Решение по делу № 2-195/2023 от 14.03.2023 - о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Гражданское дело № 2-195/2023

УИД 19RS0001-02-2022-008777-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 14 марта 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, Колеватовой О.И. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, Колеватовой О.И. о признании договора купли-продажи от 25.04.2013, заключенного между ФИО3 и ФИО10, ФИО1, ФИО2, Колеватовой О.И. недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО9 состояла в браке с ФИО3, которому принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При вступлении в наследство истцу ФИО9 стало известно о том, что квартира и земельный участок были отчуждены наследодателем на основании договора купли-продажи в пользу ответчиков, права которых зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Хакасия. Однако, фактически спорные объекты недвижимого имущества из владения наследодателя не выбывали, передача имущества ответчикам и оплата по договору купли-продажи не производились. Истец полагает, что оспариваемый договор купли-продажи является мнимой сделкой, поскольку совершен без намерения создать соответствующие последствия, и препятствует истцу в оформлении наследства. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности от 10.08.2022, увеличил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), и, ссылаясь на то, что ФИО9 является единственным наследником, принявшим наследство ФИО3, просил:

- признать договор купли-продажи от 25.04.2013, заключенный между ФИО3 и ФИО10, ФИО1, ФИО2, Колеватовой О.И. недействительным;

- признать право собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- признать право собственности ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Протокольным определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 05.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ГУО Администрации г. Абакана.

В судебное заседание истец ФИО9, её представитель ФИО11 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО10, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, Колеватова О.И., их представитель ФИО12, действующий на основании доверенности от 24.08.2022, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО12 представил в суд письменное заявление о признании исковых требований ответчиками в полном объеме, в которых указал, что последствия признания иска ответчикам известны.

Третье лицо ГУО Администрации г. Абакана своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении от 07.02.2023 представитель третьего лица ФИО13 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУО Администрации г. Абакана.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерения заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участка, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 25.04.2013 между ФИО3 (продавец) и ФИО10, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО2, (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому: продавец продал покупателям в общую долевую стоимость по 1/4 доле каждому земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1); продавец продал покупателям в общую долевую стоимость по 1/4 доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на первом этаже жилого одноэтажного деревянного дома, общей площадью <...> кв.м. (п. 2). Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 31.03.1993 №, выдавший орган: Базинский сельский совет народных депутатов Аскизского района Хакасской автономной области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2010 №, выданным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ (п. 3). Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.03.1993 №, зарегистрированным Аскизским бюро технической инвентаризации 30.03.1993 (п. 4). Стороны оценивают указанную квартиру в 378 947 руб. 55 коп. и земельный участок в 1000 руб. Согласованная цена между сторонами является существенным условием настоящего договора (п. 5). Стоимость приобретаемой квартиры будет оплачена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 378 947 руб. 55 коп., что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от 03.10.2007 серим <...> №, на расчетный счет ФИО3 № в <Банк> в срок до 01.08.2012. Стоимость земельного участка в размере 1000 руб. оплачена покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора (п. 6). Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи (п. 7). В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче недвижимости составляется передаточный акт (п. 12).25.03.2013 сторонами сделки были подписаны акты передачи квартиры и земельного участка.

Право общей долевой собственности ФИО10, ФИО5, ФИО4, ФИО2 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано 30.04.2013, а также зарегистрирована ипотека в силу закона на спорную квартиру (свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2013 серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №,серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №).

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.11.2022 ФИО10, ФИО5, ФИО2, ФИО4 с 30.04.2013 по настоящее время являются собственниками спорной квартиры и земельного участка в размере по 1/4 доли каждая, в настоящее время кадастровый номер земельного участка №, адрес земельного участка: <адрес>.

Наряду с этим, 29.03.2014 между ФИО6 (продавец) и ФИО7, ФИО10, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО2, (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала покупателям принадлежащие ей по праву собственности объекты недвижимости: дом: назначение: жилое, 1-этажный, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., состоящий из одноэтажного строения; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п. 1). Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу по праву собственности (п. 2). Стороны оценивают указанный жилой дом и земельный участок в 402 894 руб. 93 коп., из расчета жилой дом 397894 руб. 93 коп. и земельный участок 5000 руб. (п. 3). Покупатели приобретают жилой дом и земельный участок в обще-долевую собственность в равных долях: по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на каждого покупателя, за 402 894 руб. 93 коп. (п. 4). Стороны определили следующий порядок расчета: деньги в сумме 5000 руб. покупатели передали продавцу за земельный участок до подписания договора в полном объеме; окончательный расчет между сторонами за жилой дом будет произведен в безналичном порядке в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи, имеющих детей», за счет перечисляемых средств владельца сертификата, государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № серии <...>, выданного 03.10.2007, на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда России в Аскизском районе Республики Хакасия от 11.09.2007 № ФИО10 в сумме 397 894 руб. 93 коп. по соглашению продавца на счет №, открытый в <Банк> на имя ФИО6 в течении двух месяцев после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на объект недвижимости, указанный в п. 1, и подачи заявления на распоряжением средствами материнского капитала в Пенсионный фонд России (п. 5). Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 9).

