Дело № 2-86/2025 УИД: 29RS0024-01-2024-003172-63
09 января 2025 года город Архангельск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Одоевой И.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием истцов ФИО3, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации городского округа «Город Архангельск» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшими наследство, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО8, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что между К.О.АА., ФИО5, ФИО9 и ответчиками 06.03.2000 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого принадлежащее ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес> переходит в общую долевую собственность истцам (по 1/3 доли). Расчет по договору купли-продажи произведен полностью в указанные сроки. Ввиду хронической алкогольной зависимости и несовершеннолетия истцов, договор купли-продажи квартиры не был представлен на государственную регистрацию, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован. В 2002 г. ФИО10 ушел из семьи. Место его нахождения не было известно. Поскольку истцу на момент заключения договора были несовершеннолетними, они не знали (в силу возраста) о том, что отец не представил договор на регистрацию. В апреле 024 г. истцы узнали, чир 23.03.2023 отец умер в Ширшинском доме-интернате. В связи с этим наследственное дело к имуществу умершего не открывалось. Единственными наследниками являются истцы. Ссылаясь на ст. 551 ГК РФ истцы просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>: по ? доли за каждым из истцов на основании договора купли-продажи от 06.03.2000.
В ходе рассмотрения истцы изменили предмет иска, просят восстановить срок для принятия ими наследства после смерти отца ФИО10, признать истцов принявшими наследство после смерти отца, признать за ними право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.03.2000 и в порядке наследования.
В качестве соответчика привлечена администрация ГО «Город Архангельск».
Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.
Истцы в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.
На основании ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
06.03.2000 между ФИО6, ФИО8, ФИО7 (продавцы) и ФИО19., ФИО5 и ФИО11 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым продавцы обязались передать в собственность покупателям, а покупатели обязались осмотреть, принять в общую долевую собственность (в равных долях каждый) и выплатить стоимость квартиры.
Сторонами подписан акт о передаче квартир 20.03.2000.
Ответчики не оспаривают факт заключения данного договора, волеизъявление сторон при заключении сделки.
Согласно сведениям ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 02.11.2024 № 06-03/4908, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано в реестровой книге № 125, запись № 379, стр. № 191 за ФИО14, ФИО15, ФИО16 в равных долях (дата записи: 22.01.1998; документ основания: договор приватизации от 31.07.1997 № 278).
В выписке из ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют.
В соответствии со ст. 549, 550, 551 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).
Учитывая приведенные выше обстоятельства, сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> состоялась между ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ФИО18., ФИО5 и ФИО11 Действительность данной сделки не оспаривается.
Государственная регистрация договора и перехода права собственности не была произведена ФИО10, который на тот момент являлся законным представителем истцов. Истцы не произвели регистрацию ввиду несовершеннолетия.
На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами, суд полагает, что у ФИО17., ФИО3 и ФИО5 возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес> – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого.
На основании изложенного требования истцов о признании за ними права собственности на основании договора купли-продажи от 06.03.2000 (на 1/3 доли у каждого) на спорную квартиру подлежит удовлетворению.
Как указано выше ФИО2 умер.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как указано в п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (абз. 1 п. 1 ст. 1155 ГК РФ).
На момент смерти ФИО2 состоял в браке с ФИО12
ФИО21 и ФИО4 приходятся ему детьми, что подтверждается записями актов о рождении.
Истцы являются наследниками первой очереди.
Доказательств принятия наследства иными наследниками (в том числе ФИО12) суду не представлено.
Истцы указывают, что ввиду хронического алкоголизма отца они (истцы) с отцом не общались, связь не поддерживали. В 2002 г. отец ушел из семьи. Место его нахождения членам семьи не было известно. О смерти отца истцы узнали только в апреле 2024 г. Отец умер в Ширшинском доме-интернате.
В связи с этим истцы с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу не обратились.
Указанные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО13, которая предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
При таких обстоятельствах, суд считает, что установленный законом срок для принятия наследства после смерти отца истцами пропущен по уважительной причине и может быть восстановлен. Истцы признаются принявшими наследство после смерти отца ФИО2
Как указано в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, в силу п. 1 ст. 1155 ГК РФ при вынесении решения о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе и принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (при необходимости), а также признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство (в соответствующих случаях - лишь в части). Восстановление пропущенного срока принятия наследства и признание наследника принявшим наследство исключает для наследника необходимость совершения каких-либо других дополнительных действий по принятию наследства.
В связи с этим суд определяет доли наследников в наследственном имуществе в размере ? (т.е. по 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру).
Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности по ? (1/3 + 1/6) доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Вместе с тем в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
На основании данных разъяснений расходы истцов по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации городского округа «Город Архангельск» о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшими наследство, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Восстановить ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности ФИО5 (паспорт №) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3 (паспорт №) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Одоева
Мотивированное решение составлено 13.01.2025.