Дело № 2-751/2022
76RS0008-01-2022-000913-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Цуцуи А.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майоровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, признании права собственности и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, с учетом уточнений просит:
признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части определения координат характерных точек;
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 099 кв. метров с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес скрыт>А;
установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в заключении эксперта ИП <Ф> <номер скрыт>с/22 от 05.11.2022 года.
Требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2004 года, выданного нотариусом Переславского нотариального округа Ярославской области <К> ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1 058 кв. метров с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес скрыт>А. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись <номер скрыт> от 20.04.2006 года. При проведении межевания в 2021 году было установлено, что имеет место несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с фактическим землепользованием - между земельными участками с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> образовался «клин», не оформленный в частную собственность, в то время как указанные земельные участки фактически являются смежными по всей границе, забор между указанными земельными участками установлен уже более 50 лет. Истица обращалась в Управление муниципальной собственности Администрации г.Переславля-Залесского с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, однако в удовлетворении заявления ей было отказано в письме №5524з от 24.12.2021 года в связи с тем, что указанный земельный участок расположен в границах объекта археологического наследия «Культурный слой XV-XVII вв.». Имеет место реестровая ошибка, поскольку при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> не были учтены фактические границы земельного участка, существовавшие к тому моменту более 50 лет. Кроме того, сформированные границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> отличались от ранее выданных первичных документов правопредшественнику истицы - <П>, в свидетельстве на право собственности на землю от 19.04.1994 года, в соответствии с которым ширина земельного участи со стороны <адрес скрыт> указана 25,5 метров, в то время как на кадастровом плане земельного участка от 27.05.2003 года ширина земельного участка указана 24,36 метров, то есть на 1,2 метра меньше. Вследствие этой ошибки, очевидно и образовался неоформленный «клин», который фактически составлял и составляет до настоящего времен часть земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенной надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Также пояснил, что вопрос об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с к/н <номер скрыт> не ставится, т.к. экспертом указывается о необходимости переноса забора по границе с данным участком.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Переславль-Залесский в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия, в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что земельный участок находится в границах объекта культурного наследия федерального значения Культурный слой ХII-XVII (л.д. 24-25, 137).
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2004 года является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1058 кв. метров с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8-9). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 13-17).
Собственниками смежных земельных участков: с кадастровым номером <номер скрыт> является ФИО4 (л.д. 38), с кадастровым номером <номер скрыт> ФИО3 (л.д. 40), с кадастровым номером <номер скрыт> - городской округ город Переславль-Залесский (л.д. 42).
В марте 2022 года истец обратилась к кадастровому инженеру <Д> для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка. Как следует из схемы кадастрового инженера, площадь земельного участка фактически составила 1099 кв.м. (л.д. 19), тогда как согласно сведений ЕГРН между земельными участками истца и земельного участка <номер скрыт> имеется земельный участок клиновидной формы, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.
Первоначально земельный участок истца выделялся <П>. с размером 1058 кв.м. При этом из плана участка, прилагавшегося к свидетельству от 19.04.1994 г., следовало, что земельный участок имеет общую границу со смежным земельным участком по точкам 1-2 (л.д. 11-12).
Определением Переславского районного суда от 16.08.2022 года по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту <Ф>.
В соответствии с заключением эксперта <Ф> <номер скрыт>с/22 от 05.11.2022 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, составляет 1 099 кв. метров.
При этом экспертом указывается о том, что фактически кадастровой ошибки при межевании земельного участка не допущено, т.к. в материалах землеустроительного дела 2003 года МУП «Кадастр» также указывалось о том, что площадь земельного участка на момент межевания фактически составляла 1099 кв.м. (л.д. 73).
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка. В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком. В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Судом спора между смежными землепользователями о фактических границах участка не установлено. Суд находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, т.к. земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> был поставлен на кадастровый учет без учета сведений о его фактической площади на момент межевания в 2003 году (площадь составляла также 1099 кв.м.). Учитывая изложенное, требование истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и установлении границ земельного участка в соответствии со схемой по установлению границ земельного участка, выполненной в заключении эксперта <Ф> <номер скрыт>с/22 от 05.11.2022 г. подлежат удовлетворению. В остальной части требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> суд отказывает, т.к. данные требования заявлены излишне и являются ненадлежащим способом правой защиты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; установить площадь данного земельного участка 1099 кв.м., установить границы земельного участка в соответствии со схемой по установлению границ земельного участка, выполненной в заключении эксперта <Ф> <номер скрыт>с/22 от 05.11.2022 г. (приложение №1)
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Цуцуи А.М.
Мотивированное решение будет составлено 11.01.2023 года.