Решение по делу № 02-4163/2022~М-3716/2022 от 19.12.2022 | Солнцевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 19 декабря 2022 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4163/22 по иску ФИО1 к ООО «А 101» о защите прав потребителя,-

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения своих требований просила признать недействительным односторонний передаточный акт от 13 октября 2021 года к договору участия в долевом строительстве № **** от 03 сентября 2018 года, обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства – машиноместо № 147 по передаточному акту, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта в размере 176493 руб. 78 коп., разницу в счет уменьшения пощади 74494 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., почтовые расходы в сумме 70 руб. 80 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Ответчик 13 октября 2021 года неправомерно оформил односторонний передаточный акт, поскольку подлежащее передаче истцу машиноместо не соответствует условиям договора. За просрочку передачи машиноместа с ответчика подлежит взысканию неустойка. Фактическая площадь машиноместа меньше установленной договором, в связи с чем ответчик должен выплатить истцу излишне уплаченные истцом денежные средства. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, приобретала машиноместо для удовлетворения личных потребностей, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав истец была вынуждена обратиться с иском в суд, понеся расходы на оплату почтовых услуг и оплату услуг представителя.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в суд явились, уточненные исковые требования поддержали полностью

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Ответчиком представлен отзыв на иск с просьбой в удовлетворении заявленных требований отказать, в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемых истцом сумм и отсрочить исполнение решения суда.

Суд, заслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

03 сентября 2018 года между застройщиком ООО «А 101» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № **** по постройке многоквартирного дома по адресу: ****; объект долевого строительства – машиноместо по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: условный номер 147, проектная площадь 14,8 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства – 689069 руб. 94 коп. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. По условиям договора участия в долевом строительстве № **** от 03 сентября 2018 года срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2020 года. 13 октября 2021 года ответчик составил односторонний передаточный акт о передаче истцу машиноместа147 по указанному адресу общей площадью 15,3 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из Приложения № 2 (план объекта) к договору участия в долевом строительстве № **** от 03 сентября 2018 года следует, что подлежащее передаче истцу машиноместо в плане должно представлять собой правильный прямоугольник. Однако ответчик в одностороннем порядке изменил планировку подлежащего передаче истцу машиноместа . Из приобщенных истцом к материалам дела фотографий следует, что спорное машиноместо в действительности не имеет форму правильного прямоугольника, в состав площади машиноместа ответчиком включена площадь пилона, который мешает парковке автомобиля. Каких-либо встречных исковых требований ответчик истцу не предъявляет, о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчик не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах дела, поскольку ответчик передал истцу по одностороннему акту машиноместо, качество которого не соответствует условиям договора, что является явным нарушением прав участника долевого строительства, суд удовлетворяет требования истца в части признания недействительным одностороннего передаточного акта и обязания ответчика передать истцу объект долевого строительства – машиноместо передаточному акту.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой составит по заявленным требованиям за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года: 689069 руб. 94 коп. х 8,5% / 150 х 452 дня просрочки = 176493 руб. 78 коп.

Исходя из условий договора, он был направлен на удовлетворение личных нужд истца и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Каких-либо действительно исключительных обстоятельств, которые могут быть основанием для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ у ответчика не имеется.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части взыскания разницы в счет уменьшения пощади 74494 руб. 05 коп., поскольку в нарушение требований ст.56, ст.57 ГПК РФ истцом не представлено относимых и допустимых доказательств уменьшения площади спорно машиноместа с предусмотренных договором 14,8 кв.м. до указанных истцом 13,2 кв.м.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя: 176493 руб. 78 коп. х 50% = 88246 руб. 89 коп.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой компенсации морального вреда - 100000 руб. - суд признает завышенным и присуждает застройщика компенсировать участнику долевого строительства моральный вред в сумме 10000 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГНПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы 70 руб. 80 коп.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 20000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму соразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4729 руб. 87 коп. исходя из цены иска 176493 руб. 78 коп. (неустойка), поскольку другие исковые требования в цену иска не включаются.

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от 13 октября 2021 года к договору участия в долевом строительстве № **** от 03 сентября 2018 года,

Обязать ООО «А 101» передать ФИО1 объект долевого строительства – машиноместо № 147 по передаточному акту.

Взыскать с ООО «А 101» в пользу ФИО1 неустойку 176493 руб. 78 коп., штраф 88246 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб., почтовые расходы 70 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

Взыскать с ООО «А 101» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 4729 руб. 87 коп.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Шилкин Г.А.