УИД 16RS0048-01-2025-000052-53
Дело №2-760/2025
З А О Ч Н О Г О Р Е Ш Е Н И Я
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2025 года
Московский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи А.Р.Исаевой,
при секретаре Е.К.Хуртиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик отказывается добровольно выписаться из жилого дома, однако он в доме не проживает, вещей его нет. Ответчик не вносит плату за коммунальные услуги.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии подпунктом 5 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, в собственность истца передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру за №, с обременением ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 300 месяцев в пользу ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, находящимися в зарегистрированном браке, был заключен брачный договор, которым был определен режим имущества, приобретенного ими во время брака, а также в случае расторжения брака, брачный договор удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с пунктом 2.1 брачного договора квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, которую предполагает приобрести на свое имя ФИО1 на средства ипотечного кредита, предоставляемого ей ПАО Сбербанк, по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения, признается личной собственностью ФИО1, а обязанность по возврату вышеназванного кредита – ее личной обязанностью.
ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО2, был прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-КБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом Управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> Республики Татарстан.
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции отдела полиции № «Авиастроительный» УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении, зарегистрированным по месту жительства значится ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетний ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из жилого помещения, имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, ФИО2 своим правом не воспользовался, не несет расходов по оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения и учитывая, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиком ФИО2 о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, последний в жилом помещении не проживает, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, а регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении не позволяет истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает ее права как собственника спорного жилого помещения, то и право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
Таким образом, исковое требование о признании ФИО2 утратившим права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами, а данное решение будет являться основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Московского
районного суда <адрес> А.Р.Исаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Московского
районного суда <адрес> А.Р.Исаева