РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8086/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-011590-85) по иску ФИО1 к ООО «Град» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Град» о признании права собственности на объект долевого строительства, признании недействительным акта приема-передачи квартиры № 1563 от 31.10.2023 года по договору участия в долевом строительстве № ПРО-К2-К-2327/ВТБСБР/СМ от 11.11.2021 года, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 года по 31.12.2023 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В обосновании заявленных требований указал, что 11.11.2021 года между ФИО1, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» (в настоящее время ООО «Град», далее – ООО «Град») заключен договор долевого участия в строительстве № ПРО-К2-К-2327/ВТБСБР/СМ, согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру, условный номер - № 2327 в многоквартирном доме по адресу: адрес, не позднее 30.09.2023 года. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил предусмотренную договором стоимость в размере сумма Однако ответчик не выполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок. Односторонний акт приема-передачи был составлен и подписан ответчиком 31.10.2023 года. Истец не уклонялся как от принятия объекта долевого строительства, так и от подписания акта, уведомление о возможности принятии квартиры (ключей) пришло на электронную почту истцу только 20.12.2023 года, то есть после подписания одностороннего акта ответчиком. Также на сайте указанно точное время передачи квартиры 21.12.2023 года с 13-00 по 14-00.

Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая оставлена им без удовлетворения.

Истец ФИО1, его представитель, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в иске просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «ГРАД» своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, представил суду письменные возражения, в которых исковые требования в части признания права собственности не признает, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда с применением ст. 333 ГК РФ.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов следует, что 11.11.2021 года между ФИО1, ФИО1 (Участники) и ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» (в настоящее время ООО «Град», далее – ООО «Град», Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве № ПРО-К2-К-2327/ВТБСБР/СМ, согласно которому застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать участникам в собственность объект долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, строительный номер: 2327, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 6, корпус: 2, проектная общая площадь: 55,40 кв.м., количество комнат: 2.

Согласно п. 7.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2023 года.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В силу положений п. 4.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет сумма

Произведена государственная регистрация договора.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Письмом от 16.10.2023 года ответчик уведомил фио о завершении строительства объекта и готовности к передаче, в связи с чем, предложил явиться для подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства. Факт обращения ответчика подтверждается списком внутренних почтовые отправлений № 297 (партия 19) от 11.10.2023 года, а также представленной в материалы дела описью от 16.10.2023 года. Кроме того, ответчик в своем письме указал, что дополнительная информация по передаче объекта будет размещена на сайте застройщика (https:www.granelle.ru/).

В соответствии с п. 8.5. договора № ПРО-К2-К-2327/ВТБСБР/СМ от 11.11.2021 года, не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня получения извещения от застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче принять объект по акту приема-передачи.

31.10.2023 года ответчиком в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № ПРО-К2-К-2327/ВТБСБР/СМ.

20.12.2023 года истцу на электронную почту пришло письмо, в котором застройщик указал, что выдача ключей от помещения № 2327 состоится 21.12.2023 года.

На вышеуказанном сайте застройщика была указана точная дата передачи ключей квартиры № 2327 – 21.12.2023 года с 13:00 – 14:00.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период с 01.10.2023 года по 20.03.2024 года в размере сумма

Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не были исполнены.

Истцом заявлено требование о признании недействительным акта приема-передачи № 1563 от 31.10.2023 года по договору участия в долевом строительстве № ПРО-К2-К-2327/ВТБСБР/СМ от 11.11.2021 года.

Кроме того, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 2327 по договору № ПРО-К2-К-2327/ВТБСБР/СМ от 11.11.2021 года.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о признании недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 31.10.2023 года, поскольку уведомление о завершении строительства, готовности к передаче объекта и необходимости явиться и подписать акт приема-передачи было направлено 16.10.2023 года, и получен истцом 20.10.2023, однако после получения уведомления объект долевого строительства не был передан застройщиком участнику, уведомление о готовности передать ключи было направлено истцу на электронную почту 20.12.2023 года.

Согласно п. 8.5. условиям договора, односторонний акт может быть составлен по истечению 7 рабочих дней со дня получения извещения о завершении строительства и готовности объекта (01.11.2023), тогда как акт составлен уже 31.10.2023 года.

Вместе с тем, разрешая заявленное истцом требование о признании за ним права собственности в отношении квартиры № 2327 по договору о долевом участии № ПРО-К2-К-2327/ВТБСБР/СМ от 11.11.2021 года, суд приходит к следующему. ФИО1 не было представлено суду документов, подтверждающих его обращение за регистрацией государственного права собственности и, вследствие, получение отказа. Таким образом, суд приходит к выводу, что права истца не были нарушены, данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцу не передана в установленный договором срок.

Представленный истцом расчет судом не принимается, поскольку он произведен неверно и без учета положений пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, предусматривающего применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 года по 31.12.2023 года составляет сумма (11 374 492 × 92 × 2 × 1/300 × 7,5%).

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до сумма

Оснований для взыскания с ответчика неустойки в ином размере суд не усматривает.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления - 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как потребителя, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма (сумма + сумма) х 5%).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, действительного участия в них представителя истца, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Разрешая требования о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Оснований для признания доверенности, копия которой представлена в материалы дела, выданной для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Град» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 31.10.2023 года объекта долевого строительства по договору № ПРО-К2-К-2327/ВТБСБР/СМ от 11.11.2021 года.

Взыскать с ООО «Град» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Град» (ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 предоставить ООО «ГРАД» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки и штрафа на период с даты вступления решения суда в законную силу до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лефортовский районный суд адрес.

Судья И.А. Щукина

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Судья И.А. Щукина