УИД 77RS0008-02-2023-002913-34
Дело №2-1551/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
18 июля 2023 года г. Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р., при секретаре судебного заседания Леоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1551/2023 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» к ФИО2 ... о возложении обязанности,
установил:
Истец ГБУ адрес Матушкино» через представителя по доверенности ФИО1 обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что согласно предоставленным сведениям МФЦ района Крюково г. Москвы ФИО2 является пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, адрес.... ГБУ «Жилищник ЗелАО» посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением в адрес Ответчика направило уведомление о необходимости в срок до 01.07.2022 предоставить доступ в жилое помещение и к стоякам общедомовых инженерных коммуникаций сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» для проведения работ по замене стояков ГВС (горячего водоснабжения). В дальнейшем Ответчику еще дважды направлялись уведомления с указанием нового срока для выполнения требований управляющей компании. Жители указанной квартиры, так и не обеспечили доступ в жилое помещение сотрудникам истца для проведения работ по замене вышеуказанных коммуникаций, о чем был составлен соответствующий акт. Согласно договору управления, многоквартирным домом ... от 17.06.2019 истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, адрес. По условиям указанного
договора (п.п. 3.3.5.) собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащие собственнику помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. В корп. 2028 необходимо провести работы на стояках горячего водоснабжения, которые по «Правилам содержаний общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, относятся к общему имуществу МКД. Согласно вышеназванным «Правилам» (п.10,11) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649); г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг). Истец должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое предусматривает соблюдение требований к надежности и безопасности МКД. Техническое состояние системы горячего водоснабжения в корп. 2028 г. Зеленограда требует восстановления ее технических характеристик, для чего и проводятся работы по замене стояков. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иною специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирный домом деятельность. Стояки горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по их ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на истце, Ответчик, в порядке исполнения условий договора управления многоквартирным домом обязаны обеспечить доступ представителей управляющей компании и подрядной организации, в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время. На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО2 ... предоставить доступ в квартиру № ... корп. 2028 г. Зеленограда, г. Москвы и к расположенным в ней инженерным коммуникациям для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения на относящейся к общему имуществу системе сотрудникам истца в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо ГБУ МФЦ Москвы, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: квартира № ... корп. № 2028 г. Зеленограда г. Москвы, что подтверждается выпиской из домовой книги № 1323410.
Согласно представленному Уставу, Договору управления многоквартирным домом ... от 17 июня 2019 года, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Крюково» является управляющей организацией корп. 2028 г. Зеленограда по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. По условиям указанного договора (п.п. 3.3.5.) собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащие собственнику помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
В соответствии с п.3 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 11.1 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В обязанности ГБУ адрес Крюково», как управляющей организации, входит, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку инженерные коммуникации корп. 2028 г. Зеленограда является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ адрес Крюково».
Судом установлено, что ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» в адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения работ капитального характера по замене стояков ГВС от 16.06.2022, 26.07.2022.
Согласно акта ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» от 05.07.2022, 15.09.2022, 15.10.2022, 20.02.2023 жители жилого помещения отказались предоставить доступ в жилое помещение расположенного по адресу: кв. ... корп. 2028 г. Зеленограда г. Москвы сотрудникам ГБУ адрес Крюково» для проведения работ капитального характера по замене стояков ГВС.
Таким образом, ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
При вынесении процессуального решения суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 32 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиком и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению. На ответчика фио должна быть возложена обязанность предоставления сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» доступа для осуществления осмотра инженерных коммуникаций общедомового имущества расположенных в ванной комнате и проведения необходимых работ, в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 208, 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 161 ЖК РФ, ст.ст. 167,193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Крюково» к ФИО2 ... о возложении обязанности - удовлетворить.
Обязать ФИО2 ... предоставить доступ в квартиру №... корп. 2028 г. Зеленограда, г. Москвы и к расположенным в ней инженерных коммуникациям для проведения работ по замене стояк горячего водоснабжения на относящейся к общему имущству системе сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика ФИО2 ... понесенные истцом ГБУ «Жилищник ЗелАО» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин