Мотивированное решение

изготовлено 17.06.2025 г.

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ 2-4817/25

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены за период с 12.03.2024г. по 13.03.2024г. включительно в размере 100 360 рублей 04 копейки, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение: квартиру, проектный №, общей приведенной площадью 22,50 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 2,50 кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Квартира передана 01.11.2022г. по акту приема-передачи. В ходе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о соразмерном уменьшении цены договора, однако требование истца осталось без удовлетворения. Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца были взысканы денежные средства в счет стоимости устранения недостатков. На основании указанного решения суда судом выдан исполнительный лист. Решение суда в принудительном порядке было исполнено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за период неудовлетворения требований потребителя до даты фактического исполнения подлежит взысканию неустойка. 04.01.2024г. она обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков. Требование вручено ответчику 22.01.2024г., однако, требование выполнено не было, в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 12.03.2024г. по 13.03.2024г. включительно.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение: квартиру, проектный №, общей приведенной площадью 22,50 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 2,50 кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства..

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 5 018 002 рубля 20 копеек.

Истицей обязательства по оплате долевого строительства исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи объекта долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» передало ФИО2 объект долевого строительства-жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1 комнат, общей площадью 19,50 кв.м., площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-пр) 2,50 кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджий 22,00 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, НАО, поселение Рязановское, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,5,6», корпус №.

В ходе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки (дефекты) качества отделки квартиры.

Решением Щербинского районного суда <адрес> от 22.06.2023г. с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в ее пользу взыскано в счет стоимости устранения недостатков в размере 310 418 рублей, компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в сумме 150 000 рублей, расходы по оплате экспертного заключения в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 151 рубль 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу.

На основании указанного решения суда 15.04.2024г. выдан исполнительный лист серия ФС №. ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» исполнило требования по исполнительному документу ДД.ММ.ГГГГ года

04.01.2024г. истица направила ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков.

Требование вручено ответчику 22.01.2024г., однако, требование не было выполнено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 ("О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о соразмерном уменьшении цены договора в размере 310 418 рублей удовлетворены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО2 неоднократно обращалась в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены за разные периоды. Так, решением Подольского городского суда от 16.04.2025г. с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в сумме 150 000 рублей, решением Подольского городского суда от 20.03.2025г. с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в размере 10 000 рублей, решением Подольского городского суда от 16.04.2025г. с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 взыскана неустойка в сумме 50 000 рублей.

Три процента от цены договора участия в долевом строительстве №АЛХ-2/4/68-1191И от 14.08.2021г. 150 540 рублей (5 018 002 руб. 20 коп.).

Учитывая, что Федеральным законом от 26.12.2024 года N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора, общая сумма неустойки, взысканная решениями суда в пользу истицы составляет уже более трех процентов от цены договора, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 12.03.2024г. по 13.03.2024г. включительно.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано, оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за период с 12.03.2024г. по 13.03.2024г. включительно в размере 100 360 рублей 04 копейки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий- С.В. Тимохина