Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 14 июня 2023 г.
Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Суановой Э.Э.
при секретаре судебного заседания Алдатовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РСО-Алания о признании договоров купли-продажи недействительными ничтожными (мнимыми),
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, согласно которого просит: признать недействительным ничтожным (мнимым) Договор купли-продажи от 17 июня 2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении следующего объекта недвижимого имущества: - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складирования инертных материалов (промплощадки), общей площадью 10 000+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ФАДА-310, Владикавказ-Нижний Ларс 13 км.; признать недействительным ничтожным (мнимым) Договор купли-продажи от 27 сентября 2022 года между ФИО2 и ФИО3 в отношении следующего объекта недвижимого имущества: - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складирования инертных материалов (промплощадки), общей площадью 10 000+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФАДА-310, Владикавказ-Нижний Ларс 13 км. Также просит указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складирования инертных материалов (промплощадки), общей площадью 10 000+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФАДА-310, Владикавказ-Нижний Ларс 13 км.; а также основанием для восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складирования инертных материалов (промплощадки), общей площадью 10 000+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФАДА-310, Владикавказ-Нижний Ларс 13 км.
В обоснование иска указано, что истцу на основании Договора купли-продажи от 22.04.2020 г. принадлежал на праве собственности спорный земельный участок с кадастровым номером № (запись регистрации в ЕГРН № от 28.04.2020 г.)
02.03.2021 г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен Договор купли продажи на спорный земельный участок с кадастровым номером №, переход права собственности к ФИО2 на данный объект недвижимости был зарегистрирован в установленном порядке (запись регистрации в ЕГРН № от 04.03.2021 г.).
27.09.2022 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи на спорный земельный участок с кадастровым номером №, переход права собственности к ФИО3 на данный объект недвижимости был зарегистрирован в установленном порядке.
Вместе с тем как указывает истец вышеуказанные сделки от 02.03.2021 г. и от 27.09.2022 г. были заключены лишь для вида без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку у ФИО1 существовал риск незаконного переоформления, принадлежащего ему имущества на посторонних лиц в связи с тем, что у него пропали чистые листы с его подписью. В настоящее время угроза утраты им указанного имущества отпала, чистые листы с его подписью обнаружены и уничтожены.
В связи с изложенным истец считает необходимым признать заключенные между ним и ФИО2 Договор купли-продажи от 02.03.2021 г. и Договор купли-продажи от 27.09.2022 г. между ФИО2 и ФИО3 мнимыми на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ. При этом, также полагает, что в случае признания указанных сделок мнимыми, права и законные интересы третьих лиц нарушены не будут.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, обратились в суд с письменными заявлениями о признании иска, согласно которых указали, что последствия признания иска им известны и понятны, также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания при надлежащем извещении не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В соответствии с ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ, находя участвующих в деле лиц извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.86 Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Доводы истца о том, что заключенные между сторонами оспариваемые сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества являются недействительными ничтожными (мнимыми) сделками, то есть сделками, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ответчиками оспорены не были, напротив, исковые требования признали, согласно письменных заявлений ответчиков ФИО2 и ФИО3 о признании исковых требований, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Признание иска ответчиками является их добровольным волеизъявлением, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РСО-Алания о признании договоров купли-продажи недействительными ничтожными (мнимыми) - удовлетворить.
Признать недействительным ничтожным (мнимым) Договор купли-продажи от 17 июня 2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении следующего объекта недвижимого имущества: - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складирования инертных материалов (промплощадки), общей площадью 10 000+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФАДА-310, Владикавказ-Нижний Ларс 13 км.
Признать недействительным ничтожным (мнимым) Договор купли-продажи от 27 сентября 2022 года между ФИО2 и ФИО3 в отношении следующего объекта недвижимого имущества: - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складирования инертных материалов (промплощадки), общей площадью 10 000+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФАДА-310, Владикавказ-Нижний Ларс 13 км.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складирования инертных материалов (промплощадки), общей площадью 10 000+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ФАДА-310, Владикавказ-Нижний Ларс 13 км., а также основанием для восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для складирования инертных материалов (промплощадки), общей площадью 10 000+/-35 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ФАДА-310, Владикавказ-Нижний Ларс 13 км.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания через Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Суанова Э.Э.