УИД 77RS0004-02-2024-014909-67

Дело № 2-8114/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8114/2024 по иску ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Спектр ЛК» и просит взыскать неустойку в размере сумма, штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № К-4.1-10-4/2022 участия в долевом строительстве от 26.07.2022. По условиям Договора Застройщик обязался осуществить строительство многофункционального комплекса по адресу: Москва, адрес, адрес, ст. 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33 и после получения решения ввода в эксплуатацию передать Участнику Объекта долевого строительства – квартиру стоимостью сумма, а участник обязался уплатить определенную договором цену и принять Объект. В договоре предусмотрено, что Застройщик передает Объект в срок до 31 декабря 2022 года. В последующем стороны продлили срок до 31 марта 2023 года. Однако объект передан истцу лишь 22 февраля 2024 года. В адрес застройщика была направлена претензия от 22 августа 2024 года с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая получена Застройщиком 26 августа 2024 года, однако оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства, свидетельствующие о нарушении застройщиком срока передачи объектов долевого строительства, явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просил в иске отказать, а также просила о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 июля 2022 года между ФИО1 и адрес «Спектр ЛК» заключен договор участия в долевом строительстве № К-4.1-10-4/2022.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наступлении условий, указанных в договоре.

Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 4.1-10-4, корпус 4.1, этаж 10, общей площадью 65,87 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, ст. 9, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33.

Цена договора составила сумма (пункт 4.1 договора)

Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства в срок до 31 декабря 2022 года (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 3.3.1 договора Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства путем подписания передаточного акта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Участником в полном объеме своих обязанностей по оплате Цены Договора.

30 декабря 2022 года между ФИО1 и адрес «Спектр ЛК» подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № К-4.1-10-4/2022, согласно которому Застройщик передает Участнику Объект долевого строительства в срок до 31 марта 2023 года.

22 февраля 2024 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №К-4.1-10-4/2022, согласно которому в связи с внесением Застройщиком изменений в проектную документацию стороны проводят перерасчет цены договора. Цена договора, полученная в результате изменений, составляет сумма

22 февраля 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Объект долевого строительства передан на основании соответствующего акта, что не оспаривается стороной ответчика.

Оплата цены договора была произведена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждено справкой о платеже со счета эскроу от 13.08.2024.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором и дополнительным соглашением, истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени).

При определении размера неустойки и периода ее взыскания суд исходит из следующего.

Как установлено в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с передачей объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта – а именно на 31 марта 2023 года.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31 марта 2023 года значение ключевой ставки Банка России составляло 7,5 % годовых.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024.

Период неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), заявленный истцом ко взысканию с 01.07.2023 по 22.02.2024.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 составляла 7,5%.

Таким образом, за период с 01.07.2023 по 22.02.2024 неустойка составит сумма (54 802 440 x 236 x 2 x 1 / 300 x 7.5%).

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления представителя ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, следует, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Застройщик нарушил права потребителя уже тем, что в добровольном порядке не выплатил установленную законом неустойку за допущенную просрочку в передаче объектов долевого строительства, что является достаточным основанием для компенсации морального вреда.

С учётом причиненных истцу виновными действиями ответчика нравственных страданий и переживаний по поводу неясности в сроках передачи объектов, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, поскольку истец письменно обратились к ответчику с требованием о возмещении неустойки 22 августа 2024 года, ответчик получил соответствующую претензию 26 августа 2024 года и срок для ее добровольного удовлетворения истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку их несение истцом подтверждено документально, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 до 31.12.2024.

18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 постановления, особенности, установленные п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Однако, с учетом того, что решение суда по настоящему делу вступит в законную силу после 31.12.2024, основания для предоставления отсрочки до 31.12.2024 отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Спектр ЛК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Спектр ЛК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2025 года.

Судья фио