77RS0001-02-2022-018717-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П. при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2851/23 по иску ООО «Славянка» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Славянка» обратился в суд с иском., в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 30 000 руб., пени в сумме 12 850 руб., штраф в размере 42 000 руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2 745 руб.

Иск мотивирован тем, что 01 июня 2022 года между ООО «Славянка» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче ответчику прав и обязанностей по договору аренды от 29 октября 2021 года №С-26/2021-К, предметом которого является принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение, расположенное на втором этаже торгового центра «Солнечный», состоящее из комнаты №125 помещения VII, по адресу: <...>. Арендная плата составила 30 000 руб. в месяц (п. 3.5) договора. Ответчик, пользовалась арендованным помещением, однако начиная с 01 августа 2022 года прекратила плату арендных платежей, в связи с чем за ней образовалась задолженность в сумме 30 000 руб. В соответствии с п. 4.4 договора. в случае неуплаты Арендатором всех причитающихся арендодателю платежей, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5% от сумы задолженности. Кроме того, в соответствии с приложением №3 к договору, сотрудники арендатора обязаны находиться на рабочем месте с 10:00 до 22:00 ежедневно. За каждый фиксированный случай нарушения указанных правил истец имеет право взыскивать штраф в размере 3 000 руб. за каждый случай. Работниками истца были зафиксированы 14 случаев отсутствия работников ответчика на рабочем месте, в связи с чем был составлен акт от 26 августа 2022 года №а071/2022. При таких обстоятельства, по мнению истца, с ответчика также подлежат взысканию неустойка за неисполнение договорных обязательств в сумме 12 850 руб. и штраф за отсутствие работников ответчика на рабочем месте в сумме 42 000 руб. (14 х 3 000 руб.).

Представитель ООО «Славянка» в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, обоснований причин своей неявки в суд не представила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без ее участия.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как было установлено судом, что 03 июня 2022 года между ООО «Славянка» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче ответчику прав и обязанностей по договору аренды от 29 октября 2021 года №С-26/2021-К, предметом которого является принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение, расположенное на втором этаже торгового центра «Солнечный», состоящее из комнаты №125 помещения VII, по адресу: <...>.

Арендная плата составила 30 000 руб. в месяц (п. 3.5) договора.

Ответчик, пользовалась арендованным помещением, однако начиная с 01 августа 2022 года прекратила плату арендных платежей, в связи с чем за ней образовалась задолженность в сумме 30 000 руб.

В соответствии с п. 4.4 договора. в случае неуплаты Арендатором всех причитающихся арендодателю платежей, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5% от сумы задолженности.

Кроме того, в соответствии с приложением №3 к договору, сотрудники арендатора обязаны находиться на рабочем месте с 10:00 до 22:00 ежедневно.

За каждый фиксированный случай нарушения указанных правил истец имеет право взыскивать штраф в размере 3 000 руб. за каждый случай.

Работниками истца были зафиксированы 14 случаев отсутствия работников ответчика на рабочем месте, в связи с чем были составлены соответствующие акты.

Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом договором аренды от 29 октября 2021 г. №С-26/2021-К с приложениями, соглашение от 03 июня 2022 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды, акты о нарушении договорных обязательств от 26 августа 2022 г., от 05 октября 2022 г., от 28 октября 2022 г., досудебной претензией от 10 октября 2022 г.

Таким образом в судебном заседании был подтвержден довод истца относительно нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Славянка» задолженность по договору аренды в сумме 30 000 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований представлены расчеты неустойки на сумму 12 850 руб. и штрафа на сумму 42 000 руб.

Суд проверил указанный расчеты и соглашается сними, поскольку они составлены арифметически правильно, отвечают требованиям закона и договора.

Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства данного конкретного дела, степень негативных последствий для ООО «Славянка» в связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер штрафа, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 5 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям, а именно в размере 2 745 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Славянка» задолженность по договору аренды в сумме 30 000 руб., пени в сумме 12 850 руб., штраф в размере 5 000 руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2 745 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 июня 2023 года.

Судья Н.П. Неменок