№

Копия Дело № 2-1116/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре судебного заседания Васильевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО9, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО10, к Администрации городского округа Реутов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО9, действующая за себя и за своего малолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Реутов Московской области, в котором просили сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным Реутовским отделом Балашихинского филиала <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждого, на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования истец мотивировали тем, что не могут воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемой ими квартиры, поскольку Администрация г.о. Реутов отказала в приватизации по тем основаниям, что в квартире произведена перепланировка без получения разрешения.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов К-вых, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация городского округа Реутов, по доверенности ФИО8, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений не представлено.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Управление извещено надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.06.1995г. ФИО2, на семью из трех человек: жена- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь- ФИО4-1988 года рождения, выдан ордер № на право занятия отдельной двухкомнатной <адрес>, площадью 30,0 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.8).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (жена), ФИО4 (дочь) и внук- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-10).

20.04.2022г. истцы обращались с заявлением к ответчику, с просьбой передать в долевую собственность спорное жилое помещение. Однако ответчиком было указано, что Администрация г. Реутова не вправе заключить договор передачи данной квартиры в долевую собственность истцов в порядке приватизации, поскольку в квартире произведена перепланировка без получения разрешения (л.д.56).

25.04.2022г. истцы получили решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, что подтверждается письмом от 22.04.2022г. №п-972 (л.д.11-13).

Из представленных материалов следует, что в процессе проживания в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий ФИО1 своими силами и за свой счет была произведена перепланировка занимаемого жилого помещения, которая заключалась в переносе и изменении конфигурации межкомнатных перегородок с дверным блоком, в результате увеличилась площадь коридора за счет части жилой комнаты №; демонтирован дверной блок между кухней и коридором; возведена межкомнатная перегородка в плоскости жилого помещения №, образуя новое помещение-коридор; возведена межкомнатная перегородка с дверным блоком между помещениями кладовой и коридором 7; в плоскости помещения коридора № установлен встроенный шкаф.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение (квартиру) по состоянию на 18.03.2022г. в результате произведенной перепланировки и внутренней отделки, изменена общая площадь квартиры с 45,9 кв.м. на 44,5 кв.м. (л.д.14-17).

Решением Администрации городского округа Реутов от 22.04.2022г. отказано в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления государственной услуги о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (л.д.12-13).

В соответствии с техническим заключением №, выполненным АНО «Центр судебных экспертиз и юридической диагностики «Правовая Защита» от ДД.ММ.ГГГГ., после произведенной перепланировки квартира по адресу: <адрес>, действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам соответствует. Несущие конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, при перепланировке <адрес>, конструктивным изменениям не подвергались, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оценивается как работоспособное состояние. Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома, проведенная перепланировка в <адрес> не создает. После выполненной перепланировки квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением (л.д.22-49).

Ответчиком доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было. Ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлено не было. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом изготовленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 24.03.2022г. по состоянию на 18.03.2022г.

Одновременно истцом заявлены требования о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение.

Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат. Так, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся в муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу части 2 статьи 7 указанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду. Истец занимает указанное жилое помещение на условиях социального найма.

Как усматривается из материалов, спорное жилое помещение в число объектов, не подлежащих приватизации, не относится. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что К-вы имею право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поскольку обстоятельств, препятствующих участию истцов и малолетнего ФИО5, в приватизации спорного жилого помещения, судом не установлено, истцы ранее не реализовали свое право на приватизацию жилого помещения (л.д.57-58)

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО9, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО10, к Администрации городского округа Реутов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18.03.2022г.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации, по 1/4 доли в праве каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Радиевский А.В.

В окончательной форме решение составлено 05 июля 2022г.

Судья подпись Радиевский А.В.

Копия верна: судья

Секретарь

Решение Не вступило в законную силу: судья

Секретарь