РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца ООО «Квадр-М» по доверенности фио, представителя ответчика ФИО1 по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4085/2025 по исковому заявлению ООО «Квадр-М» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

ООО «Квадр-М» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указано, ООО «Квадр-М» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В квартире, кроме собственника ФИО1, также зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, являющиеся членами семьи ФИО1 В период с 1 мая 2024 г. по 31 октября 2024 г. ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, однако имеется задолженность в размере сумма Поскольку должники не погасили задолженность за предоставленные услуги, то истец просит взыскать пени за каждый день просрочки в размере сумма Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с задолженности, который вынесен 5 декабря 2024 г. и отменен 20 декабря 2024 г. Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Квадр-М» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, представила заявление об уточнение исковых требований, в котором просила о взыскании пени за несвоевременную оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 мая 2024 г. по 31 октября 2024 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Пояснила, что ответчиками погашен основной долг в размере сумма (последний платеж произведен в марте 2025 г. за октябрь 2024 г. в размере сумма), то есть после обращения в суд за защитой нарушенного права (27 февраля 2025 г.).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ФИО1 извещена судебной повесткой, которая вручена ей лично 14 апреля 2025 г., ФИО2, ФИО3 извещались по адресу регистрации (почтовые отправления № 80409908347822, № 80409908347709), о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами в адрес суда не обращались.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду имевшегося в 2021 г. спора между ФИО1 и ООО «Квадр-М» по качеству оказываемых управляющей организацией услуг. Просил о приобщении к материалам дела квитанций о погашении суммы основного долга, ранее представленных на досудебной подготовке ФИО1 В случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до сумма

Выслушав представителя истца ООО «Квадр-М» по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО1 по доверенности фио, изучив исковое заявление, письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к приходит к следующим выводам.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Если лицо ранее не заключило с управляющей организацией договор управления, то отсутствие данного договора не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должники обязаны уплатить взыскателю пени в размере и порядке, установленные данной статьей.

Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «Квадр-М» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, что не оспаривалось стороной ответчика.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В квартире, кроме собственника ФИО1, также зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, являющиеся членами семьи ФИО1

В период с 1 мая 2024 г. по 31 октября 2024 г. ответчикам предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, однако образовалась задолженность в размере сумма

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности.

20 декабря 2024 г. по заявлению ответчика ФИО1 мировым судьей судебного участка № 259 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 257 адрес, вынесено определение об отмене судебного приказа от 5 декабря 2024 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума от 27 июня 2017 г. № 22), собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Из разъяснений абз. 3 п. 29 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 29 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Согласно представленному представителем истца ООО «Квадр-М» по доверенности фио заявления об уточнение исковых требований ответчиками погашен основной долг в размере сумма (последний платеж произведен в марте 2025 г. за октябрь 2024 г. в размере сумма), то есть после обращения в суд за защитой нарушенного права (27 февраля 2025 г.).

Вместе с тем, остались непогашенными пени, начисленные за несвоевременную оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 мая 2024 г. по 31 октября 2024 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из содержания ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ЖК РФ, ГК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и потребители вправе получать коммунальные услуги в полном объеме и соответствующего качества.

Доказательств своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 1 мая 2024 г. по 31 октября 2024 г., ответчиками суду не представлено. Как и не приведено доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание услуг в указанный период. Само по себе наличие спора, имевшегося в 2021 г., между ФИО1 и ООО «Квадр-М» по качеству оказываемых управляющей организацией услуг, не освобождает ответчиков от обязанности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг.

Из представленных суду квитанций следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за май, июнь, июль, август, сентябрь 2024 г. погашена 14 декабря 2024 г., за октябрь 2024 г. – 21 марта 2025 г., в связи с чем представитель истца уточнил исковые требования, в которых просил взыскать начисленные пени, рассчитанные на дату подачи искового заявления (27 февраля 2025 г.) в суд, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представленный ООО «Квадр-М» расчет задолженности пени судом проверен, однако суд не может с ним согласиться, поскольку период начала просрочки определен с 9 июня 2024 г. по задолженности за май 2024 г., с 10 июля 2024 г. – за июнь 2024 г., с 9 августа 2024 г. – за июль 2024 г., с 9 сентября 2024 г. – за августа 2024 г., с 10 октября 2024 г. – за сентябрь 2024 г., с 9 ноября 2024 г. – за октябрь 2024 г., что противоречит положениям ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом, из объяснений представителя ООО «Квадр-М» по доверенности фио, следует, что порядок оплаты, отличающийся от установленного ЖК РФ, при оплате потребленных услуг, не предусмотрен.

Учитывая данные обстоятельства, судом принимаются во внимания произведенные оплаты 14 декабря 2024 г. по задолженности за май – сентябрь 2024 г., а также 21 марта 2025 г. за октябрь 2024 г., в связи с чем произведен самостоятельный расчет пени за период с 11 июня 2024 г. по 27 февраля 2025 г., подлежащих уплате за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, потребленным с мая 2024 г. по октябрь 2024 г., размер пени составил сумма и подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Из ответа адрес Марьино, полученного по запросу суда, следует, что задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг по состоянию на 1 мая 2024 г. составляла сумма, по состоянию на 30 апреля 2025 г. составляет сумма, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. С учетом длительности непогашения задолженности, образовавшейся с мая по октябрь 2024 г., ее размера, непринятия мер к своевременному погашению задолженности, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает. Каких-либо исключительных обстоятельств, позволяющих применить положения данной статьи, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Суд учитывает, что задолженность за май – сентябрь 2024 г. погашена 14 декабря 2024 г., истец обратился в суд с иском 27 февраля 2025 г., на момент подачи искового заявления неоплаченной оставалась задолженность (сумма) за октябрь 2024 г., которая погашена после обращения в суд с иском, а также исходя из размера пени, определенных судом в размере сумма, в связи с чем полагает, что требование истца о взыскании государственной пошлины в размере сумма, не соответствует требованиям законодательства, поскольку задолженности по основному долгу в оплате потребленных услуг за май – сентябрь 2024 г. на день обращения в суд не имелось.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, то есть пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом имеющейся задолженности на день обращения в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Квадр-М» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременную оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспортные данные), ФИО2, паспортные данные Отделением по району адрес ОУФМС России по адрес в адрес), ФИО3, паспортные данныеадрес (паспортные данные Отделением по району адрес ОУФМС России по адрес в адрес) в пользу ООО «Квадр-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за период с 11 июня 2024 г. по 27 февраля 2025 г. за несвоевременную оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам, потребленным с мая 2024 г. по октябрь 2024 г., в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО5

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 г.