Дело № 2-1-584/2023 года УИД: 40RS0008-01-2023-000422-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

15 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении режима общей долевой собственности, изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

27 марта 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении режима общей долевой собственности, изменении статуса жилого помещения, просила признать жилым домом блокированной застройки здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>83); признать блоком в жилом доме блокированной застройки здание общей площадью 170,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., состоящее из части основного строения (лит.А) с мансардой (лит.А4), пристройки (лит. А1), холодной пристройки (а.2), холодной пристройки (а.4), по описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» <ДАТА>; признать блоком в жилом доме блокированной застройки здание общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., состоящее из части основного строения (лит.А), пристройки (лит. А2), пристройки (лит.АЗ), холодной пристройки (а), по описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» <ДАТА>; произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, выделив в собственность: ФИО1 блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 170,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., состоящее из части основного строения (лит.А) с мансардой (лит.А4), пристройки (лит. А1), холодной пристройки (а.2), холодной пристройки (а.4), по описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» 16.02.2023г.; ФИО2 блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., состоящее из части основного строения (лит.А), пристройки (лит. А2), пристройки (лит.АЗ), холодной пристройки (а), по описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» <ДАТА>; в связи с признанием права собственности истца и ответчика на блоки жилого дома блокированной застройки прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, (кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>83); в целях исполнения решения суд указать в его мотивировочной или резолютивной части, что оно является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца и ответчика на блоки жилого дома блокированной застройки, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на блоки жилого дома, постановки их на государственный кадастровый учет, прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, снятия жилого дома с кадастрового учета, а также что с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки истец и ответчик могут обратиться самостоятельно.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, ей принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Согласно правоустанавливающему документу в результате сделки она приобрела 1/2 целого дома общей площадью 81,5 кв.м., полезной площадью 56 кв.м. Однако фактически на момент заключения сделки объект недвижимости представлял собой обособленную часть жилого дома, не имеющую общих помещений, коммуникаций, чердачных и подвальных помещений с другой частью дома, в настоящее время находящейся в собственности ответчика ФИО2 Ее жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок, который также находится в ее собственности. Споров о принадлежности частей здания между ней и ответчиком не имеется. Считает, что фактически по договору купли-продажи она купила не 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, а самостоятельный объект недвижимого имущества, который представляет собой блок жилого дома блокированной застройки. Кроме того, согласно п. 1.1. договора купли-продажи объектом сделки по описанию является именно половина дома. Таким образом, сведения Единого государственного реестра недвижимости противоречат правоустанавливающему документу и документу, содержащему техническое описание объекта.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация МР «Жуковский район» Калужской области, администрация сельского поселения деревня Корсаково Жуковского района Калужской области, Жуковский филиал КП КО «БТИ».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что на момент покупки жилого помещения в 1994 году его общая площадь составляла 81,5 кв.м., в настоящее время площадь принадлежащего ей жилого помещения составляет 170,2 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду заявление, из которого также следует, что порядок и последствия признания иска ей разъяснены и поняты. Дополнительно пояснила, что жилой дом, находящийся в ее собственности в собственности истца действительно состоит из двух изолированных частей с отдельными выходами на прилегающие земельные участки. Она и истец используют и обслуживают только то имущество, которое находится в их собственности, никаких споров относительно порядка пользования жилыми помещениями между ними нет. Площадь принадлежащего ей жилого помещения в настоящее время составляет 151,3 кв.м.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации МР «Жуковский район» Калужской области, администрации МО СП «Деревня Корсаково» Жуковского района Калужской области, Жуковского филиала КП КО «БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из дела видно, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>83 общей площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский муниципальный район, сельское поселение деревня <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <ДАТА> является ответчик ФИО2

