Дело № 2-1286/2022 14 июня 2022 года г. Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-001765-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

с участием прокурора Паутовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Геннадьевичу) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация ГО «Котлас») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 об установлении выкупной стоимости за жилое помещение и прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... (по .... доли каждый). Заключением межведомственной комиссии от __.__.__ № многоквартирный жилой дом, в котором находится указанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО «Котлас» № от __.__.__ принято решение о сносе указанного многоквартирного жилого дома и для собственников установлен срок для его сноса - до __.__.__. Требованием администрации от __.__.__ ответчикам было предложено принять участие в сносе жилого дома. В отсутствие ответа на требование постановлением администрации МО «Котлас» от __.__.__ № принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд. В настоящее время данный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г.», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп.

В соответствии с Соглашением о предоставлении субсидии из областного бюджета местному бюджету на софинансирование капитальных вложений в объекты муниципальной собственности муниципальных образований Архангельской области от __.__.__ № получателем субсидий и соответственно плательщиком в рамках реализации Адресной программы является Управление городского хозяйства администрации ГО АО «Котлас» (далее - УГХ администрации ГО АО «Котлас»).

В .... году ответчикам был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по указанному соглашению составлял .... руб.

Данное Соглашение ответчиками было подписано, но в последствии было установлено препятствие для реализации жилого помещения в связи с наличием обременения в виде запрета судебного пристава-исполнителя на совершение регистрационных действий на .... долю, принадлежащую ФИО1 Установлено также, что исполнительные производства находятся на исполнении в ..... Учитывая изменения рыночной стоимости жилых помещений и соответственно актуализации выкупной стоимости, администрацией ГО АО «Котлас» проведена повторная оценка изымаемого жилого помещения. Согласно отчету от __.__.__ № рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 028 376 рубля (за каждую .... долю - 342 792 руб.). С учетом изменения выкупной стоимости ответчикам было предложено подписать второе Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, но оно не подписано ответчиками.

Просит изъять у ответчиков для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащие каждому из них по .... доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (с учетом доли на земельный участок) на следующих условиях:

- администрация ГО АО «Котлас» за счет средств выделенных УГХ администрации ГО АО «Котлас» в рамках реализации Соглашения от __.__.__ № выплачивает каждому из ответчиков выкупную стоимость за .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (с учетом доли на земельный участок) в размере по 342 792 рублей;

- с момента перечисления ответчикам указанной суммы их право собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (с учетом доли на земельный участок) прекращается, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В судебном заседании представитель истца администрации ГО АО «Котлас», действующий также от имени третьего лица УГХ администрации ГО АО «Котлас» по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО6 на основании доверенности от __.__.__, ФИО4 представили в суд заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Пушкинского районного Отделения судебных приставов ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что поскольку ЖК РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, то при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходить из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии и применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом из выписки из ЕГРН установлено, что ФИО1, ФИО7 и ФИО8 с __.__.__ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере по .... доле в праве общей долевой собственности каждый.

__.__.__ ФИО8 сменила фамилию на «Макарова», в связи с заключением брака (л.д. 64).

__.__.__ ФИО7, __.__.__ года рождения, сменил фамилию на «Соколов» и отчество на «Викторович», что подтверждается копией свидетельства о перемене имени от __.__.__ выданного Отделом № Межрайонного управления ЗАГС по Пушкинскому муниципальному району, городским округам .... Главного управления ЗАГС .... области (л.д. 63).

Заключением межведомственной комиссии от __.__.__ № выявлены признаки аварийности жилого дома.

Постановлением администрации МО «Котлас» от __.__.__ № указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО «Котлас» от __.__.__ № принято решение о сносе жилого дома, для собственников помещений установлен срок для его сноса - __.__.__.

Требованием Управления городского хозяйства администрации МО «Котлас» от __.__.__ ответчикам было предложено принять участие в сносе или реконструкции указанного жилого дома.

В отсутствии ответа на требование постановлением администрации МО «Котлас» от __.__.__ № принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд.

Указанный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп.

