Дело № 2-1085/2025
УИД: 66RS0028-01-2025-001348-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2025 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Она самовольно без согласия органа местного самоуправления произвела перепланировку квартиры. Для оформления документов обратились в независимую экспертную организацию ООО «Ирбит-сервис» № СРО-И-018-30122009 получила «техническое заключение № о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке объекта недвижимости – «Жилое помещение» кадастровый № расположенного по адресу <адрес>» и технический план помещения, выполненный кадастровым инженером ФИО2, в результате обследования объекта недвижимости выявлены мероприятия по перепланировке: 1) демонтаж смежной перегородки между помещениями № 3 (кухня), № 4 (жилая) согласно плана объекта, с целью объединения помещений, 2) переустройство смежной перегородки между помещениями № 1 (коридор), № 4 (жилая) согласно плана объекта, 3) переустройство полов в виде заливки в помещениях (с полной разборкой дощатых полов) полистиролбетонной смесью толщиной 10 см, с целью выравнивания повышения звуко-и теплоизоляции полов. Данные мероприятия по перепланировке соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушают прав третьих лиц, что подтверждается техническим заключением. Просила сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 42,6 кв.м, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что перепланировка произведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий, каких либо претензий со стороны органа местного самоуправления, третьих лиц, контролирующих органов, не поступало. Она прописана в квартире одна. Перепланировка за рамки квартиры не выходила.
В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.26 Конвенции Содружества независимых государств о правах и основных свободах человека, являющейся составной частью законодательства Российской Федерации (ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации) каждое физическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. Аналогичное содержится в ст. 17 Всеобщей Декларации прав человека.
Согласно частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.п.1 п.5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено по делу следующее.
Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира площадью 42,9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17. 01. 2023 года сделана запись регистрации №9 зарегистрирована общая долевая собственность – ? доля, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №, зарегистрирована общая долевая собственность – ? доля (л.д.5-7,64-66).
Из объяснений истца, представленных письменных доказательств установлено, что истица, не имея разрешительных документов, произвела перепланировку квартиры, в результате которой произошли изменения технических характеристик квартиры.
Согласно технического заключения ООО «Ирбит-сервис» № о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке объекта недвижимости «Жилое помещение» по адресу <адрес> результате проведенного обследования объекта недвижимости выявлены мероприятия по перепланировке : 1) демонтаж смежной перегородки между помещениями № 3 (кухня) № 4 (жилая) согласно плана объекта, с целью объединения помещений, 2) переустройство смежной перегородки между помещениями № 1 (коридор) № 4, (жилая) согласно плана объекта, 3) переустройство полов в виде заливки в помещениях (с полной разборкой дощатых полов) полистиролбетонной смесью толщиной 10 см, с целью выравнивания повышения звуко-и теплоизоляции полов.
В результате реконструкции наружные и внутренние стены помещений находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции здания не затронуты. Перегородки помещения находятся в хорошем состоянии. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено, существующие инженерные сети сохранены. Перепланировка объекта недвижимости «жилое помещение» соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает прав третьих лиц. Требования строительных норм и правил в части конструктивной санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены, требования СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 112-13330.2011 в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены (л.д.12-49).
Объективность данного технического заключения сомнений у суда не вызывает, компетентность подтверждена, не оспорена стороной ответчика, третьими лицами, доказательств, опровергающих установленное, стороной ответчика в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.
Таким образом, истцом при перепланировке квартиры строительные, градостроительные, противопожарные нормы были соблюдены, возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, перепланировка объекта произведена за счет истца.
Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м. (л.д.8-11).
Истец обращалась в Администрацию городского округа «город Ирбит» Свердловской области, 10.07.2025 истцу направлен ответ, что администрация не наделена полномочиями по согласованию самовольно выполненной перепланировки жилых помещений, разъяснено право обратиться в суд (л.д.50).
Таким образом, вне судебного разбирательства истец лишена возможности сохранить жилое помещение - квартиру в перепланированном состоянии.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные доказательства о техническом состоянии перепланированной квартиры, отсутствие нарушений строительно-технических, санитарных, противопожарных норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие каких –либо возражения со стороны органа местного самоуправления, принятие истцом мер по легализации перепланированного объекта, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 42,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий (подпись)