Дело № 2-1420/2022

24RS0040-02-2022-001011-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное в п. 1.1.1 договора, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость имущества 15341680,80 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Арбитражного суда города Москвы от 13 ноября 2013 года по делу № А 40-95219/2013 с ФИО4 в пользу АКБ «Легион» взыскана задолженность по договору о кредитной линии <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5013734,79 рублей, а также обращено взыскание в пределах удовлетворенных исковых требований на имущество ответчика, заложенное по договору залога недвижимого имущества №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации на публичных торгах, определив первоначальную продажную стоимость имущества 15341680,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» и ИП ФИО2 заключен договор об уступке прав (требований) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 февраля 2019 года по делу №А40-240575/18-156-1889 с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 взысканы проценты за пользование кредитом в размере 2650000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36250 рублей.

На основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

До настоящего времени решение Арбитражного суда г.Москвы ответчиком не исполнено, остаток задолженности составляет 2686250 рублей.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, доверив представление своих интересов представителю ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО4, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Легион "(ОАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор <***> о кредитной линии, согласно которому банк открыл ответчику кредитную линию с общей суммой лимита кредитования в размере 13000000,00 рублей, под 18% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

В целях обеспечения данного договора между банком и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27). Согласно п. 1.1.1. договора, залоговым имуществом является:

- нежилое помещение, общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего залогодателю на праве аренды на основании договора №-Т аренды земельного участка кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного залогодателем с Управлением имущества Администрации города Норильска, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- нежилое помещение, общей площадью 118,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, площадью 138 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего залогодателю на праве аренды на основании договора №-Т аренды земельного участка кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного залогодателем м Управлением имущества Администрации города Норильска, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- нежилое помещение, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, площадью 149 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора №-Т аренды земельного участка кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного залогодателем с Управлением имущества Администрации города Норильска, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- нежилое помещение, общей площадью 165,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес> принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, площадью 193 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего залогодателю на праве аренды на основании договора №-Т аренды земельного участка кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного залогодателем с Управлением имущества Администрации города Норильска, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- нежилое помещение, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес> принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- право аренды земельного участка, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Залогодателю на праве аренды на основании договора №-Т аренды земельного участка кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного залогодателем с Управлением имущества Администрации города Норильска, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, земельные участки, которые на момент заключения вышеуказанного договора залога находились в аренде, впоследствии были оформлены в собственность ФИО4

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей, принятых по договору о кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, банк обратился с иском в Арбитражный суд города Москвы, который своим решением от 13 ноября 2013 года № А40-95219/2013 взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность в размере 4516733,68 рублей, проценты за пользование кредитом 134896,53 рублей, неустойку за просрочку оплаты суммы основного долга 358491,65 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины 52068,67 рублей, а также обратил взыскание в пределах удовлетворенных исковых требований на имущество ответчика, заложенное по договору залога недвижимого имущества, путем реализации на публичных торгах, определив первоначальную продажную стоимость имущества 15341680,80 рублей (л.д. 29-32, 33-36).

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда, был выдан исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ серии ФС №, который впоследствии был утрачен, а в выдаче его дубликата определением Арбитражного суда г.Москвы от 27 ноября 2019 года было отказано (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» и ФИО2 заключен договор об уступке прав требования (цессии), в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает новому кредитору права требования, вытекающие из договора о предоставлении кредитной линии <***> от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимого имущества №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-42).

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 04 апреля 2018 года произведена процессуальная замена истца с АКБ «Легион» на ФИО2

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21 января 2019 года по делу №А40-240575/18-156-1889 удовлетворены исковые требования ФИО2, постановлено взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 проценты за пользование кредитом по договору о кредитной линии <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2650000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36250 рублей (л.д. 43-44).

На основании данного решения суда выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по району Талнах г.Норильска возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества, указанного в договоре залога №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя.

В настоящее время решение Арбитражного суда г.Москвы от 21 января 2019 года не исполнено, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что на основании договора об уступке прав требования (цессии) ФИО2 были переданы права требования к ФИО4, вытекающие из договора о предоставлении кредитной линии <***> от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимого имущества №-зНКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 января 2019 года о взыскании с ФИО4 процентов за пользование кредитом в размере 2650000 рублей до настоящего времени ответчиком не исполнено, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Исходя из условий заключенного договора залога №14/12-зНКЛ от 09 июля 2012 года, общая залоговая стоимость предметов залога, указанных в п. 1.1.1 договора, определена в размере 15341680,80 рублей, в связи с чем данная оценка устанавливается судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 117,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 136 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- нежилое помещение, общей площадью 118,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 138 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>, №

- нежилое помещение, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 149 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- нежилое помещение, общей площадью 165,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 193 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- нежилое помещение, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Россия, <адрес>, <адрес>

- земельный участок, площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли промышленности, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

путем реализации с публичных торгов, определив общую начальную цену заложенного имущества в размере 15341680 (пятнадцать миллионов триста сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 80 коп., для уплаты суммы задолженности, взысканной с ФИО3 решением Арбитражного суда города Москвы от 21 января 2019 года по делу №А40-240575/18-156-1889.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2022 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева