Дело № 2-4065/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес «Новый горизонт» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио Р.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к адрес «Новый горизонт» мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, стоимость объекта по договору составляет сумма В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены строительные недостатки, в связи с чем истцом в адрес ответчика 24.02.2022 г. было направлено требование об их устранении, которое осталось без удовлетворения. Согласно заключению специалиста, стоимость восстановительного ремонта составляет сумма В редакции уточненных исковых требований, истец просит взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, неустойку за период с 13.03.2022 по 28.03.2022 г. в размере сумма, с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 119 697,91, с 01.09.2024 по 30.07.2025 в размере сумма, а с 01.01.2026 по день фактического исполнения решения суда исходя из размера неустойки за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.04.2020 г. между адрес (застройщик) и ФИО1

19.03.2021 г. между адрес «Новый горизонт» и ФИО1 был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №КотБДача-3(кв)-1/4/5(1)(АК).

Как указывает истец, в процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, для установления стоимости восстановительных работ истцом был заключен договор с ООО «Судебно-экспертный центр».

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению специалиста №0201/22-1 от 10.02.2022 г. в квартире №31, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, возникшие в результате проведения отделочных работ. Недостатки возникли в результате проведения строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком. Стоимость работ и материалов, необходимая для устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ составляет округленно сумма

Ответчиком в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, в которых ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, просит в случае отказа в применении положений ст. 196, 200 ГК РФ назначить судебную строительно-техническую экспертизу, поскольку считает, что расчет произведен специалистом некорректно, представленное заключение специалиста не отвечает требованиям допустимости доказательств.

Определением суда от 28.04.2025 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «СЗБСЭ».

Согласно заключению эксперта №253-СТЭ от 16.06.2025 г. в квартире №31, расположенной по адресу: адрес имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), а также в ходе эксплуатации помещения. Объект исследования не соответствует условия договора участия в долевом строительстве. Рыночная стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма

Представленное заключение №253-СТЭ от 16.06.2025 г. суд признает допустимым доказательством, сторонами выводы судебного эксперта не оспаривались, возражений по результатам проведенного исследования в материалы дела представлено не было.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно разделу 6 договора, стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствие его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологичного и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

19.03.2021 г. между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства.

10.02.2022 г. специалистом ООО «Судебно-экспертный центр» было дано заключение о природе выявленных недостатков в квартире, а также о стоимости восстановительного ремонта.

24.02.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в течении десяти дней с момента получения претензии устранить выявленные недостатки, а в случае не устранения недостатков – перечислить денежные средства в размере сумма, что подтверждается кассовым чеком (РПО 10965128266448).

Таким образом, требования истца об устранении недостатков были заявлены в пределах гарантийного срока.

02.03.2022 г. ответчиком была получена досудебная претензия. Срок для удовлетворения требований потребителя составляет 10 дней, то есть до 12.03.2022 г. включительно.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованию участника долевого строительства к застройщику об уплате неустойки за нарушение сроков возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, начинает течь со дня, когда они должны были быть возмещены. (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истец обратился с заявлением в Симоновский районный суд адрес 21.02.2025 г., то есть в пределах срока исковой давности.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя суд приходит к следующему.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу абз. 3 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Так, согласно положениям абзаца 8 пункта 1 указанного выше Постановления N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Указанное Постановление вступило в силу 22.03.2024.

Из положений Постановления N 326 следует, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф за нарушения, допущенные до 22.03.2024 г. Если же срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2025, то указанные выше неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежат.

Таким образом требования истца о взыскании неустойки за период с 01.09.2024 г. по 30.07.2025 г. удовлетворению не подлежат.

В силу п. 2 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Поскольку требования истца о взыскании стоимости восстановительных работ в размере сумма, неустойки в размере сумма за период с 13.03.2022 г. по 28.03.2022 г., неустойки в размере сумма за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в сложении превышают требования ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд считает необходимым уменьшить общую сумму требований до суммы сумма из расчет: цена договора 4 794 600 * 3%.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ).

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением их прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ((143 838 + 25 000) * 5%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по подготовке заключения специалиста в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Также суд полагает необходимым предоставить адрес Новый горизонт» отсрочку исполнения решения суда сроком до окончания действия моратория, устанавливаемого постановлением Правительства Российской Федерации по договорам участия в долевом строительстве.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Новый горизонт» в пользу ФИО1 денежные средства на восстановительные работы и неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по подготовке заключение специалиста в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить адрес Новый горизонт» отсрочку исполнения решения суда сроком до окончания действия моратория, устанавливаемого постановлением Правительства Российской Федерации по договорам участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025 г.

Судья М.А. Соболева