УИД 28RS0008-01-2022-000842-37

Дело № 2-588/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

с участием истца ФИО1,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж , расположенный по адресу: , территория ГСК «» в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что указанное имущество он приобрел вместе с земельным участком . Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от . С 2016 года он владеет гаражом, никакое лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса, при этом, в связи с отсутствием документов, подтверждающих его право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж у предыдущего его владельца отсутствовали, соответственно и документы по купле-продаже гаража между ними не оформлялись.

Представитель ответчика - администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из вышеизложенного следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества, не имеющий собственника, лицо вправе обратиться не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Судом установлено, что истец является собственником 1/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: , тер. ГСК , категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - размещение автостоянок и гаражей. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости , что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец указывает, что с он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, расположенным на вышеназванном земельном участке, как своим собственным.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО4, из которых следует, что ориентировочно с 2016 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом , расположенным в мкр.Солнечный ГСК «Солнечный», использует его для хранения в нем автомобиля, производит в нем текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.

Вместе с тем, по смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом в течение установленного законом времени (в рассматриваемом случае 15 лет) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

При таких обстоятельствах, поскольку срок владения истцом спорным имуществом исчисляется с сентября 2016 года и на момент рассмотрения настоящего спора составляет менее 15 лет, следовательно оснований для признании за ним права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, (паспорт гражданина РФ ) к администрации (ОГРН ) о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж , расположенный по адресу: , территория ГСК «Солнечный» в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено .

Судья Клаус Н.В.