(заочное) РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 18 марта 2025 года
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шкарина Д.В.,
при секретаре Лысовой О.В.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации г. Минусинска, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации г. Минусинска, в котором просит признать право собственности на ? долю жилого дома, площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого вступили в наследство в равных долях (по ? доли): его жена - ФИО4 и его дочь - ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после смерти которой наследственного дела не заводилось. В 1995 году истец стал ухаживать за ФИО4, по просьбе последней. В 1999 году истец переехал в <адрес> и помогать ФИО4 по хозяйству. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 и истец ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Со дня смерти ФИО4 истец проживает в спорном доме и открыто добросовестно и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным (л.д. 7-8).
Определением Минусинского городского суда от 20 января 2025 года к участию в гражданском деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9 и ФИО10.
В судебном заседании истица ФИО8 на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Минусинска, ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.
Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) (п. 1 ст. 1144 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что ? доля жилого дома с кадастровым номером №, площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8. 26.04.2001 г. ею получено свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.13 - завещание), выданного нотариусом г. Минусинска ФИО12, реестровый №2033 (л.д.15 – свидетельство о праве на наследство по завещанию). Право собственности ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН 24.05.2001г., запись регистрации № (л.д.16 – свидетельство о государственной регистрации права, л.д.17-19 выписка ЕГРН).
ФИО8 заключен договор аренды земельного участка от 16.01.2014 г., находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).
Согласно домовой книги, по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО7 (л.д. 11-12).
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
В наследство после его смерти в равных долях (по 1/2 доле) вступили: его жена - ФИО4 и его дочь - ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Минусинской государственной нотариальной конторы ФИО12 ММ.ГГГГ реестровый №, наследственное дело № (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 - дочь ФИО3, проживающая на день смерти в <адрес> (л.д.10 - копия свидетельства о смерти). Наследственное дело после ее смерти не открывалось, согласно ответов нотариусов <адрес> (л.д. 184, л.д.187, л.д. 194, л.д.199, л.д.201).
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из наследственного дела № ФИО4 следует, что у последней есть сын ФИО6 (л.д 37).
Согласно наследственного дела № после смерти ФИО6 к нотариусу обратилась его жена ФИО11, заведено наследственное дело № (л.д.78-107).
После смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № (л.д.109-183) с заявлениями к нотариусу обратились ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО7 с 1995 года по просьбе ФИО4 стала ухаживать за последней, помогать по хозяйству, выполнять различные бытовые нужды.
После смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (24 года) в доме по адресу: <адрес>, проживала и ухаживала за всем домом и всем земельным участком истец, в том числе оплачивала свет, воду, аренду земли, налог, садила огород.
Анализ перечисленных документов, пояснения истца свидетельствуют, о том, что ФИО8 владение ? доли жилого дома началось с 2000 года, являлось добросовестным, без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется. Иные основания для приобретения права собственности на ? доли жилого дома, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи между ней и ФИО13 в надлежащей форме не был заключен. Переход права собственности не зарегистрирован.
Поскольку государственная регистрация за истцом права собственности на ? доли жилого дома во внесудебном порядке осуществлена быть не может, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорную ? доли жилого дома в судебном порядке. Решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к администрации г. Минусинска, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО8, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 мая 2025 г.