Решение по делу № 2-10686/2022 от 06.02.2023 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, признании прекратившими право собственности жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности.

КОПИЯ

Гражданское дело № 2-550/2023

86RS0004-01-2022-013259-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Шабановой Л.М.

при участии

помощника прокурора г. Сургута Дубенкина А.Ю.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сургута к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа с прекращением права собственности, признании прекратившими право собственности жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сургута с учетом положений ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд ? жилого помещения общей площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетом ? доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая ? доли в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> выплатой возмещения (выкупной цены) собственнику ФИО2 в размере 1 991 160 руб. за ? жилого помещения за ? доли с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имуществом в многоквартирном доме, за ? долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом, прекращении права собственности на ? долю недвижимого имущества общей площадью 65,8 кв.м., общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> ФИО2, выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является сособственником однокомнатной квартиры общей площадью 17 кв.м. на первом этаже одноэтажного жилого дома или ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определен срок отселения граждан до 2022 года. Право пользования спорным жилам помещением также имеют дочь ФИО2 – ФИО3 и ФИО5 Поскольку снос многоквартирного жилого дома собственниками осуществлен не был, Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 почтой направлены требования о сносе дома, решение собственника об исполнении требований о сносе дома, корреспонденция возвращена отправителю, ДД.ММ.ГГГГ собственнику также направлялись уведомление о необходимости заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества с вложением проекта соглашения об изъятии, корреспонденция также возвращена по истечении срока хранения. До настоящего времени соглашение не подписано. Стоимость изымаемого имущества: ? доля в праве собственности на дом (комната 17 кв.м.), ? доли в праве собственности на земельный участок Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 991 160 руб., которые подлежат выплате ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что проживание граждан в спорном жилом помещении угрожает их жизни и здоровью, ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, корреспонденцию не получают, дом переселен, но снос не может быть осуществлен из-за неразрешенной ситуации с ответчиками. Просит иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, мнение помощника прокурора Дубенкина А.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником помещения <адрес> кадастровый № или ? доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 65,8 кв.м. кадастровый №, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН, сведениями БУ ХМАО-Югры « Центр имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о сроках отселения физических и юридических лиц из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также из домов, являющихся ветхими, и из помещений, непригодных для проживания» в редакции Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № (реестра аварийных домов) на основании вышеуказанного заключения межведомственной комиссии от 1ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным, с установлением срока отселения 2022 г. и подлежащим сносу.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в региональную адресную программу «Адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» в соответствии с постановлением правительства ХМАО-Югры №-п от ДД.ММ.ГГГГ и в муниципальную программу "Развитие жилищной сферы на период до 2030 года».

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный под домом 37 по <адрес>–ФИО6 в <адрес> изъят для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО2 направлено требование о сносе жилого дома, необходимости предоставления документов (письмо от ДД.ММ.ГГГГ), решение собственника об исполнении требований Администрации <адрес> о сносе жилого дома, корреспонденция возвращена Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080349660468, конвертом.

Согласно отчету ООО ЗСК –ЦЕНТР № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта, рыночная стоимость ? жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2 составляет 587 910 руб., 1/4 доля в праве собственности на земельный участок по тому же адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 403 250 руб., итого- 1 991 160 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии спорного объекта и выплате денежной компенсации, и сообщено об инициировании иска в суд по истечении трехмесячного срока со дня получения проекта соглашения, корреспонденция возвращена Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80099767613185.

В судебном заседании установлено, что соглашение между Администрацией и иными собственниками <адрес> в <адрес> мене спорного жилого помещения (с ФИО11, ФИО12) и выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимого имущества (с ФИО13) достигнуто, что подтверждается Постановлениями Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Размер возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение должен определяться в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение об изъятии жилого помещения и выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение между Администрацией г. Сургута и ФИО2 не достигнуто, поскольку уведомления о сносе или реконструкции дома и последующие извещения о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд не получены собственником и возвращены отправителю корреспонденции «по истечении срока хранения». В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд находит направленные Администрацией г. Сургута сообщения доставленными ФИО2

Доказательств того, что корреспонденция не получена ФИО2 по независящим от нее причинам суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не предоставлено.

Более того, из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник и иные ответчики в спорном жилом помещении не проживают, на территории дома ведется распродажа новогодних елок, хозяйка дома отсутствует, помещение не отоплено, нет следов постоянного проживания в доме, проживающие отсутствуют, дверь никто не открыл.

ФИО2 в установленный Администрацией г. Сургута срок не осуществлен снос или реконструкция <адрес> в <адрес>, следовательно, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Стоимость имущества и земельного участка установлена заключением эксперта.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений против установленной экспертом стоимости имущества и земельного участка не предоставила, так же как и доказательств обращения в Администрацию г. Сургута с требованием о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Из заключения Межведомственной комиссии № 5 от 19.12.2018 следует, что комиссией принят технический отчет ООО «Архитектурно- строительный проектный институт», согласно которого в результате обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, были выявлены дефекты и повреждения, оказывающие существенное влияние на техническое состояние отдельных конструкций и здания в целом. Наличие дефектов и повреждений конструкций, находящихся в недопустимом состоянии, свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации многоквартирного жилого дома; проведение капитального ремонта нецелесообразно.

Представитель Администрации г. Сургута в судебном заседании пояснила, что с момента проведения экспертизы и изготовления заключения, ремонтные работы в доме, в том числе конструкций, находившихся в недопустимом состоянии, не проводились, состояние аварийности дома ими не оспаривается, доказательств проведения капитального ремонта спорного жилого помещения стороной ответчика суду не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что проживание граждан в <адрес> в <адрес> угрожает их жизни и здоровью, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено, следовательно, жилое помещение и земельный участок подлежат изъятию для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены собственнику ФИО2 в размере 1 991 160 руб., что в соответствии со ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества.

По смыслу статьи 209 ГК РФ, а также статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке ООО «Стандарт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ совместно с собственником ФИО2 в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

При таких обстоятельствах при прекращении права собственности у ФИО2 на спорные объекты, за ней и членами ее семьи ФИО3, ФИО4 право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращено, вследствие чего они подлежат выселению. Решение в данной части будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

При этом ФИО2 не лишена возможности взыскания убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости (включая в себя также определение размера компенсации за произведенный капитальный ремонт, расходы собственника на улучшение жилого помещения, производимые до вынесения Постановления об изъятии жилого помещения, стоимость услуг по поиску (подбору), приобретению и регистрации недвижимости (услуги риэлтора), стоимость переезда, государственные пошлины и иные обязательные расходы за регистрацию права собственности) в ином порядке.

В соответствии со ст. 103, 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, с ФИО3, ФИО4 в размере по 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Сургута – удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд ? долю в праве собственности на жилое помещение общей площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> площадью 17 кв.м. ) с учетом ? доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая ? доли в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> выплатой возмещения (выкупной цены) собственнику ФИО2 в размере 1 991 160 (один миллион девятьсот девяносто одна тысяча сто шестьдесят) рублей 00 коп. за ? жилого помещения за ? доли с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имуществом в многоквартирном доме за ? долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом;

прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на недвижимое имущество общей площадью 65,8 кв.м., общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>;

выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>), что будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. в доход местного бюджета.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 коп. в доход местного бюджета.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Судья подпись И.И. Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА 13 февраля 2023 года

Подлинный документ находится в деле № 2-550/2023 (УИД 86RS0004-01-2022-013259-57)

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________И.И.Беловолова

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г. Секретарь с/заседания