дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2023 года п. Кетченеры
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,
при секретаре Чаланкаевой Н.Д.,
с участием прокурора Бухиновой А.Ю.,
истца ФИО1, представителя истца ФИО6,
ответчиков ФИО7, ФИО8,
представителя ответчиков ФИО9,
третьего лица ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8 о выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. В.ФИО5, <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанными объектами недвижимости пользуется ФИО2 и ее сын ФИО3 Каких-либо договоров с ответчиками не заключалось, в родственных отношениях они с истцом не состоят. Информация о том, что произведено отчуждение недвижимости была доведена истцом и продавцом ФИО5 при личной встрече с ответчиками, а предложение освободить жилое помещение было проигнорировано. В январе 2023 года заключил со всеми коммунальными службами договора на обслуживание жилого дома. Просит выселить ответчиков из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. В.ФИО5, <адрес>.
В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО6 иск поддержали по вышеизложенным основаниям, и просили его удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО7, ФИО8, представитель ответчиков ФИО9 иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Прокурор Бухинова А.Ю., давая заключение по делу, полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.
Из Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ следует, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 как «Продавец» и ФИО4 как «Покупатель», заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, ул. В.ФИО5, <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчики ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>,кВ.2; ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. В.ФИО5, <адрес>. По адресу: <адрес>, ул. В.ФИО5, <адрес> не зарегистрированы, выселяться не желают, не являются членами семьи истца, не ведут с ним совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Продав жилой дом и земельный участок ФИО4, ФИО5 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорном доме не было прописано и зарегистрировано ни одного человека.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, ФИО2, ФИО3 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Не являются они также членами семьи прежнего собственника (ФИО5).
Согласно пункту 3, 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, ул. В.ФИО5, <адрес>, продавец гарантирует, что на момент заключения договора вышеуказанная недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, а также, что по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоит.
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника и ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.
Следовательно, с ответчиков в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3 из занимаемого ими жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. В.ФИО5, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий подпись Е.Н. Нидеев