УИД: 77RS0022-02-2024-017612-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И. при секретаре фио., с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1683/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о выселении и переселении в рамках программы реновации, признании права собственности, обязании заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском, ФИО2, фио, ФИО1, несовершеннолетней фио, фио (паспортные данные), фио о выселении из двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45,3 кв. м, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью 28,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 59,8 кв. м, общей площадью 57,9 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0002007:10551) по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 105 с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, дом 1/2/1, квартира 105, возложении обязанности на Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО2 в составе семьи из 6 человек (она, фио, ФИО1, несовершеннолетние фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные)) договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец ДГИ адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,3 кв. м, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью 28,9 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности адрес и находящаяся на основании договора социального найма от 30.03.2010 № 5309-01-2010-0000492 в пользовании ответчиков ФИО2, фио (ФИО3) фио, ФИО1.Договор социального найма на предоставленную квартиру в рамках программы реновации не подписан, спорная комната по адресу: адрес не отселена, в связи с чем адрес Москвы обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования адрес Москвы поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор социального найма, однако вышеуказанный договор, ответчиками до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учете.

Ответчики в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который возражал по заявленным требованиям.

Третьи лица ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,3 кв. м, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью 28,9 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая, по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности адрес и находящаяся на основании договора социального найма от 30.03.2010 № 5309-01-2010-0000492 в пользовании ответчиков ФИО2, фио (ФИО3) фио, ФИО1.

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, а также в Едином жилищном документе, в квартире по адресу: адрес имеют регистрацию по месту жительства ФИО2, фио, ФИО1, несовершеннолетние фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные).

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени комната в квартира по адресу: адрес не отселена.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Уведомлением Департамента от 12.08.2024 № 33-6-420369/24-(0)-1 семье ФИО2 была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 105 (площадью жилого помещения 59,8 кв. м, общей площадью 57,9 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м 6 этаж).

Распоряжением Департамента от 28.08.2024 № 138653 ФИО2 в составе семьи из 6 человек (она, фио, ФИО1, фио, фио, фио) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45,3 кв. м, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью 28,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,8 кв. м, общей площадью 57,9 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м) по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 105 в доме-новостройке по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Письмом Департамента от 30.08.2024 семья ФИО2 была проинформирована о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанному письму, однако для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру семья ФИО2 в Департамент не явилась.

В настоящее время договор социального найма на равнозначное жилое помещение, по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 105 не подписан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Таким образом, принимая во внимание, что предложенная для переселения двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,8 кв. м, общей площадью 57,9 кв. м, жилой площадью 32,4 кв. м, кадастровый номер - 77:09:0002007:10551) по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 105 является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 45,3 кв. м, общей площадью 44,6 кв. м, жилой площадью 28,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Квартира по адресу: адрес, дом 1/2/1, квартира 105 отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 105 является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой квартире п адресу: адрес, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представителями Префектуры адрес, ГБУ адрес Гольяново» составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес. Из содержания данного акта, в частности, следует, что квартира № 68 не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома по адресу: адрес имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в неотселенной квартире.

Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части вселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2, фио, ФИО1, несовершеннолетних фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием ФИО2, фио, ФИО1, несовершеннолетних фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер – 77:03:0002009:1551) и переселить ФИО2, фио, ФИО1, несовершеннолетних фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 105 с постановкой ФИО2, фио, ФИО1, несовершеннолетних фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 105 (кадастровый номер - 77:09:0002007:10551);

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО2 в составе семьи из 6 человек (она, фио, ФИО1, несовершеннолетние фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные)) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 105.

Обратить решение суда в части выселения ФИО2, фио, ФИО1, несовершеннолетних фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселении ФИО2, фио, ФИО1, несовершеннолетних фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 105 к немедленному исполнению.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру по адресу: адрес, а также запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 марта 2025 года.

Судья Ю.И. Львова