: 04:11:010150:143 и <адрес>, с кадастровым номером: 04:11:010150:144, расположенные по адресу: <адрес>, а также снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером 04:11:010150:117, в связи с фактическим прекращением существования объектов недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, площадью 11 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010150:143, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010150:144, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м, с кадастровым номером 04:11:010150:117, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.В. Кыпчакова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года