УИД 31RS0020-01-2025-001852-30 Дело №2-2082/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в котором с учетом изменения предмета исковых требований просила право общей долевой собственности ее и ответчиков на жилой дом <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № прекратить; выделить в натуре и признать за ней право собственности на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в составе помещений: <данные изъяты>; выделить в натуре и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих границах с точками со следующими координатами: <данные изъяты>

В обоснование иска истец указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок расположенных по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и <данные изъяты> долей названый земельный участок. Ответчики в добровольном порядке произвести раздел имущества и заключить соглашение о разделе земельного участка отказываются, в результате чего истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором она заявленные требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, письменной позиции по делу не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 25.04.2007, № от 25.04.2007.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственником в праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на указанный жилой дом и <данные изъяты> долей названый земельный участок.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 постановления Пленума №4).

Из представленного в материалы дела технического заключения «<данные изъяты>» № от 10.03.2025 следует, что обследуемое здание жилого дома - одноэтажное, 1950 года постройки, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, является долевой собственностью ФИО1 (<данные изъяты>). Часть жилого дома №, расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находится в границах данного земельного участка и принадлежит ФИО1 <данные изъяты>). Согласно межевому плану, площадь части земельного участка (ЗУ1) в пользовании ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - от сетей города, отопление - автономное газовое, септик. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами, с автономными инженерными системами жизнеобеспечения и индивидуальными подключениями к внешним сетям. Обследуемая часть жилого дома №, расположенная по адресу: <адрес>: по объемно-планировочным решениям соответствует требованиям п.п.3.2, 7.3, 7.4 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; по конструктивным и противопожарным решениям соответствует требованиям п.п. 5.1, 5.2, 5.4, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме людей; по санитарным нормам соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Основываясь на результатах обследования по поставленным вопросам, принимая во внимание, что обследуемая часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>, руководствуясь п.п.3.2, 7.3, 7.4 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», можно сделать следующее заключение:

Обследуемый жилой дом, состоящий из двух частей, расположенных на одном земельном участке, может быть разделен на части в соответствии со сложившимся порядком пользования. Две изолированные части обследуемого жилого дома, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны. Реконструкция части жилого дома в пользовании ФИО1 общей площадью <данные изъяты> кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330. 2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивает более комфортные условия проживания. Общая площадь части жилого дома изменилась в связи с тем, что ранее в нее не включалась площадь ранее не учтенной холодной пристройки и новой возведенной пристройки. При реконструкции части жилого дома № в пользований ФИО1 была возведена жилая пристройка в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Пристройка выполнена без нарушения параметров, установленных документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам застройки. В связи с тем, что невозможен раздел земельного участка по решению правообладателей, предполагается его раздел по суду. Согласно межевому плану, площадь части земельного участка в пользовании ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома. Часть жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам постройки.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Между ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве собственности) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (<данные изъяты> долей в праве собственности) сложился порядок пользования, земельным участком, согласно которому они пользуются земельным участком следующим образом: истцом границах с точками: <данные изъяты> - площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м; ответчики пользуются земельным участком в границах с точками: <данные изъяты> - площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 (паспорт №) на объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: дом <адрес> в составе помещений: <данные изъяты>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 (паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих границах с точками со следующими координатами: 1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 июля 2025 года.

Судья Д.В. Степанов