Дело № 2-4844/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., помощника судьи Харченко А.В. при секретаре с/з Хаташкееве А.Г. с участием истца ФИО1 рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес>. Кадастровый номер ...; считать решение суда основанием для осуществления территориальным регистрирующим органом по Республике Бурятия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что по Договору купли-продажи квартиры от 26 июня 2020 г. истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1 831 140 руб. Расчет за квартиру производится частями: 1 220 760 руб. выплачивается за счет средств федерального бюджета по <данные изъяты> № ... от 22.04.2020, выданному на имя ФИО1. Оставшаяся часть суммы в размере 610 380 руб. выплачивается по <данные изъяты> № ... от 22.04.2020, выданному на имя ФИО1. Государственная регистрация права собственности на квартиру за Истцом была произведена 07 июля 2020 г. Одновременно с регистрацией перехода права собственности, на квартиру в пользу Ответчика было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, со сроком: до полного расчета. Двумя переводами с расчетного счета Истца на банковский счет Ответчика ФИО2 была произведена полная оплата по договору. Тем самым, обязательства Истца ФИО1 перед продавцом квартиры были исполнены в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО2 подано не было, в связи с чем обременение на квартиру не снято. В настоящее время Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права Истца, как собственника объекта недвижимости.

Определением суда от 09.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены АО "Россельхозбанк", Управление Росреестра по Республике Бурятия, Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживает по доводам изложенным в иске, просит удовлетворить, согласен на заочное решение.

Представитель АО "Россельхозбанк" в судебное заседание не явился, извещен, в представленном отзыве просит о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает возможным удовлетворить исковые требования так как согласно выписки по счету № ... за период с 10.06.2020г. по 23.10.2023г. на основании разрешения Министерства соцзащиты на перечисление средств жилищной субсидии на приобретение(строительство) жилья от 20.07.2020 № ..., договора купли-продажи квартиры от 26.06.2020г. заявления клиента от 22.07.2020г. денежные средства в сумме 1 831 000 руб. перечислены с блокированного целевого счета получателя субсидии ФИО1 на счет клиента ФИО2, что также подтверждается платежными поручениями № ... от 22.07.2020г.

Представитель Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступило.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Постановлением пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получении корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат(п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Суд определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого квартиры от 26.06.2020 истцом у ответчика была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По условиям договора расчет между сторонами производится следующим образом: часть суммы в размере 1220760 руб. выплачивается за счет средств федерального бюджета по <данные изъяты> № ... от 22.04.2020, выданному Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия на имя ФИО1, действительному до 22.01.2021, и оставшаяся часть суммы в размере 610380 руб. выплачивается по <данные изъяты> № ... от 22.04.2020, выданному Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия на имя ФИО1, действительному до 22.01.2021 путем перечисления денежных средств с блокированного банковского счета на банковский счет продавца. Согласно передаточного акта от 26.06.2020 спорное имущество передано истцу.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 07.07.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Факт оплаты денежных средств продавцу жилого дома подтверждается платежными поручениями № ... от 22.07.2020 и № ... от 22.07.2020, из которых следует, что средства в сумме 1220760 руб. и 610380 руб. были перечислены на счет ответчика.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Суд приходит к выводу о том, что передача денежных средств в полном объеме по договору купли-продажи спорного жилого дома фактически состоялась, что свидетельствует об исполнении истцом обязательства по оплате имущества в виде жилого дома и свидетельствует о прекращении обязательства надлежащим исполнением.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, тем самым решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона

Таким образом, установив, что расчет между сторонами был произведен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что основания для обременения в виде ипотеки квартиры отпали.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес> кадастровый номер ..., принадлежащей ФИО1 ***.р.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры расположенной по адресу <адрес> кадастровый номер ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2023.

Судья И.П. Николаева

УИД 04RS0007-01-2023-004972-53