02.04.2014 произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ФИО7, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.04.2014 серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №, серии <...> №.

29.05.2014 Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия перечислило ФИО6 по договору от 29.03.2014 средства материнского (семейного) капитала в размере 397 894 руб. 93 коп. (платежное поручение № от 29.05.2014).

В соответствии со свидетельством о перемене имени серии <...> №, выданным Отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 переменила фамилия на Колеватова, отчество на Ильинична, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.

17.07.2020 ФИО7, ФИО10, действующие от себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО10, действующая как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, Колеватова О.И., действующая с согласия своей матери ФИО10, (продавцы) и ФИО8 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с домом, согласно которому продавцы обязались передать в собственность покупателю принадлежащий им по праву общей долевой собственности в равных долях по 1/5 доле каждому недвижимое имущество: земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять указанный земельный участок и дом и уплатить за них определенную денежную сумму.

В тот же день (17.07.2020) между ФИО10 и ФИО7, действующим как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО10, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО5, Колеватовой О.И., действующей с согласия своей матери ФИО10 заключен договор дарения 3/4 долей в праве собственности на земельный участок с 3/4 долями в праве собственности на жилой дом. Согласно условиям данного договора ФИО10 безвозмездно передала в общую долевую собственность своим детям: ФИО2, ФИО5 и Колеватовой О.И., принадлежащие ей 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1.1). ФИО10 подарила ФИО2, ФИО5, Колеватовой О.И. указанные 3/4 доли в праве собственности на земельный участок и 3/4 доли в праве собственности на жилой дом в общую долевую собственность в равных долях в 1/4 доле земельного участка и в 1/4 доле жилого дома каждому (п. 1.2). Указанный жилой дом и земельный участок, 3/4 доли в праве собственности на которые отчуждаются, принадлежат ФИО10 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.09.2019 и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 25.02.2020 (п. 1.4, п. 1.6). ФИО2, от имени которой действует ФИО7, ФИО5, от имени которой действует ФИО10, Колеватова О.И. указанные 3/4 доли в праве собственности на земельный участок и 3/4 доли в праве собственности на жилой дом в дар от ФИО10 принимают в общую долевую собственность в равных долях в 1/4 доле земельного участка и в 1/4 доле жилого дома каждому (п. 1.9).

Право общей долевой собственности ФИО10, ФИО5, Колеватовой О.И., ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 20.07.2020 (выписки из ЕГРН от 20.07.2020).

В соответствии со свидетельством о перемене имени серии <...> №, выданным Отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по городу Абакану ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 переменила фамилию на ФИО1, отчество на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> №, выданным Отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, единственным наследником по закону, принявшим наследство ФИО3, является его жена ФИО9 (выписка из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Базинским сельским советом депутатов трудящихся Аскизского района Хакасской автономной области Красноярского края, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Обращаясь в суд с иском о признании сделки мнимой, истец указывает, что она совершалась без намерения сторон сделки создать соответствующие ей правовые последствия. Фактически спорные объекты недвижимого имущества из владения наследодателя не выбывали, передача имущества ответчикам и оплата по договору купли-продажи не производились.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчиков – ФИО12 данные обстоятельства подтвердил, представив письменное заявление о признании исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, учитывая, что материалами дела подтверждено отсутствие воли обеих сторон сделки на заключение спорного договора, неисполнение сторонами условий договора купли-продажи квартиры и земельного участка, не получение ФИО3 по нему денежных средств, а также то, что ответчики после регистрации оспариваемого договора, фактически не владели жильем и земельным участков, ими не пользовались, приобрели иное недвижимое имущество, ФИО3 фактически сохранил право пользования данной квартирой и земельным участком, приходит к выводу о мнимости заключенного между сторонами сделки договора купли-продажи от 25.04.2013, в связи с чем находит требование истца о признании договора купли-продажи недействительным обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО5 (после перемены имени ФИО1), ФИО4 (после перемены имени Колеватовой О.И.), ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества и, исходя из того, что ФИО9 является единственным наследником по закону, принявшим наследство ФИО3, считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО10, действующей от своего имени и в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей страховой номер индивидуального лицевого счета №, ФИО4 (после перемены имени Колеватовой О.И.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей страховой номер индивидуального лицевого счета №, ФИО5 (после перемены имени ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей страховой номер индивидуального лицевого счета №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей страховой номер индивидуального лицевого счета №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доле каждому и на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле каждому.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей страховой номер индивидуального лицевого счета №, в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей страховой номер индивидуального лицевого счета №, в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.

Председательствующий И.В. Райкова