УИД 76RS0024-01-2023-002015-15

Дело № 2-2489/2023

мотивированное решение

изготовлено 23.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Якименко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд:

- прекратить право собственности ответчика ФИО2 на недвижимое имущество: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 568 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР; 2) жилой дом (лит. А), назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 29,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР;

- признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 568 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР; 2) жилой дом (лит. А), назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 29,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

В обоснование исковых требований указано, что 20.02.2023 между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № 20/02/23з-01, в соответствии с условиями которого залогодателем в залог залогодержателя было передано следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 568 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР; жилой дом (лит. А), назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 29,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР. Залог указанного недвижимого имущества являлся обеспечением исполнения обязательств по договору о новации долга НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому истцом был предоставлен ответчику заем в размере 1 000 000 руб. со сроком возврата до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа в целях реализации права на обращение взыскания на заложенное имущество истец обратилась к ответчику с требованием о подписании соглашения о передаче предмета залога в собственность залогодержателя и совместном обращении сторон в органы государственной регистрации с целью регистрации перехода права собственности на заложенное имущество в пользу залогодержателя. Поскольку ответчиком не было предпринято действий по регистрации перехода права собственности на заложенное имущество, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, Федеральная служба по финансовому мониторингу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ранее направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, Федеральная служба по финансовому мониторингу в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02.11.2019 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа № 02/11/19, в соответствии с которым заемщику переданы денежные средства в размере 1 000 000 руб. Заемщик принял на себя обязательство по возврату суммы займа до 01.03.2020.

20.02.2023 между ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (должник) заключен договор о новации № 20/02/23-01, в соответствии с которым долг ответчика по договору займа от 02.11.2019 в сумме 1 000 000 руб. заменяется на заемное обязательство, обеспеченное залогом недвижимого имущества в соответствии с договором залога недвижимого имущества от 20.02.2023 № 20/02/23з-01. Согласно п. 1.3.2 договора исполнения обязательства по возврату суммы займа – до 10.04.2023. В силу п. 1.3.3 договора в случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа в течение 10 дней с даты, установленной для исполнения обязательства по возврату суммы займа, требование кредитора подлежит удовлетворению посредством обращения взыскания на предмет залога в соответствии с договором залога недвижимого имущества № 20/02/23-01 от 20.02.2023. Обращение взыскания на предмет залога производится во внесудебном порядке посредством подписания сторонами договора соглашения об удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке (п. 1.3.4 договора).

Также 20.02.2023 между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества № 20/02/23з-01, в соответствии с условиями которого залогодателем в залог залогодержателя было передано следующее недвижимое имущество: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 568 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР; 2) жилой дом (лит. А), назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 29,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательства залогодателя перед залогодержателем по договору о новации долга НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 5.2 договора залога недвижимого имущества обращение взыскания на предмет залога производится во внесудебном порядке посредством подписания сторонами договора соглашения об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке, в соответствии с которым право собственности на заложенное имущество переходит к залогодержателю.

В случае предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество, залогодатель обязуется не позднее 5 календарных дней с даты получения требования залогодержателя обратиться в органы государственной регистрационной службы совместно с залогодержателем с целью государственной регистрации перехода права собственности на заложенное имущество в пользу залогодержателя (п. 5.3 договора залога недвижимого имущества).

Предмет залога - земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР и жилой дом (лит. А) по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату суммы займа истец обратилась в соответствии с п. 5.2 договора залога недвижимости к ответчику с требованием о подписании соглашения о передаче предмета залога в собственность залогодержателя и совместном обращении сторон в органы государственной регистрации с целью регистрации перехода права собственности на заложенное имущество в пользу залогодержателя.

Вместе с тем ответчиком не было предпринято действий по регистрации перехода права собственности на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 5 ст. 349 ГК РФ).

Поскольку требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество представляют собой способ исполнения обязательства, возникшего из заключенного между сторонами договора займа, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком в адрес суда ранее направлялось заявление о признании исковых требований в полном объеме, в судебном заседании от 03.10.2023 указанное заявление ответчик поддержал, указав, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. Сообщил, что что процедура банкротства, исполнительное производство в отношении ответчика не возбуждались.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия отказа от иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права на объект недвижимости, то такое решение является основанием для государственной регистрации прав и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации (с 01.01.2017 - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из того, что решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты>) о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 568 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР и жилой дом (лит. А), назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 29,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 568 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР и жилой дом (лит. А), назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 29,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ивахненко