Дело № 2-6858/2022

УИД 35RS0010-01-2022-009588-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 06 сентября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Емельянове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просила прозвести государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс №, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от 19 февраля 2022 года, заключенного между ФИО5 и ФИО6, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2022 года, заключенного с ФИО6, приобрела спорный гараж. Договор в установленном порядке не зарегистрирован в связи с отсутствием требуемых правоустанавливающих документов.

В процессе рассмотрения дела истец исковые требования изменила: просила признать за ней право собственности на здание гаража №, площадью 24,3 кв.м, расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «ГСИ» ФИО1 от 18 июля 2022 года, от требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истец отказалась, в связи с чем определением суда от 06 сентября 2022 года производство по делу в данной части требований прекращено.

В судебном заседании истец ФИО5 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд от истца и ее представителя поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО6 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по ордеру ФИО7 пояснил, что права истца ответчиком не нарушены.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологды не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Путейский», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО8 не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 являлся членом ГСК «Путейский» в 1987 году, являлся собственником гаража №, что подтверждается копией членской книжки.

Наследником, принявшим имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по закону, является ФИО3

Наследником, принявшим наследство умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является ФИО6, что подтверждается справкой нотариуса ФИО8 от 21 июля 2022 года.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете здания с кадастровым номером №, в котором расположены помещения гаражных боксов. Сведения о государственной регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

19 февраля 2022 года между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрела нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 24 квм. за 380 000 рублей, факт получения ответчиком денежной суммы 380 000 рублей за указанное имущество подтверждается распиской от 19 февраля 2022 года.

ФИО5 принята в члены ГСК «Путейский» в 2022 году, что подтверждается членской книжкой от 19 февраля 2022 год и справкой председателя ГСК «Путейский» от 10 марта 2022 года. Гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду на основании постановления Администрации г. Вологды № от 18 марта 2015 года. Год постройки гаража - 1987. Изначальным пользователем гаражного бокса был ФИО4 В 2012 году новым пользователем стала ФИО6 В 2022 году гараж продан ФИО5

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы следует, что право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

По смыслу статьи 549 ГК РФ, продавцом по договору купли -продажи недвижимого имущества может выступать лишь собственник имущества или уполномоченное им лицо.

При таких обстоятельствах, ответчик на момент заключения договора купли-продажи предоставила документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, была вправе его отчуждать, а истец приобрела спорный гараж по законной сделке.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, гараж выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, расположен в ряду других гаражей, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцом исполнены, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт серия №) право собственности на здание гаража, назначение нежилое, площадью 24,3 кв.м, местоположение: <адрес>, по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат МСК-35 согласно техническому плану от 18 июля 2022 года, составленному кадастровым инженером ООО «ГСИ» ФИО1, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.