Дело № 2-1453/2022
86RS0005-01-2022-002928-54
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
08 августа 2022 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Гаджиевой А.О., с участием помощника прокурора Дегтевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к ФИО2 о выселении из аварийного жилого помещения в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района обратился в суд к ответчику с иском о выселении из аварийного жилого помещения в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указывая на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, состоящий из одной комнаты, общей площадью 37,5 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Сургутский муниципальный район.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 12.03.2018 № 13 жилой дом предан в бессрочное владение и пользование ответчику.
Распоряжением администрации Сургутского района от 25.12.2018 № 918-р жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса жилого дома, установлен до 2021 года.
Согласно решению комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда Сургутского муниципального района от 11.02.2022 № 3 и Постановлением администрации Сургутского района от 15.06.2022 № 2252 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» ФИО2 распределено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: Сургутский район, с.<адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 39,4 кв.м., которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Сургутский муниципальный район.
Дальнейшее проживание ФИО2 в жилом доме представляет угрозу его жизни и здоровью. Добровольно переселиться и оформить документы на предоставленное жилье ответчик отказывается.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, состоящий из одной комнаты, общей площадью 37,5 кв.м., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Сургутский муниципальный район.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 12.03.2018 № 13 жилой дом предан в бессрочное владение и пользование ответчику.
Распоряжением администрации Сургутского района от 25.12.2018 № 918-р жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса жилого дома, установлен до 2021 года.
Согласно решению комиссии по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда Сургутского муниципального района от 11.02.2022 № 3 и Постановлением администрации <адрес> от 15.06.2022 № 2252 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» ФИО2 распределено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: Сургутский район, с<адрес> состоящее из одной комнаты, общей площадью 39,4 кв.м., которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Сургутский муниципальный район.
Дальнейшее проживание ФИО2 в жилом доме представляет угрозу его жизни и здоровью. Добровольно переселиться и оформить документы на предоставленное жилье ответчик отказывается.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Данная позиция отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 года № 57-КГ18-16.
В данном случае, поскольку предоставление жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчику должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, по количеству комнат и по общей площади, то есть, не менее 37,5 кв.м.
Из материалов дела следует, что предоставленная ответчику однокомнатная квартира, имеет общую площадь 39,4 кв.м., расположена она в новом благоустроенном многоквартирном жилом доме, введенным в эксплуатацию в декабре 2021 года, то есть, в полной мере отвечает принципу равнозначности. Данная квартира обладает лучшими потребительскими свойствами, что свидетельствует об улучшении условий проживания и не нарушении жилищных прав ответчика.
Кроме того, из указанных правовых норм следует, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Сургутского района к ФИО2 о выселении из аварийного жилого помещения в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., в благоустроенное жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.
Председательствующий подпись А.Л. Алешков
Копия верна
Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков