Дело №2-4264/25 УИД 50RS0015-01-2025-004239-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первая Главная» к ФИО1 ФИО3, третье лицо Администрация м.о. Истра о признании перепланировки и переустройства жилого помещения самовольным, возвращении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

ООО УК «Первая Главная» обратилось в суд с иском к собственнику квартиры ФИО1 с требованиями, указанными выше, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. В ходе обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по заявлению самого ответчика, был составлен акт, которым зафиксировано, что ответчиком произведено переоборудование и перепланировка жилого помещения, выразившиеся в переносе инженерных коммуникаций кухни, включая раковину, в бывшую жилую комнату. Фактически, произошел обмен функционалом помещений: кухня площадью № кв. м размещена на месте жилой комнаты площадью № кв. м, а жилая комната – на месте кухни. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на произведенные работы до ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок такая документация представлена не была.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ответчиком без замечаний, копии выписки из технического паспорта, суд достоверно устанавливает факт производства ответчиком в принадлежащей ей на праве собственности квартире работ по переустройству и перепланировке, выразившихся в переносе сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций (раковина, трубы водоснабжения и, предположительно, водоотведения) из первоначальной кухни в смежное помещение, изначально являвшееся жилой комнатой. Доказательств, опровергающих данные факты, ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Перенос мойки (раковины) с подведенными к ней инженерными коммуникациями горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, безусловно, является переустройством. Изменение функционального назначения помещений (кухни и жилой комнаты) с фактическим изменением их планировочного использования является перепланировкой.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что разрешение (решение) уполномоченного органа местного самоуправления на проведение указанных работ ответчиком не получалось. В ответ на предписание Управляющей компании такие документы представлены не были. Следовательно, произведенные ответчиком работы являются самовольными.

Кроме того, произведенная перепланировка нарушает специальные строительные и санитарные нормы: размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается. Ответчик разместила кухонную зону над жилыми комнатами соседей, проживающих в квартирах ниже по стояку. Это создает прямую угрозу причинения ущерба их имуществу в случае аварийных ситуаций (протечек), что нарушает права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В данном случае перепланировка и переустройство носят существенный и потенциально опасный характер, нарушают права соседей и требования закона, поэтому подлежат устранению.

Требования истца, действующего в интересах надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, безопасности проживающих и сохранности общего имущества, являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первая Главная» – удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> самовольными.

Обязать ФИО1 ФИО4 возвратить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первая Главная» расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