Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.,
при секретаре Краевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 26.01.2023 гражданское дело по иску МП "Кузнецкий сад" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
МП "Кузнецкий сад" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги в размере 85 402,44 руб. за период май 2019 г. – апрель 2022 г., расходы по уплате госпошлины 2 762 руб.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу г.№ общей площадью 61 кв.м. МП "Кузнецкий сад" обслуживает МКД на основании приказа с ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Новокузнецкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за обслуживание 38,89 руб./кв.м. Задолженность ответчика составляет 85 402,44 руб. за период май 2019 г. - апрель 2022г.
Представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 поддержала письменные возражения на иск, дополнительно пояснила, что не согласна с начисляемой суммой на оплату, в связи с чем, она не вносила оплату за жилищные услуги.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.2, ч.3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что нежилое помещение общей площадью 61 кв.м. по адресу г.<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.
Приказом КУМИ г.Новокузнецка № 78 от 14.02.2019 «О закреплении недвижимого имущества за МП «ГУ ЖКХ» Новоильинского района на праве хозяйственного ведения за указанным предприятием в целях выполнения работ (оказания услуг) по санитарному обслуживанию МКД (специализированного жилищного фонда) закреплено на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, в том числе МКД по <адрес> в <адрес>.
В настоящее время наименование предприятия – МП «Кузнецкий сад».
До 11.08.2022 действовало Постановление администрации г. Новокузнецка от 01.10.2018 N 180 (ред. от 03.12.2020) "Об установлении тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имущества муниципального специализированного жилищного фонда Новокузнецкого городского округа, предоставляемые муниципальным предприятием Новокузнецкого городского округа "Кузнецкий сад" в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 21.02.2017 N 2/13 "Об утверждении Порядка принятия решений об установлении тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, и работы, выполняемые муниципальными предприятиями и учреждениями Новокузнецкого городского округа", руководствуясь статьей 40, пунктом 98 статьи 45 Устава Новокузнецкого городского округа, которым принято решение:
1. Установить тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества муниципального специализированного жилищного фонда Новокузнецкого городского округа, предоставляемые муниципальным предприятием Новокузнецкого городского округа "Кузнецкий сад" собственникам или пользователям жилых помещений, согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.
2. Установить тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества муниципального специализированного жилищного фонда Новокузнецкого городского округа, предоставляемые муниципальным предприятием Новокузнецкого городского округа "Кузнецкий сад" собственникам или пользователям нежилых помещений, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.
3. Управлению информационной политики администрации города Новокузнецка опубликовать настоящее постановление в городской газете "Новокузнецк".
4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 августа 2018 года.
Согласно Приложению № 2 к постановлению тариф за услуги содержанию общедомового имущества МКД по <адрес> составляет 38,89 руб. (содержание и ремонт).
Постановление является общедоступным, ответчику ежемесячно выставлялись счета-квитанции на оплату жилищных услуг, что ответчик не оспаривает, но не согласна с указанной в квитанциях суммой.
Истцом представлен расчет задолженности за период май 2019г. – апрель 2022 г., согласно которому задолженность по жилищным услугам составляет 85 402,44 руб.
Ответчик ошибочно ссылается на решение СНД 14/116 от 23.10.2018, учитывая, что нежилое помещение № 49, расположенное в МКД по пр.<адрес> не отнесено к специализированному жилищному фонду, и при расчете платы по жилищным услугам (обслуживание общедомового имущества) за нежилое помещение истец руководствуется вышеуказанным постановлением № 180 от 01.10.2018 с определенным тарифом за нежилые помещения 38,89 руб./кв.м.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст.ст.195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, учитывая, что исковое заявление впервые поступило в суд 21.09.2022, и применяя трехлетний срок исковой давности, платежи по жилищным услугам за период с мая 2019 г. август 2019 г. в общей сумме 9 489,16 руб. предъявлены ко взысканию за пределами срока исковой давности. Взысканию подлежит задолженность по платежам за период с сентября 2019 г. по апрель 2022 г. в общей сумме 75 913,28 руб., учитывая, что задолженность по оплате жку до настоящего времени не погашена, что ответчиком не оспаривается.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования были удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 477,40 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по апрель 2022 года в размере 75 913,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 477,40 руб. в пользу МП "Кузнецкий сад".
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 02.02.2023.
Председательствующий (подпись) И.Г. Мухина