РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года адрес

77RS0005-02-2022-015908-89

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1428/23 по иску ФИО1, ФИО1 фио к ООО «Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.06.2021 по 25.07.2021 в размере сумма, с перечислением суммы на счет ФИО1; неустойки за просрочку исполнения требований потребителей на момент принятия решения, с перечислением суммы на счет ФИО1; почтовых расходов в размере сумма и сумма, с перечислением суммы на счет ФИО1 Требования мотивированы тем, что 10.10.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок до 25.06.2021 объект долевого строительства- квартиру, а истцы обязались оплатить ее стоимость в размере сумма Истцы свое обязательство по оплате исполнили в полном объеме, однако ответчик условия договора нарушил, передав квартиру 26.07.2021. Требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта ответчиком проигнорировано.

Истцы и представитель ответчика, представитель третьего лица ООО «Сотэкс» в судебное заседание не явились, извещены, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2019 между ООО «Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» (застройщик), ФИО1 и фио (участники) заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЛ-0019-ЛЛЗ-2/ДДУ, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: адрес- Петербург, адрес, и в срок не позднее 25.06.2021 передать участникам двухкомнатную квартиру, стоимостью сумма

Истцы 19.11.2019 свое обязательство по оплате исполнили в полном объеме и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается платежным поручением и не оспаривается ответчиком.

28.06.2021 ответчик направил истцам уведомление о завершении строительства и готовности передать объект долевого строительства.

02.07.2021 фио обратился к ответчику с заявлением об устранении недостатков в передаваемой квартире, на основании смотрового листа помещения от 02.07.2021.

26.07.2021 между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцам объект долевого строительства- квартиру № 511 в д.10, стр. 1 по адрес, фио адрес- Петербурга.

11.12.2021 истцы направили ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, которая оставлена без удовлетворения.

В обоснование возражений на иск представитель ответчика ссылался на то, что после завершения строительства истцам было направлено уведомление о необходимости принять квартиру 02.07.2021, однако в указанный день истцы объект не приняли, сославшись на строительные недостатки. Между тем указанные недостатки не препятствовали приемке квартиры и составлению акта приема- передачи, поскольку подлежали устранению после передачи объекта.

Между тем ответчик при указанных обстоятельствах, в соответствии с ч. 6 ст. 8 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», односторонний акт приема- передачи квартиры не составил, а приступил к устранению недостатков, после чего передал истцам квартиру. Таким образом, отсутствуют основания для вывода об уклонении истцов от принятия объекта.

С учетом того, что ответчик нарушил срок передачи квартиры, за период с 26.06.2021 по 25.07.2021 он должен уплатить истцам неустойку.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ), размер процентной ставки, определяется на момент исполнения обязательств застройщика; при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из смысла указанной нормы следует, что размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

По состоянию на 25.06.2021 ключевая ставка Центрального Банка РФ составляла 5,50 %.

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за указанный период составляет сумма (8 968 950,05 × 30 × 2 × 1/300 × 5.5%), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по сумма

При этом не имеется оснований для обязания ответчика перечислить всю сумму неустойки и иных взысканий по решению суда на счет ФИО1, поскольку истцом так же является фио

Оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки за отказ в добровольном порядке уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, которую истцы требовали в претензии, не имеется, поскольку ее взыскание законом не предусмотрено. Ответственность за указанное нарушение установлена положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Помимо этого суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, являющихся потребителями услуг, в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по сумма каждому. Размер компенсации, заявленный истцами, суд считает завышенным.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, с него подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма +6000/2), т. е. по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу понесшей расходы на почтовые отправления ФИО1 подлежит взысканию сумма и сумма, а всего сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма с учетом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 фио к ООО «Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» о взыскании неустойки, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» в пользу ФИО1 фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с ООО «Петербургская инвестиционная фирма «Пионер» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено в окончательной форме 27.03.2023г.