Ответчикам было предложено два варианта реализации их жилищных прав, а именно: предоставление другого благоустроенного жилого помещения с доплатой разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилого помещения за счет собственных средств, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения (раздел VI Адресной программы); выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчики выбрали способ переселения - выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

В .... году ответчикам был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с учетом стоимости .... доли жилого помещения в размере .... руб. Данное Соглашение ответчиками было подписано, но в последствии было установлено препятствие для регистрации в связи с наличием обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Согласно выписке из ЕГРН судебным приставом ОСП по г. Котласу и Котласскому району __.__.__, __.__.__, __.__.__ вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении указанного жилого помещения.

Учитывая изменения рыночной стоимости жилых помещений и соответственно актуализации выкупной стоимости, администрацией ГО АО «Котлас» проведена повторная оценка изымаемого жилого помещения. Согласно отчету от __.__.__ № рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 028 376 руб. (в том числе стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт .... руб.), стоимость .... доли - 342 792 руб.

С учетом изменения выкупной стоимости в адрес ответчиков направлялось новое Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое не было подписано.

Согласно п. 7 указанного Соглашения, денежные средства выплачиваются собственнику в течении 3-х месяцев с момента государственной регистрации Соглашения.

Ответчики исковые требования признали, о чем направили в суд соответствующее заявление.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом была полностью соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с установлением выкупной цены изымаемого у каждого .... доли жилого помещения и доли в праве на земельный участок в соответствии с отчетом от __.__.__ №, а именно в размере 342 792 руб.

Принимая во внимание, что исковые требования основаны на реализации адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 года № 153-пп, на софинансирование мероприятий по реализации которой из областного бюджета местному предоставлена субсидия и её получателем является УГХ администрации ГО АО «Котлас» согласно соглашению от __.__.__ №, заключенному между Министерством топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области и УГХ администрации МО «Котлас», дополнительному соглашению к нему от __.__.__, суд приходит к выводу, что выкупная стоимость квартиры должна быть выплачена ответчику за счет средств, выделенных УГХ администрации ГО АО «Котлас» в рамках реализации соглашения от __.__.__ №.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, в том числе и право пользования им, подлежат прекращению после получения им выкупной стоимости на основании судебного решения. Также суд считает необходимым указать, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение переходит на основании судебного решения к ГО АО «Котлас».

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 70 процентов суммы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ суд полагает, что с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в размере 1 800 рублей (6000 х 30 %), а именно по 600 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Геннадьевичу) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую ей .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (с учетом доли на земельный участок), на следующих условиях:

- администрация городского округа Архангельской области «Котлас» за счет средств, выделенных Управлению городского хозяйства администрации городского округа Архангельской области «Котлас» в рамках реализации Соглашения от __.__.__ №, выплачивает ФИО1 выкупную стоимость за .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (с учетом доли на земельный участок), в размере 342 792 рублей;

- с момента перечисления ФИО1 указанной суммы ее право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (с учетом доли на земельный участок), прекращается, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую ей .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (с учетом доли на земельный участок), на следующих условиях:

- администрация городского округа Архангельской области «Котлас» за счет средств, выделенных Управлению городского хозяйства администрации городского округа Архангельской области «Котлас» в рамках реализации Соглашения от __.__.__ №, выплачивает ФИО2 выкупную стоимость за .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (с учетом доли на земельный участок), в размере 342 792 рублей;

- с момента перечисления ФИО2 указанной суммы ее право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (с учетом доли на земельный участок), прекращается, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Изъять у ФИО3 (Геннадьевича) для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую ему .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (с учетом доли на земельный участок), на следующих условиях:

- администрация городского округа Архангельской области «Котлас» за счет средств, выделенных Управлению городского хозяйства администрации городского округа Архангельской области «Котлас» в рамках реализации Соглашения от __.__.__ №, выплачивает ФИО3 (Геннадьевичу) выкупную стоимость за .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (с учетом доли на земельный участок), в размере 342 792 рублей;

- с момента перечисления ФИО3 (Геннадьевичу) указанной суммы его право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (с учетом доли на земельный участок), прекращается, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение после перечисления денежных средств также является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности городского округа Архангельской области «Котлас» на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО3 (Геннадьевича) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.