ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» сентября 2022 года г. Ахтубинск
Астраханская область
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Бочарников П.В.
при секретаре Кебедовой Д.Г.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Ахтубинского районного суда в г.Ахтубинск гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу Управления по Ахтубинскому, Харабалинскому районам и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области, Межрайонной Инспекции Федеральной и налоговой службы России №4 по Астраханской области о снятии обременения на земельный участок и жилой дом, третье лицо: ФИО2, ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу Управления по Ахтубинскому, Харабалинскому районам и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области о снятии обременения на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что 17 сентября 2009 года он по договору купли-продажи у ФИО4 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: . Согласно п.4 указанного договора, стоимость жилого дома и земельного участка составляла 300 000 рублей, которые были оплачены продавцу в следующим порядке: 100 000 рублей были переданы покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора, а 200 000 рублей должны были быть оплачены продавцу не позднее 30 сентября 2009 года. 24 сентября 2009 года при получении свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. При этом расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО4 от 29 сентября 2009 года. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 сентября 2009 года исполнены в полном объёме. В настоящее время в связи с тем, что 23 июля 2014 года продавец по договору ФИО4 умерла, внесудебным порядком снять обременение не предоставляется возможным, в связи с чем, истец обратился с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: . Просит признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 32.7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м., расположенных по адресу: , по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17 сентября 2009 года, заключенному между ФИО1 и ФИО4. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24 сентября 2009 года. Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24 сентября 2009 года.
В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем, просил снять обременение на жилой дом и земельный участок.
Представитель ответчика Межмуниципального отдела Управления по Ахтубинскому, Харабалинскому районам и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель ответчика Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, устанавливают, что по истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст.117 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" ст.165.1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст.46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст.3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Как следует из п.1 ч.1 ст.8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.
В соответствие со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ст.2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.11 Закона).
Согласно ст.19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст.20 Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Судом установлено, что 17 сентября 2009 года ФИО1 по договору купли-продажи у ФИО4 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Согласно п.4 указанного договора стоимость земельного участка с домовладением составила 300 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 295 000 рублей, а стоимость земельного участка составляет 5 000 рублей, денежные средства были оплачены продавцу в следующем порядке: 100 000 за жилой дом и земельный участок были оплачены до подписания договора, оставшуюся часть в размере 200 000 рублей ФИО1 обязуется оплатить до 30 сентября 2009 года.
24 сентября 2009 года истцом были получены свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, с указанием существующих обременений (ограничений) права: ипотека в силу закона.
Расчёт между сторонами произведён в полном объёме. Обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17 сентября 2009 года исполнены в полном объёме.
При обращении в Межмуниципальный отдел Управления по Ахтубинскому, Харабалинскому районам и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области с заявлением о снятии обременения с указанного земельного участка и жилого дома истцу было отказано, в связи с тем, что имеется регистрационная запись об ипотеке.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что после исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи от 17 сентября 2009 года жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: , продавец и покупатель не обращались в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона на спорный жилой дом и земельный участок.
Принимая во внимание, что истец полностью исполнили обязательства перед ФИО4 на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: , путём личной передачи денежных средств, ипотека в силу закона в отношении спорного жилого дома и земельного участка должна быть прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и снятии обременения на жилой дом и земельный участок, расположенным по адресу: .
Руководствуясь ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу Управления по Ахтубинскому, Харабалинскому районам и ЗАТО г. Знаменск Управления Росреестра по Астраханской области, Межрайонной Инспекции Федеральной и налоговой службы России №4 по Астраханской области о снятии обременения на земельный участок и жилой дом, третье лицо: ФИО2, ФИО3, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома с кадастровым номером 30:01:150209:61, общей площадью 32,7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1053+/-12 кв.м., расположенных по адресу: , по договору купли-продажи земельного участка с домовладением от 17 сентября 2009 года, заключенному между ФИО4 и ФИО1.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24 сентября 2009 года.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24 сентября 2009 года.
Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд Астраханской области.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.
Заочное решение вынесено и изготовлено на компьютере в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2022 года.
Судья: П.В. Бочарников