по делу №

УИД16RS0031-01-2022-001738-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.

при секретаре Ахметовой Д.М., Сиразетдиновой А.А.,

с участием помощника прокурора Тукаевского района РТ Хайруллиной Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») обратилось в Тукаевский районный суд с иском к ФИО4, указав в обоснование требования, что решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан по делу № в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, указывая на то, что в рамках исполнительного производства нереализованная квартира была передана Банку, в ЕГРН внесены сведения о праве собственности Банка на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просил суд признать ФИО4 утратившим право пользования, выселить из занимаемого им жилого помещения, и снять с регистрационного учета с указанной квартиры, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

До рассмотрения дела по существу в суд от истца поступило заявление об увеличении исковых требований и о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, о выселении указанных граждан из незаконно занимаемого ими жилого помещения, и снятии их с регистрационного учета с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты увеличенные исковые требования истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, несовершеннолетние ФИО8, ФИО9 в лице их законного представителя ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО10

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании ФИО4, ФИО5 требования не признали, указывая на то, что они намерены погасить задолженность за счет материнского капитала, выкупить квартиру, просили в иске отказать.

Представитель сектора опеки и попечительства исполнительного комитета Тукаевского района Республики Татарстан ФИО11 дала заключение о необходимости вынесения решения суда в интересах несовершеннолетних детей.

Помощник прокурора Хайруллина Р.М., указывая на то, что Банк, будучи собственником спорной квартиры, имеет право на устранение нарушений их прав собственности, дала заключение об обоснованности исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки, при этом приведенная норма не содержит ограничения по целевому использованию кредита - на приобретение исключительно заложенного жилого помещения. Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрена регистрация граждан по месту их жительства или пребывания, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Тукаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «ДОМ. РФ Ипотечный агент» (ранее ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства») на спорную квартиру.

Спорная квартира была передана в собственность ООО «ДОМ.РФ» в рамках исполнительного производства, согласно нормам статьи 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно акту об установлении фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ООО УК «Доверие», выписке из электронной похозяйственной книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчик ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО3 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта ЖБУ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному сектором опеки и попечительства исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан следует, что в указанной квартире проживают: ответчик ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО3 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий, выданных руководителем исполнительного комитета Круглопольского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проживают: отец ФИО4, мать ФИО10, дочь ФИО5, внук ФИО8, внучка ФИО9

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим собственнику имуществом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, в отсутствие каких-либо оснований, не являясь собственниками, остаются зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении.

Спорное жилое помещение является собственностью истца (ООО «ДОМ. РФ), которое необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, однако истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права.

Наличие зарегистрированных и проживающих лиц в квартире, собственником которой является ООО «ДОМ. РФ, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами не было достигнуто соглашения о пользовании жилым помещением, также не имеется предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением, квартира истцу передана в порядке принудительного исполнения решения суда и он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника, также являются несостоятельными доводы ответчиков о том, что в квартире проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети и им некуда выселяться, тогда как несовершеннолетние дети не относятся к членам семьи собственника квартиры, более того, в судебном заседании ответчики не отрицали наличие прав собственности на долю в квартире матери ответчика ФИО5 (бабушки внуков), которая периодически проживает в квартире, принадлежащей ей по праву собственности, и в спорной квартире.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО12 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с учетом требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики подлежат выселению из этого жилого помещения, а также снятию с регистрационного учета с указанного адреса, поскольку утратили единственное основание для сохранения права пользования жилым помещением – согласие на это собственника.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением 180541 от 19 сентября 2022 года, таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО5 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО32, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), ФИО1 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и несовершеннолетних ФИО3 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и несовершеннолетних ФИО3 ФИО39, ФИО3 ФИО40 из указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, <адрес>, снять указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: Э.Ф. Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.