Решение по делу № 2-973/2022 от 21.12.2022 | Новопокровский районный суд (Краснодарский край)

УИД 23RS0035-01-2022-001920-56

дело № 2-973/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 21 декабря 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО Новопокровский район Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1332 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами и площадью, определенными кадастровым инженером в его заключении, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2022 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ указанного земельного участка. Ранее граница земельного не была установлена в соответствии с законом.

Кадастровым инженером составлено заключение, выявлены координаты характерных точек границы по существующему ограждению и фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №, определенные по результатам геодезических работ, площадью 1332 кв. м., однако в сведениях ЕГРН указана площадь 1000 кв.м.

По мнению истца, установление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В направленном в адрес суда заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 в судебное заседание не явился, направил заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем отношении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что истец ФИО1 проживающий в домовладении по адресу: <адрес>, является её соседом напротив. Проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком пользуется с момента проживания и забор никогда не переносил.

Выслушав явившихся представителей сторон, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Так, ч 1 ст. 43 Федерального Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно письма Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № с расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При этом, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец в 2022 году обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для установления границ указанного земельного участка. Для проведения кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего местоположение земельного участка с кадастровым номером №, был предоставлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Измерение границ земельного участка производились по существующему ограждению и фактическому использованию земельного участка.

При фактическом измерении земельного участка кадастровым инженером выявлено, что по границам между точками 1-2, 2-3-4, 5-6-7-1 закреплены металлическими столбами и металлическим забором; граница 4-5 граничит с землями общего пользования и не подлежит согласованию;

Согласование границ производилось путем публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в Сельской газете № (12837) от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок возражений не поступало. Границы считается согласованными.

Таким образом, определенная по результатам геодезических измерений фактическая площадь участка соответствует минимальным и максимальным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения Новопокровского района.

В качестве документа, подтверждающего существование на местности границ земельного участка с кадастровым номером № 15 и более лет, суд принимает технический паспорт на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, имеющий реестровый № №, инвентарный №.

На основании вышеизложенного, суд соглашается с выводами кадастрового инженера ФИО5, изложенными в её заключении так как они не вызывают сомнений, согласуются с предоставленными доказательствами, выполнены уполномоченным лицом - кадастровым инженером.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, требования истца о том, чтобы обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № является ненадлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Исходя из положений п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Требование об обязании управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носят заявительный характер. Не допускается возложение на орган регистрации прав обязательств об осуществлении соответствующих учетно-регистрационных действий.

В этой части исковых требований суд отказывает истцу в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО Новопокровский район Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить местоположение границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1332 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, считать границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова