РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10118/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015119-71) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, признании права на получение возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, признании права на получение возмещения.
В обоснование исковых требований указано, что 23.09.2017 между истцом и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства передать истцу машиноместо, условный №5, площадью 12,5 кв.адрес суда адрес от 23.11.2021 ООО «Бизнеслэнд» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Требования истца к застройщику включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда адрес от 18.09.2023. Обращение истца о выплате компенсации ответчик оставил без удовлетворения.
В связи с данными обстоятельствами истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 23.04.2024 №05-18/3-6074, а также обязать ответчика произвести выплату ФИО1 в размере сумма в счет возмещения за объект недвижимости- машино-место с условным №5 по договору долевого участия в строительстве от 23.09.2017 №М-34-5, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении требований просил отказать.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.09.2017 между истцом и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства передать истцу машиноместо, условный №5, площадью 12,5 кв.м.
Решением Арбитражного суда адрес от 23.11.2021 ООО «Бизнеслэнд» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Требования истца к застройщику включены в реестр требований кредиторов о передаче нежилых помещений определением Арбитражного суда адрес от 18.09.2023.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30 ноября 2023 года было принято решение о восстановлении прав граждан, являющихся участниками долевого строительства в многоквартирных домах, строительство которых осуществлял ООО «Бизнеслэнд».
В исковом заявлении истец указывает, что по информации, размещенной на официальном сайте Фонда, выплаты компенсаций были назначены с 11.12.20023 г. 15.04.2024 г. в адрес фонда заказным письмом с описью вложения (трек номер 14119591063172) направил заявление на выплату возмещения по установленной Фондом форме с нотариальной заверенной подписью, оригинал выписки из РТУС№ 385 от 27.11.2023 г., нотариально заверенную копию паспорта, копию СНИЛС, указанные документы получены Фондом 19.04.2024 г. и были зарегистрированы в Фонде под № 04-18/3-6861; 23.04.2024 г. ему (истцу) было направлено письмо Фонда № 05-18/3-6074, в соответствии с которым ему в выплате компенсации было отказано, т.к. у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение им (истцом) обязательств перед ООО «Бизнеслэнд».
Также истец указывает, что обязанность по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес от 18.09.2023 г. о включении требований в реестр требований о передаче нежилых помещений, а также подтверждается соглашением о зачете взаимных встречных однородных требований № 52 от 25.12.2017 г. (л.д.15-16).
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче машино-места, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Доводы ответчика об отсутствии подтверждения внесения денежных средств по оплате договора на счет застройщика судом отклоняются как необоснованные и неподтвержденные материалами дела.
Иные доводы ответчика судом во внимание не принимаются, так как основаны на неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения и не являются основанием для отказа в иске.
Возражения ответчика не содержат каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы представленные в материалы дела доказательства, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» №05-18/3-6074 от 23.04.2024г. в выплате компенсации.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио