Дело № 2-907/2022
23RS0046-01-2022-000684-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Славянск-на-Кубани 02 сентября 2022 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тараненко И.С.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Кравец М.П.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в Славянский районный суд <...> с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что <...> заключила договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, находящимися по адресу: Российская Федерация, <...>. Согласно договору купли-продажи квартиры от <...>, свои обязательства по оплате выполнила, что подтверждается распиской ответчика, но ФИО2 необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что ФИО2 деньги от ФИО1 получила, а от передачи имущества уклоняется, то, в случае передачи имущества третьим лицам, либо утраты его, ФИО1 не сможет даже возместить убытки. На ее требование о регистрации перехода права собственности ФИО2 ответила, что не может явиться в МФЦ. Просит признать право собственности ФИО1, <...> года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под бытовое обслуживание, кадастровый <...>, общей площадью 604(шестьсот четыре) кв.м., и расположенное на нем: нежилое помещение, общей площадью 91.8 кв.м., кадастровый <...>, хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: Российская Федерация, <...>; прекратить право собственности ФИО2, <...> года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <...>, общей площадью 604(шестьсот четыре) кв.м., находящимся по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, <...>, с расположенным на нем автономным жилым блоком <...>, общей площадью 91.8 кв.м., кадастровый <...>, находящимися по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, <...>.
<...> в адрес Славянского районного суда <...> поступило встречное исковое заявление от ФИО2 к ФИО1 в котором истец просит отказать в удовлетворении требований ФИО1, прекратить её право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: блокированная жилая застройка, кадастровый <...>, общей площадью 604(шестьсот четыре) м?, с расположенным на нем автономным жилым блоком <...>, общей площадью 91.8 кв.м., кадастровый <...>, находящимися по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, <...> признать за ней (ФИО2) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под бытовое обслуживание, кадастровый <...>, общей площадью 604(шестьсот четыре)м?, и расположенное на нем здание, назначение: нежилое, наименование: парикмахерская, общей площадью 91.8 кв.м., кадастровый <...>, хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: Российская Федерация, <...>.
В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от <...> она продала ФИО1 указанные выше объекты недвижимого имущества, за что ФИО1 выплатила ей всю причитающуюся денежную сумму, что подтверждается распиской от 05.04.2022г. Для регистрации договора купли-продажи необходимо привести назначение земельного участка и назначение и наименование здания, а так же административный адрес в соответствие с технической документацией. В соответствии с Техническим заключением Крайтехинвентаризации по определению соответствия требованиям СП 118.133330.2012 «Общественные здания и сооружения» автономного жилого блока <...> с пристройкой, в здании о возможности его использования в качестве нежилого помещения, следует, что автономный блок <...>, общей площадью 91.8 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам СП 118.133330.2012, СанПиН 2.<...>-03 и не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим обстоятельством ФИО2 не может надлежащим образом оформить переход права собственности на ФИО1
Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, от исковых требований к ФИО2 от казалась, встречные исковые требования признала.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении материалов дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Муниципального образования <...> ФИО3 действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении материалов дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования <...> ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении материалов дела в его отсутствие, просил суд принять решение на усмотрение суда с учетом собранных по делу доказательств.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Истцом по первоначальному иску ФИО1 направлено заявление об отказе от исковых требований к ФИО2
Согласно абзацу 4 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец по делу отказался от иска и отказ принят судом.
При таких обстоятельствах, суд принимает отказ истца от заявленных исковых требований к ФИО2, следовательно, производство по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности подлежит прекращению с разъяснением истцу по делу требований ст.221 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела в их совокупности, считает встречный иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 <...> заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, находящимися по адресу: Российская Федерация, <...>.
В соответствии с техническим заключением от <...> выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> дано техническое заключение по определению соответствия СП 18.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» автономного блока <...>, расположенному по адресу: <...> требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, согласно которого указанный объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам СП 118.13330.2012, СанПиН 2.<...>-03 и может эксплуатироваться как парикмахерская. В результате экспертного осмотра исследуемое здание автономного жилого блока <...> соответствует параметрам нежилого здания парикмахерской, так же помещение соответствует требованиям, предъявляемым пожарным требованиям (по ширине, высоте и количеству эвакуационных выходов).
Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 36 Конституции РФ владение и распоряжение землей осуществляется собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, условия и порядок пользования землей определятся на основании федерального закона
В соответствии с п.п.8 п.1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим определяется исходя их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиям законодательства.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
В соответствии с п.3ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Статьёй 37 Земельного кодекса РФ установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
В соответствии с положениями статей 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со статьей 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что назначение «под бытовое обслуживание» земельного участка с кадастровым номером 23:27:0704030:286, общей площадью 604(шестьсот четыре)м? расположенным по адресу: Российская Федерация, <...>, располагается в условно-разрешенных видах и параметрах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и не противоречит правилам землепользования и застройки Петровского сельского округа <...>, в связи с этим суд полагает допустимым изменение вида разрешенного использования земельного участка с «блокированной жилой застройки» на «под бытовое обслуживание».
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО2, что будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии спорных объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Производство по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности прекратить.
Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст.221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, <...> года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: блокированная жилая застройка, кадастровый <...>, общей площадью 604(шестьсот четыре)м?, с расположенным на нем автономным жилым блоком <...>, общей площадью 91.8 кв.м., кадастровый <...>, находящимися по адресу: Российская Федерация, Российская Федерация, <...>.
Признать право собственности ФИО2, <...> года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под бытовое обслуживание, кадастровый <...>, общей площадью 604(шестьсот четыре)м?, и расположенное на нем здание, назначение: нежилое, наименование: парикмахерская, общей площадью 91.8 кв.м., кадастровый <...>, хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: Российская Федерация, <...>.
Решение Славянского районного суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:0704030:286, общей площадью 604(шестьсот четыре)м? расположенным по адресу: Российская Федерация, <...>, в части изменения назначения с «блокированной жилой застройки» на «под бытовое обслуживание».
Решение Славянского районного суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения назначения здания с кадастровым номером 23:27:0704030:10959, общей площадью 91.8 м?, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, с «жилое» на «нежилое».
Решение Славянского районного суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения наименования здания с кадастровым номером 23:27:0704030:10959, общей площадью 91.8 м?, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, с «автономный жилой блок <...>» на «парикмахерская».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.
п/п
Копия верна: согласовано судья Тараненко И.С.