Из описания, содержащегося в техническом паспорте на жилой дом (инв. <НОМЕР ИЗЪЯТ>), расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, от <ДАТА>, следует, что жилая площадь помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> (находящегося в собственности ФИО1) по состоянию на <ДАТА> составляет 53 кв.м., данное жилое помещение состоит из части основного строения (лит.А) с мансардой (лит.А4), пристройки (лит. А1), холодной пристройки (а.2), холодной пристройки (а.4), площадь указанного помещения для целей государственного кадастрового учета - 170,2 кв.м.; жилая площадь помещения <НОМЕР ИЗЪЯТ> (находящегося в собственности ФИО2) по состоянию на <ДАТА> составляет 53,8 кв.м., данное помещение состоит из части основного строения (лит.А), пристройки (лит. А2), пристройки (лит.А3), холодной пристройки (а) площадь указанного помещения для целей государственного кадастрового учета - 151,3 кв.м.

Согласно техническому заключению от <ДАТА>, составленному Жуковским филиалом КП КО «БТИ», в жилом доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, расположены два изолированных друг от друга, обособленных жилых помещений, которые имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из обобщения судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>284 площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский муниципальный район, сельское поселение деревня <АДРЕС>, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, з/у 68.

В собственности ответчика ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7 площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>А.

Как следует из сообщений администрации МР «Жуковский район» от 11.04.2023 года и администрации сельского поселения деревня <АДРЕС> от 26.04.2023 года, земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, находятся в территориальной зоне «Ж-1 -Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Площадь земельного участка и установленный градостроительным регламентом предельно допустимый размер земельного участка допускает размещение дома блокированной застройки.

На основании изложенного, оценив исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, фактически состоит из двух самостоятельных изолированных и обособленных объектов, предназначенных для проживания, не имеющих вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых имеет отдельный выход на прилегающую территорию, указанные объекты недвижимого имущества могут быть квалифицированы как части (блоки) жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для отнесения жилого дома <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по указанному выше адресу, к жилому дому блокированной застройки, и признания находящихся в нем жилых помещений, принадлежащих истцу и ответчику - блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, фактически состоит из двух обособленных и изолированных жилых помещений, истец пользуется частью жилого дома, состоящей из части основного строения (лит.А) с мансардой (лит.А4), пристройки (лит. А1), холодной пристройки (а.2), холодной пристройки (а.4), площадь указанного помещения для целей государственного кадастрового учета - 170,2 кв.м., а ответчик ФИО2 частью жилого дома состоящей из части основного строения (лит.А), пристройки (лит. А2), пристройки (лит.А3), холодной пристройки (а), площадь указанного помещения для целей государственного кадастрового учета - 151,3 кв.м., между указанными частями жилого дома находится капитальная стена, части (блоки) жилого дома не имеют общих коммуникаций, не сообщаются между собой, каждая из частей (блоков) жилого дома имеет отдельный выход к земельному участку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, и выделении в собственность ФИО1 и ФИО2 находящихся в их пользовании указанных выше частей (блоков) жилого дома.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО2 заявлено добровольно, без постороннего принуждения, она в нем не заблуждается, оно ей понятно, ей разъяснены порядок и последствия признания иска, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилым домом блокированной застройки здание с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>83, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки здание общей площадью 170,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., состоящее из части основного строения (лит.А) с мансардой (лит.А4), пристройки (лит. А1), холодной пристройки (а.2), холодной пристройки (а.4), по описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» <ДАТА>.

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки здание общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., состоящее из части основного строения (лит.А), пристройки (лит. А2), пристройки (лит.АЗ), холодной пристройки (а), по описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» <ДАТА>.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>, выделив в собственность:

- ФИО1 (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 170,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53 кв.м., состоящее из части основного строения (лит.А) с мансардой (лит.А4), пристройки (лит. А1), холодной пристройки (а.2), холодной пристройки (а.4), по описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» <ДАТА>.

ФИО2 (паспорт <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 151,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., состоящее из части основного строения (лит.А), пристройки (лит. А2), пристройки (лит.АЗ), холодной пристройки (а), по описанию, содержащемуся в техническом паспорте на жилой дом, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» <ДАТА>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Решение является самостоятельным для каждого собственника блока жилого дома блокированной застройки основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных выше блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья: Л.Н. Юзепчук