Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца истца ООО «Касимовская управляющая компания» ФИО1, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Молостовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Касимовская управляющая компания» к ФИО2, о взыскании задолженности платежа за содержание жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ООО «Касимовская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ плату в общей сумме 115 913 руб. 51 коп., и пени в размере 17707 руб. 28 коп.. Всего 133620 руб. 79 коп., госпошлину в размере 3872 руб.. Заявленный иск мотивирован тем, ООО «Касимовская управляющая компания» (ранее ООО «Уютный дом, затем ООО «Касимовская УК»), в соответствии с Уставом и Лицензией №, выданной Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> был выбран способ управления — управление домом соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Ответчик является единственным собственником квартир: №, общей площадью 49,1 кв.м, л/с №; №, общей площадью 37,7 кв.м, л/с №; №, общей площадью 51 кв.м, л/с №; №, общей площадью 52,7 кв.м, л/с №; №, общей площадью 44,7 кв.м, л/с №; № общей площадью 44,9 кв.м, л/с № и нежилого помещения П3 общей площадью 8,6 кв.м, л/с №. Управляющей компанией ООО «Уютный дом» ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Рязанской области № «о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области», указанный многоквартирный дом был включен в лицензию № УК «Уютный дом», следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Уютный дом» приступило к управлению. Производить начисления плату за содержание жилого помещения многоквартирного дома началось с ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в соответствии с п.<данные изъяты> Договора управления многоквартирным домом. Также в составе платы за жилое помещение, помимо платы за содержание и ремонт, ООО «Касимовская УК» в соответствии со ст.154 ЖК РФ производит начисление собственникам и нанимателям платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. ООО «Касимовская УК» ежемесячно направляло квитанции по оплате вышеуказанных услуг, с указанием суммы долга. Однако до настоящего момента возникшая задолженность в указанной выше сумме не была погашена. Ответчик с даты включения указанного многоквартирного дома в лицензию ООО «Касимовская УК» по дату подачи настоящего заявления услуги по содержанию общего имущества указанного дома не оплачивал.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик отказывается нести расходы по содержанию общего имущества, мотивируя отказ тем, что он договор с истцом не заключал, но договор заключен по его поручению, оформленному надлежащим образом, представителем собственников жилого <адрес> в <адрес> ФИО5.

Ответчик в судебное заседание повторно не явился, о месте и времени его проведения извещен судебной повесткой, об уважительности причины своей неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение в том числе включается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.(п.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (п.2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Согласно ст. 249 ГК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ООО «Касимовская управляющая компания» (прежнее наименование ООО УК «Уютный дом») в соответствии с Уставом и Лицензией №, выданной Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> был выбран способ управления — управление управляющей компанией ООО «Уютный дом». На основании решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Рязанской области № «о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области», указанный многоквартирный дом был включен в лицензию № УК «Уютный дом», с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Уютный дом» приступило к управлению. Как установлено в судебном заседании, начисление платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома началось с ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в соответствии с п.<данные изъяты> Договора управления многоквартирным домом и составлял 15 руб. 35 коп, в месяц с 1 кв. метра жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изменении (уменьшении) тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» тариф был установлен 11 руб. 16 коп. в месяц с 1 кв. метра жилого помещения, В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» тариф был установлен 11 руб. 37 коп. в месяц с 1 кв. метра жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» тариф был установлен 11 руб. 78 коп. в месяц с 1 кв. метра жилого помещения. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен 14 руб. 61 коп. в месяц с 1 кв. метра жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» тариф был установлен 15 руб. 19 коп. в месяц с 1 кв. метра жилого помещения. Также в составе платы за жилое помещение, помимо платы за содержание и ремонт, ООО «Касимовская УК» в соответствии со ст.154 ЖК РФ производит начисление собственникам и нанимателям платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и электроснабжение в соответствии с нормативами установленными Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением ГУ РЭК Рязанской области Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № (действующие с ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся единственным собственником следующих квартир и помещений в доме <адрес>:

№, общей площадью 49,1 кв.м, л/с №,

№, общей площадью 37,7 кв.м, л/с №,

№, общей площадью 51 кв.м, л/с №,

№, общей площадью 52,7 кв.м, л/с №,

№, общей площадью 44,7 кв.м, л/с №,

№ общей площадью 44,9 кв.м, л/с №,

помещения П3 общей площадью 8,6 кв.м, л/с №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Поэтому ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в сроки не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как установлено в судебном заседании, указанную обязанность он не исполнял.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, задолженность ответчика по всем указанным выше услугам перед истцом составила:

по <адрес>, л/с № – 19713,85 руб.,

по <адрес>, л/с № - 15136,64 руб.,

по <адрес>, л/с № – 20476,5 руб.,

по <адрес>, л/с № – 21159,14 руб.,

по <адрес>, л/с № – 17947,14 руб.,

по <адрес>/с № – 18027,35 руб.,

по нежилому помещению П3 л/с № – 3452,89 руб.

Общая сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 913,51 руб.. Указанная сумма ответчиком не оспаривается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Согласно представленного истцом расчета пени на образовавшуюся задолженность, размер пени составляет:

по <адрес>, л/с № – 3011,68 руб.,

по <адрес>, л/с № – 2312,30 руб.,

по <адрес>, л/с № – 3127,90 руб.,

по <адрес>, л/с № – 3232,24 руб.,

по <адрес>, л/с № – 2741,65 руб.,

по <адрес>/с № – 2754,12 руб.,

по нежилому помещению П3 л/с № – 527,39 руб. Всего за указанный период начислены в сумме 17707,28 руб.. Указанная сумма ответчиком также не оспаривалась.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Касимовского районного суда <адрес> был вынесен судебный приказ №, по которому с ФИО2 взыскана указанная выше задолженность по оплате содержания жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Касимовского районного суда <адрес> с представленными ФИО2 возражениями относительно исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено в судебное заседание документов, подтверждающих факт погашения им полностью или частично указанной выше заложенности и начисленной на нее пени. Поэтому иск подлежит удовлетворению.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в сумме 3872 рубля.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Касимовская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности платежа за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован по адресу <адрес>-<адрес>) в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» (ОГРН №, ИНН/КПП №, юридический адрес <адрес>, <адрес>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения (квартир №, №, №, №, №, № и нежилого помещения П3, расположенных в жилом многоквартирном <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115913 (сто пятнадцать тысяч девятьсот тринадцать) рублей 51 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» пени на задолженность по оплате за содержание жилого помещения (квартир №, №, №, №, №, № и нежилого помещения П3, расположенных в жилом многоквартирном <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес>) в сумме 17707 (семнадцать тысяч семьсот семь) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» расходы по уплате госпошлины в сумме 3872 рубля.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: